日本建商Sekisui House推出区块链租屋平台!来看「区块链+房地产」的应用还有哪些

日本建商Sekisui House推出区块链租屋平台!来看「区块链+房地产」的应用还有哪些

1 個月前

来源:Yahoo新闻

在日本已有60年历史且商誉颇佳的「积水房屋(Sekisui House)」,8日在官网上发布公告,宣布将为希望搬入出租屋「Shamaison」的用户,提供包括租屋检查、租屋契约、生活基础设施的一站式服务,并将在这个租屋平台中导入区块链技术。

该区块链平台为区块链联盟「Nexchain」所提供的区块链解决方案,Nexchain旨在透过区块链的防窜改、去中心、透明等特性,让多家公司在能确保资讯安全的前提下,共享个人资讯,加速日本社会进行数位化转型。

目前除Sekisui House外,包括日立、日本大型电信公司KDDI、日本电通等日本18家公司,皆已参与该联盟,Nexchain预计在未来一两年内,将会员数量增加到500家公司。

过往要租屋和开始新生活会需要历经许多「基于纸张」的程序,光是填写个人资讯这个动作,就必须要在浏览出租公寓、签订租屋合约、确认保险帐单及水电费帐单寄送地址时,被大量重复进行。

透过这个区块链租屋平台,租屋者可以省下许多搬家时必须处理的繁琐文书工作,包括向电力公司、保险公司联系等,该平台将允许用户藉由输入手机号码及地址,创建一个独立帐户,并在平台上支付帐单费用。

此外,租屋者还可以藉由该平台预定看房时间,现有技术将能使租屋者仅需透过智慧型手机,便可使用「智慧钥匙」功能解锁租屋前门。

「区块链+房地产」的应用并非首例,过去这些平台都曾经在房地产领域导入区块链技术。

Propy

成立于2015年的Propy,是一个基于区块链的全球性房地产交易平台,旨在利用以太坊智慧合约,改善现有房地产交易痛点,提高房地产交易透明度、安全性及效率。根据Coindesk援引Crunchbase的数据报导,该公司此前曾在2017年,透过ICO筹集了1550万美元。

Propy串连起了房地产买家、卖家以及不动产经纪人,使投资者能在线上交易世界各地的房地产,并将每笔交易纪录至区块链上。此外,Propy还提供了可用来寄送包含电子签名之文件的「DocuSign」在内的工具,以确保安全,减少诈欺风险。

2018年5月,Propy曾与房地产经纪公司Hilton&Hyland合作,在区块链上拍卖了一座建于17世纪的义大利豪宅。2017年10月,Propy也曾协助TechCrunch创办人Michael Arrington使用以太坊和智慧合约,在乌克兰基辅买了价值60,000美元的公寓。

Harbor

区块链新创公司Harbor致力于透过以太坊及R-Token标准技术,协助用户发行基于ERC-20标准的证券型代币。

去年9月,Harbor已跟西雅图房地产投资公司iCap Equity达成合作协议,计划透过Harbor的区块链平台,将价值一亿美元的房地产基金代币化,旨在改善房地产基金的流动性。

Smartlands

总部位于英国的区块链新创公司Smartlands,致力于代币化实体资产,期望藉由数位资产的高度可分割性,让投资人能够可以只购买一小部分的代币化资产,大幅降低投资门槛,开启收益更高的投资机会。

目前Smartlands除了与纽约的国际银行咨询公司IIP Securities合作外,也与英国苏富比国际房地产(Sothebys International Realty)达成了一项协议,瞄准伦敦的顶层公寓和希腊的豪华别墅,进行高端房地产代币化。

StreetWire

StreetWire为金融机构、不动产经纪人、房地产买方、卖方,提供了一个能清楚记录交易数据,且能分析并保护数据的分散式网路。

此外,StreetWire还致力于确保房地产数据的提供者能确实收到费用,且如果该数据的所有者不希望再共享数据,他们还能自主撤销第三方的存取权限。

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2020-6-12 4:08

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海外置产王/大阪租屋市场投报率佳

海外置产王/大阪租屋市场投报率佳

7 個月前

来源:经济日报

投资小提醒图/经济日报提供

2017年英国经济学人杂志的评选,东京为世界最安全的都市第一名,大阪则是仅次于新加坡,名列第三名。因此近年台湾民众不仅赴大阪旅游的人数众多,大阪其城市的特性加上优越的地理位置,又是日本第二大都,房价门槛也比东京亲切,因此台湾人投资置产的兴趣逐渐高升,成交件数是关西地区之首。
大阪室内坪数20坪左右,两房一厅的房型约在1,200万日圆以内,折合新台币约400万元,一般的三房两厅,总价约在3,000万~5,000万日圆,置产门槛相对低,所以对于熟悉大阪,经常造访日本的台湾人,是相对亲民的价格。

「日本与台湾人置产习惯不同,房屋自有比例较低。」台湾房屋智库发言人张旭岚表示,日本大公司企业会安排员工在各城市轮调,因此上班族租屋率高,故在东京和大阪等主要城市的市中心,地铁周边交通便利的一房一厅的产品最受投资人青睐,其中因为大阪房价低于东京,且租金持续成长,租金投报率更显亮眼,中古透天隔间套房出租,投报率约4~7%

此外,日本国会于今年7月通过「综合度假村整备法案」,也就是「博弈特区」法,因此日本第一家赌场度假村可望最快在2025年设立。

台湾房屋日本分公司执行长游明同表示,目前第一家博弈综合度假区所在地,呼声最高的在大阪梦洲,未来可望进一步带动大阪的观光,为因应博弈所带来的观光或就业机会,许多日本企业和海外大型财团,都积极在精华地点做好卡位战,目前周边很多旅馆、饭店、餐饮、精品、商办等商用不动产热度大增,不只大型商用不动产,包括市区近地铁站套房,都是一般投资客很喜欢物件。

大阪市中心商业指数持续增温,带动整体机能,游明同指出,大阪房市交易大抵也以环状线行经的区域最为热门,包括中央区、北区、浪速区、福岛区及西区,其中以中央区与北区最精华,是大阪的市中心,政府机关和办公大楼林立,商业指数高,未来还有国家战略特区、梅田地区的大阪站北侧开发计划等话题支撑,市场前景看好。

经济状况、税务法务、房贷模式、外国人投资规范图/经济日报提供

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2019-12-3 4:12

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日本租屋4大难关想租屋要预支半年租金?看过才知香港很简单

日本租屋4大难关想租屋要预支半年租金?看过才知香港很简单

1 年前

来源:香港01

在日本的租房经历,相信对许多初到日本的留学生来说都是一段不堪回首的痛苦往事。第一次了解到日本的租房制度的时候,很多人一定会觉得难以理解的。那么究竟在日本租房子是遵循着怎样的规矩,有哪些与我们想象中不一样的地方呢?

今天小新就带着大家来体验一把「异常变态」的日本租房那点儿事。

在了解日本租房制度之前,我们先来看看在日本可以租到什么样的房子。

接下来进入正题,我们来说说在日本租房不得不面对的一些规矩。

1. 变态的贵

在日本租房子最奇葩、最不可思议的就是初期费用贵得吓人。那么到底贵到什么程度呢,举个例子,一个月租金8万日元(约港币5700元左右)的房子,那么它的头金需要支付大概48万日元(约港币34000元左右)。虽然我们觉得国内(中国)的押一付三也很贵,但是想到那是三个月的房租以及押金会退,心里就会舒服很多。

以下是一张可能出现的头金的清单,以房租8万一个月为例(钱的计量单位为日元):

头金清单

月租:8万x 2个月

礼金:8万(一个月房租)

押金:8万(一个月房租)

中介费:8万(一个月房租)

保证公司:4万(0.5-1个月房租)

火灾保险:2万/年

配钥匙费:2万

总计:48万

这样的清单很平常,只是根据具体情况不同,也会上下浮动。所以租房时一定要慎重选择地点和房子,否则搬上两次家就能倾家荡产了……

2. 变态的审查

有找过房子经历的留学生几乎都见过这种情景:

你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。有时候房子可以租给外国人,但是中国人除外(这一点不是一开始就歧视中国人的,而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租,那之后不租给中国人的房子就多了起来)。

有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入,或者要求必须由保证公司进行担保。这就提到了上面我们说的支付给保证公司的保证金。为什么一定要进行担保呢?

其实在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式:担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。

审查越严格的房东,用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

你面前的中介人员打电话给房屋管理公司,询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。(《房仲女王的逆袭》剧照)

3. 变态的磨蹭

由于中间需经历保证公司的审查,和管理公司、房东等各个关卡的交涉,加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差,还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程,三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情,甚至提前一个月都不一定能保证完成。

尤其是到了三四月份的开学季,房源更是紧张得不行。所以提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场战争。

三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情,甚至提前一个月都不一定能保证完成。(《房仲女王的逆袭》剧照)

4. 变态的空荡——「家徒四壁」

日本租房还有一个最最不可思议的一点就是,日本的房子里除了门窗,以及电器中的空调之外,其他什么都没有。有时候床、书桌、洗衣机、冰箱等都需要自己重新购置。

所以,除了租房的初期费用,家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的,但是羊毛出在羊身上,房租也会变得相当的贵。

购买家电家具的话,如果不是土豪到闪闪发光,一般大家还是买二手的居多。

日本的房子里除了门窗,以及电器中的空调之外,其他什么都没有。(《公主小屋》剧照)

以上就是日本的奇葩租房制度了,其实小新也曾经租过「0礼0押」还附带生活必备家电的房子,然而,房租比起一般正常付了头金的房子要贵出一半左右,所以看起来大致上也就差不多是个「全款」和「分期」的区别了。

这样神奇的租房制度,大概全世界也就只有日本这个国家了吧~

最后我们再来普及一下日本房屋的款式吧。

说完这些,有些在日本租过房或者现在正生活在日本的小伙伴会深有感触吧。希望没有打击到想要去日本留学或者工作的人的热情。

因为日本租房体系还是很完善的,如果租到合适的房子,轻易也不会被赶出来。另外租金虽然贵,在日本花销大,但是薪资也很高啊,好好工作才是最要紧的。

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2019-5-30 4:16

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