租房困难 日本房东提供贴心服务吸引房客

租房困难 日本房东提供贴心服务吸引房客

2 年前

来源:环球网

【环球网教育综合报道】据新加坡《联合早报》报道,由于人口减少,日本租房业迎来的淡季。对此,日本房东提供不少额外“贴心”服务以心音更多的房客留下,包括免费借用轿车和定期送上蔬菜水果等。

据日本杂志“Aera”报道,日本进入了房客选房东的时代,若不尽所能做一个模范房东,很难把房子租出去。

日本的租房网站,除了提供房子面积和价格信息之外,也增设了房东检索栏目。这是为了让租房客户能多了解“售后服务”——租房之后所能得到的其他服务。

爱知县一栋250个单位的出租公寓推出了“租房附带免费租车”服务,以此吸引上班族单身租客。公寓停车场放着房东的名牌轿车,如奔驰、宝马、奥迪。公寓的房东村濑裕洽(58岁)说:“我调查过,有车的房客,车子大多时间都摆在停车场里。他们每天上班,用车子的时间不多,借款买车还得付停车费,这太不划算了。反正,我有好多辆车,借给他们用也无妨。”

报道称,在房屋供过于求的时代,经营公寓的人最担心的就是房子没人租。因而,能以私家车来满足租客的需求,可让房客住得开心和长久,这对房东而言并无损失。

越水隆裕在川崎市拥有86个单位的出租公寓,他就帮助了不少新婚夫妇。其中一对夫妇说:“我们能有小孩全托房东的福。四年前,若不是房东愿意以便宜的价钱把房子租给我们,也许我们就不会跨出人生重要的一步。”(实习编辑: 周思敏 审稿:谭利娅)

FJ時事新聞
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2019-3-24 4:09

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可用艺术作品抵房租?日本出现新型租房模式

可用艺术作品抵房租?日本出现新型租房模式

2 年前

来源:人民网-日本频道

河上伸之辅展示收来的艺术品。(图片来源:日本《朝日新闻》网站)

人民网东京9月21日电 据《朝日新闻》网站报道,日本金泽市出现一家剑走偏锋的出租商,就连名字都直接叫作“用‘艺术品’交房租”。推行这项服务的 “Synergy Consulting” 不动产租赁公司代表河上伸之辅表示:“希望这种新的方式能够被认同。”

那么,具体如何交房租呢?河上伸之辅介绍说,在其出租公寓里会有不少空余的房间,这些将特别提供给艺术家居住,入住后只需要每月提供一幅新的作品,就可以代替需要交的房租。自从去年8月一名粉笔艺术家从福冈搬过来之后,这里已经有两名艺术家入住。预计今年还会有两人从关东地区搬过来住。

河上伸之辅表示,充满艺术气息的金泽市诞生过很多艺术作品,新的作品也让城市的价值进一步上升。而艺术家们也可以从金泽21世纪美术馆以及大自然中汲取灵感,用于新的创作。这对双方来说都是一个好的事情。(编译:许文金 审稿:陈建军)

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2018-9-27 4:03

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一张流程图搞定日本租房

一张流程图搞定日本租房

3 年前

来源:小春论坛

如何在日本租到满意的房子?在租房过程中应当注意些什么?下面就一起来了解一下日本的租房流程吧!

FJ時事新聞
责任编辑:陈文清_HS206

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2018-5-16 4:56

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這是在日本找房子、出租房子時很好用的不動產門戶網站 japan property.jp <br>       <em><strong><span style=~本社记者铃木華奈独家报道~" />

這是在日本找房子、出租房子時很好用的不動產門戶網站 japan property.jp
       ~本社记者铃木華奈独家报道~

3 年前

在日本找租房、出租時很好用的不動產門戶網站 japan property.jp

~本社记者铃木華奈独家报道~

来源:FJ時事新聞

Japan property是為了讓外國人能在日本能尋找公寓或獨戶住宅的資訊而設計的網站。
此網站提供了許多公寓、獨戶住宅的消息。可幫助您找到您理想的房子。

由於在日本的外國勞動者以及留學生之人口的年年增加、加上即使國外的富裕家庭的投資不動產的需求也增加了卻得不到那些關於租房以及買房的消息、因為不動產門戶網站實在是太少了卻對語言方面也感到不方便。因此渡邊先生提高外國人找房的便利性、而開始了此項工作。

本網站可對應英文、中文、泰文等語言。提供給這些想要投入在不動產住房世界的外國投資客們更多資訊及機會。此公司的服務項目包含刊登廣告、郵件翻譯、電話翻譯等。

即便不具備流利的外語能力、也可直接輸入日語、之後系統會自動翻譯、因此自動翻譯的服務也讓外國人很簡單易懂。當然也可以直接輸入你會的語言。這樣全世界的不動產將相關的物件刊登在上面。可以減少許多麻煩和費用。

關於簡訊翻譯和電話翻譯、我想可能曾經有遇到有意者的查詢但語言不通問題、他們會來解決這問題而且是低成本!這樣你們互相就可以安心的簽約。

外国人向け不動産ポータルサイト(English、简体中文、繁體中文、ไทย)

物件広告掲載サービスに関する説明サイト(日本語)

FJ時事新聞
责任编辑:鈴木華奈_HS016

2018-4-24 5:05

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租房派还是买房派?日本住房问卷大调查告诉你

租房派还是买房派?日本住房问卷大调查告诉你

3 年前

来源:房天下日本房产网综合整理

调查结果进行统计之后发现,“已经买房”的人和“没有买房”的人刚好各占一半。

没有买房的人群对于“现在的住房现状”的回答中,有86%是“租房”,6%是“住在婆家”,4%是“住在娘家”。(还有4%回答的是“其他”)

从不同年龄层的结果统计来看,从30岁开始,回答“已经买房”的人数超过半数。

为了统计各个地区的数据,把所有的回答分成了“北海道、东京、爱知、大阪、其他地区”五大块进行了整理。

原本以为地价和物价较贵的都市区选择“买房”的人会比较少,但从结果来看,不管哪个都市“已经买房”的人数都没有低于整体的平均值,全都超过了半数。

至于购买的房屋的种类,17%的人购买了“公寓”,83%的人购买了“独立住宅”。其中有71%的人购买了“新建的独立住宅”。

再看购买房屋类型在各个地区的分布数据统计,其中选择购买“独立住宅”的人数最多的是爱知县,占爱知县购房总人数的86%,其中选择购买“新建的独立住宅”的人数占79%。

对“购买房屋的缘由”这个问题的回答中,排在前三位的答案分别是:因为交租金不划算、因为想住在更大的房子里、因为结婚。

在对“购买房屋的缘由”的回答进行了统计分析之后,可以看出不同类型房屋的购买缘由有一些差别,比较明显的是在购买了“新建的独立住房”的人的回答中,“因为要增税了”这个回答占了将近三成。

 

 

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责任编辑:杨直_HS156

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2017-10-28 4:46

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¥100万买日房不愁租!3点揭秘为何日本人都爱租房住?

¥100万买日房不愁租!3点揭秘为何日本人都爱租房住?

3 年前

来源:房天下日本房产网综合整理

长期生活在日本会发现一个和国内买房市场截然不同的现象,就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢?

日本人不买房租房住这是真的,而且这种现象很普遍,今天给国内客户签约的一套房产就是这种情况,卖价1980万日币(人民币116万)的带租约房产,里面的租客在房子建成当初就租住进去了,一租就是32年,一年房租180万日币30年没有变,单单房租就交了5400万日币(320万人民币)。

¥100万买日房不愁租!3点揭秘为何日本人都爱租房住?

北京的买家一直想不通原因。为什么不买房呢?其实不了解日本社会还真的想不通。

日本全体平均拥有房产率(持家率)以每户家庭为单位仅有61.9%而且每年持续下降。40岁左右的家庭从20年前的持家率从44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。

为什么会导致日本人买房越来越少租房越来越多的的现象呢?

¥100万买日房不愁租!3点揭秘为何日本人都爱租房住?

1、日本近年生活模式的改变。

从以前邻里相濡以沫一家亲时代,走向现在互不来往,很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处,如果买房子又不得与邻居交好关系,还不如租房想搬就搬。

我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利,中国人逐渐有以房养老的意识,对于日本人来说,小孩18岁后就要出去打工体验社会养家,18岁后就必须为父母付房租减轻负担。

加上日本几乎全民都加入医保以及养老金,所以父母老了之后不愁没有地方住。

2、日本企业单位换岗频繁。

为了方便工作和家人一起,日本人通常会工作调动到哪里,租房交到哪里。小孩小的时候租在学校附近,孩子离开家独立了父母两人就会方便的生活区、年纪老了租到医院附近。

而且维护什么的都只要通知房东来维修就可以了,日本人比较追求居住环境和生活状态完全匹配。

而且日本房主也希望租客能长期租用,不会说为了买房子给租客刚出去的情况;所以越来越多的人宁愿租房也不愿意买房了。

3、日本的租房市场很成熟。

有一点可能很多朋友都不知道,在日本单身人口能占到总人口的60%,同时日本人不会接受和他人合租,所以这样一来,小户型公寓就格外受宠,深受单身人士得亲睐。日本的公寓配套齐全,出租的房子基本都是全装修,拎包即可入住的。大家也都乐于接受。

 

 

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责任编辑:张怡_HS225

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2017-10-26 4:04

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在日外国人遇“租房难”歧视 日本社会需改变观念

在日外国人遇“租房难”歧视 日本社会需改变观念

3 年前

来源:参考消息

中新网8月17日电 日本《新华侨报》17日刊文称,在日本社会中,许多外国人在租房问题上遭遇歧视。因外国人垃圾分类经常出错或者住房动静太大等,日本人房东不愿意租房给外国人。在这种现状下,在日华人在租房居住时需要遵守合约和礼仪,而日本社会更应改变对外国人的“刻板印象”。

文章摘编如下:

近年来,毕业后顺利留在日本继续工作的外国留学生数量显著增多。出现这样的情况,一是因为日本社会因为人口减少,而对劳动力的需求加大;二是因为留学生成为日本企业国际战略的重要战斗力。

在这样的背景之下,外国留学生们对于日本社会的价值也就更加宝贵。令人遗憾的是,尽管如此,在日本社会中,还是有相当大比例的外国留学生,因为“外国人”身份遭到歧视,最为显著的一方面就是租房。

日本法务省今年3月,曾针对18500名在日外国人的人权和歧视问题,进行问卷调查。其中,“过去5年,有曾因‘外国人身份’而被拒绝租房的经历”的人达到39.9%。

有日本人房东直言不讳地表示,外国人垃圾分类经常出错,会被投诉;外国人住房动静太大,隔壁邻居投诉;外国人住完的房子得重新装修等问题,都是不愿意租给外国人的原因。

一名在日华人白领林依依表示,她是从中国直接被聘用到日本工作的。去日本之前,公司为她租房跑了不少中介。其实有不少条件合适的房子,但是房东一听说是外国人住就委婉地拒绝了,哪怕是以公司的名义租用。

在这种现状下,在日华人在租房居住时需要遵守合约和礼仪,用行动改变日本房东的歧视心态。但是,与之相比,更重要的是日本社会对外国人的“刻板印象”,导致的歧视状况必须改善,并以法律加以约束,否则很难让外国人真正融入这个社会。(倪亚敏)

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责任编辑:陈怡_HS125

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2017-8-18 4:37

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外国人在日本遭遇租房难,有日本国籍都不好使!

外国人在日本遭遇租房难,有日本国籍都不好使!

4 年前

来源:日本通

去日本留学、工作、生活的人,除了在语言上会遇到一些障碍、衣食住行等生活中的方方面面都有可能会遇到一些麻烦。

近日有位认证信息为“日本东京大学外科博士”的博主发了一条微博,透露了他多年前在日本租房时遇到的麻烦。

当时他在日本租房,遇到了2个房东,听说他是中国人之后就立刻拒绝了他。他拼命解释自己虽然是中国人,但同时也是日本癌症中心的工作人员,东大的学生。然而那两名房东不为所动,还是拒绝了他。

其实也不是针对中国人,很多日本房东,只要是外国人,他们都嫌弃。有一名在日本爱知县出生,在山形县长大,出国经历只有到海外留学过一年的在日美国人就表示,他除了父母是美国人,国籍是美国,简直就是个土生土长的日本人。因为父母都不是日本人,所以他没办法拿到日本国籍,但是在他小学的时候就获得了在日永住权。但是他在毕业后去外面租房的时候却还是碰了壁,理由很简单,就因为他是外籍人士,即使他在日本出生日本长大……

虽然房东不欢迎外国人的原因可以理解,毕竟外国人的生活习惯、文化风俗之类的与日本人不一样,有时会造成一些不必要的麻烦。但是在日本“土生土长”的美国人也不被接纳,这就不禁让人怀疑,真的是国籍的问题吗?

Losey是一位住在东京的,拥有日本国籍的英日混血儿。她在日本出生,10岁时搬到了新西兰,现在为了在东京上大学,再次回到了日本。如果说租房的问题在于国籍的话,那么Losey拥有日本国籍,父母中也有一位日本人,按理说应该很容易租到房子。但是事情并没有那么顺利,即使她解释说自己拥有日本国籍,是混血儿,那些“不接受外国籍”的房东还是立刻就拒绝了她。

不过虽说很多日本房东不接纳外国人,但是其实根据国籍的不同,还有有差别的。在没有明确表示“不接受外国籍”的房东里,有些人还是会询问国籍,这时候欧美人和其他国家的人受到的待遇就不一样了。

印度尼西亚籍的留学生麦克表示,他在辗转了3家房地产公司之后,只有2位房东愿意接受他。

网友们对此发表了看法。

“纯血统主义和对‘外人’的偏见现在已经成为了普遍现象。所以就算是日本出生长大、拥有日本国籍的混血儿,都会因为外表而被房地产公司和房东拒绝。”

“别说外国人怎么怎么样了,连日本人都很难租到房子,日本的房东真的给人一种很封闭的印象。

“有些国家还会多收外国人3成房租,而且一次收半年份。说的就是越南。不过不管哪个国家都会以多数派为基准来提供各种各样的服务啦。”

“问题不大吧。这种程度的排外,我觉得没什么问题。”

“从第三者来看或许会觉得‘这是歧视!’,‘太可怜了!’吧。但是租房子是买卖啊,房租都一样,当然会选择风险比较低的嘛。”

虽说规避风险是人之常情,但是一棒子打死也不太合适吧?连在日本出身长大的人,还有混血的日本人都要被拒绝,也是无奈。

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责任编辑:顾晴_HS056

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2017-7-13 4:44

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