电商蓬勃发展!日本「东京」商办、仓储需求量大增

电商蓬勃发展!日本「东京」商办、仓储需求量大增

2年前

来源:联合报

近期全球贸易环境紧张,加上政治因素加持,投资人对亚洲各国商用不动产投资态度转为保守,今年第2季以日本东京、新加坡表现最亮眼,其余像中国北京、上海及香港等渐趋平稳;在台湾部分,近期台商重新布局,回移部分产能,市场前景看好。

日本电商发展蓬勃,增加物流仓储与办公需求量,世界银行公布「2018年物流绩效指数」,日本排名为全球第五,亚洲第一。保守估计东京都会区物流需求,5年后将以每年10%以上幅度成长,效力十分惊人。

新加坡受惠于政府奖励政策,其中「旧大楼」与「核心商业区」都市更新为未来主要投资标的。当地综合渡假村开发案斥资新币90亿元扩建,延长经营权至2030年,滨海湾金沙酒店再兴建一栋新酒店大楼及可容纳1.5万人娱乐剧院;圣淘沙新建2栋旅馆,配合环球影城全新主题设施,预计可增加5000个就业机会及50万旅游人次。

北京部分,近期允许将商业地产转换为住宅租赁单位,借此促进租赁公寓市场发展,与此同时,北京商务局颁布「北京市商业服务设施空间布局规划」,限制中央区零售物业发展,目前北京地区仍以办公大楼为投资者最爱产品。上海也公布新政策刺激投资,包含长江三角洲整合计画及税赋减免措施,减轻企业成本负担。

中美贸易战效益发烧,高力国际投资部执行董事黄正忠分析,部分台商重新布局生产基地,回移部分产能,带动商用不动产投资及土地交易热度高,上半年交易金额达536亿元,当中以工业不动产与办公大楼最受青睐。

电商快速发展,东京都会区仓储需求量大增。图/高力国际提供

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2019-8-17 4:18

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一招省去2/3的成本,亚马逊日本站卖家圣诞旺季的“门道”

一招省去2/3的成本,亚马逊日本站卖家圣诞旺季的“门道”

3年前

来源:雨果网

 

随着亚马逊全球开店业务的开展,越来越多的中国卖家进入日本站。从选品到推广,卖家绞尽脑汁只为多一点营收,却未曾想利润全折在了物流高额的成本之上。尤其在当下旺季,航空运力超负荷运转,价格上涨且仓位极度紧张,即便是货物运达日本,爆仓的亚马逊FBA仓库也需要排期入库。圣诞的“肥肉”就摆在眼前,但日本站亚马逊卖家却只能望眼欲穿。

日本电商市场前景巨大,亚马逊日本站一马当先

不少中国跨境电商卖家,在入行之初,都会将主要精力投之于欧美市场之上,看重的正是其成熟的电商体系及庞大的消费人群。但家门口的潜力市场——日本,很多卖家却是后知后觉才发现的。

相关数据显示,2016年日本人均网购的消费金额为1164美金,相当于中国人均消费的2倍,并超过了美国人均消费的1156美金。

据厦门联众物流有限公司总经理茹勃介绍,当前日本电商市场,消费者网购频次排名前三的平台依次是亚马逊、乐天和雅虎,而这其中在亚马逊上购物的频次高达76.9%,在乐天上购物的频次为48.3%,在雅虎上购物的频次为18.7%。由此可见,亚马逊在日本电商市场处于绝对领先的地位。

“在日本,电商卖家要想入驻乐天和雅虎等平台,要求有日本本土公司资质,这一门槛就将许多卖家拒之门外了,而亚马逊全球开店,没有国籍要求,且允许个人卖家的入驻,这就为亚马逊在日本市场的迅猛发展奠定了基础。”

据悉,日本市场没有比较突出的第三方支付平台,直接银行转账和信用卡付款较为普遍,语言和支付方式的限制,也致使日本网购消费者较少会通过境外网站海淘,在某种程度上这也为日本本土电商平台屏蔽了大量的竞争,亚马逊日本站的购物模式的优越性也得以彰显,深得日本消费者喜爱。

清关难、运费贵、旺季爆仓,日本跨境物流槽点多

电商的发展,总离不开物流服务的配套。值得庆幸的是,日本国内物流产业较为成熟,而且精细化程度较高,定时配送全面普及配送速度和质量都非常稳定,除了冲绳、北海道等离岛之外的地区,基本上物流可以实现1-2天全面签收。

“日本国内物流系统十分发达,物流公司主要有YAMATO、黑猫、佐川、福山通运等,日本物流服务商在经过长期激烈的市场竞争、淘汰之后,当前国内的物流服务高度发达和稳定,加之日本国土面积小以及日本人对守时的重视,即使是在跨境电商旺季的Q4,其本土的物流派送也能做到准时高效的配送,这对中国跨境电商卖家的最后一公里十分有利。”茹勃说道。

但对于中国经营亚马逊日本站的卖家来说,面对的物流问题不仅限于最后一公里,还有头程、清关、入FBA仓等诸多难点。而这一系列问题,也正是中国卖家的痛点所在。

日本人的严谨,同样也体现在了对清关的严格要求之上。通关货物申报信息一旦出现任何偏差,货主可能就会面临扣压货物甚至高额罚款。

与此同时,亚马逊FBA仓库对于入库产品也有着严格的规格和包装要求,包装不合规或者货物标签出现差错,货物便无法入库,尤其在当下阶段,临近圣诞大促,多个日本亚马逊FBA仓库出现爆仓现象,中国卖家的产品进入了日本,却进不了FBA仓库,如果没有专业的解决渠道,将直接影响卖家圣诞“收成”。

联众物流解决卖家的棘手痛点

有机遇,就有挑战,当然有痛点也会有相应的化解对策。针对中国亚马逊卖家在日本市场遇到的物流瓶颈,有着17年日本海运拼箱经验的厦门联众物流有限公司给出了它的解决方案。

从头程来说,跨境电商卖家选择空运渠道将货物运送出去,主要看重的就是时效的快捷,但从当前的市场情况来看,旺季时空运仓位紧张,排仓严重等问题,反而使得空运失去了时效优势,留下却是高额的成本。此种情况之下,选择海运不失为一个明智之选。

“日本主要港口如东京、横滨、名古屋、大阪、神户等大都集中在太平洋的西岸,距离中国东部沿海的各大港口也只有2-3天的航程。所以针对日本市场,头程选择海运并不见的会比空运时效慢,同时联众物流海运拼仓服务,自己开箱、自己通关的优势可大大压缩跨境货物头程的运输时间,6-8日可完成整个流程,成本也比空运方式节省了将近2/3,且绝对保证有足够的舱位。”茹勃说。

联众物流的FC集团总部位于日本大阪,在厦门中日航线的拼箱市场占有率高达30%,专业正规的企业实力加之深耕日本市场多年的经验,联众物流更熟悉日本海关清关的流程及规则,货物可高效通过。同时,联众还为跨境电商卖家提供日本ACP通关代理人服务(日本海关唯一承认的海关事务管理人),省去卖家通关的后顾之忧。除此之外,集团位于日本多个港口的自有仓库,也便于货物到达日本后快速拆箱,加之联众对货物信息的多重确认,更加快货物进入亚马逊FBA仓库速率,整个物流链条极大简化,助力中国跨境电商卖家出海。

茹勃介绍道:“此前,我们一直专注中日、中韩的传统物流服务,但近年来跨境电商的迅猛发展,也让我们看到了电商的发展前景,这也是我们拓展跨境物流业务的一个重要原因。此次,联众在厦门首推日本亚马逊FBA海运拼箱一站式服务,一方面是为厦门及周边的亚马逊卖家提供发货的便利,另一方面也是希望通过我们专业、高效的服务助力客户在业绩乃至竞争力上都能上升一个新高度。”

(文/雨果网 张毅)

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2017-12-26 4:14

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这家中国电商或改变日本电商格局

这家中国电商或改变日本电商格局

3年前

来源:砍柴网

豌豆公主完成6800万美元C轮融资 加强供应链建设

豌豆公主近日在日本东京宣布完成了6800万美元的C轮融资,并同时宣布成立WJS 供应链,加强供应链建设。殊不知,这家名不见经传的中国企业,22个月融资超过1.1亿美元(约合122亿日元),已跻身日本电商第四大阵营,或将搅乱日本电商现格局。

中国电商跻身日本电商第四阵营

截至目前,豌豆公主22个月时间内的融资金额已经超过1.1亿美元(约合122亿日元)。国内电商平台1.1亿美元的融资并不显多,但在日本电商行业已备受瞩目。

从目前日本电商格局来看,日本直营电商巨头有四大阵营:第一阵营属于拥有万亿日元规模的Amazon;乐天直营以千亿日元规模位居第二;Yahoo旗下LOHACO以400亿日元位列日本第三;日本电商唯一独角兽公司Mercari以122亿日元位居第四。

从日淘领域垂直切入的豌豆公主,自成立以来便咬紧日本市场这块肥肉,深挖日本供应端的资源,并逐步建立起以此为核心的区隔优势。以B2B2C为主线模式的豌豆公主,现已经延伸到日本线下。根据公开资料,豌豆公主于今年8月在东京赤坂开设了第一家免税店。

此前,豌豆公主曾分别于2016年2月、5月及11月融得A轮、A+轮及B轮共计约合4600万美元的融资。

巨头合作进军日本 跃跃欲试日本电商前三甲

豌豆公主与伊藤忠商事及日本最大电信运营商KDDI在跨境业务上均达成深度战略合作。

根据豌豆公主官方披露的消息,伊藤忠商事所有旗下资源将对接豌豆公主,豌豆公主成为其跨境相关业务的核心战略合作伙伴。目前,双方在服装时尚及食品领域的业务已经展开,接下来,将在物流、金融等各领域展开更加广泛的合作。

同时,豌豆公主将以WONDERFULL名义进驻KDDI旗下电商平台Wowma!。

KDDI是日本最大电信运营商。豌豆公主将以WONDERFULL名义进驻KDDI的电商平台Wowma!,形成资源互补,并接通KDDI 4700万个会员。KDDI的加盟店将可以进入国际(中国)市场,并借助豌豆公主免税店及其线上店铺可向赴日旅游的中国游客销售商品。此外,双方也将在采购链路上协力合作,以强化供应链端的货源和价格优势。

业内人士指出, KDDI近年来一直在日本电商业务上发力,欲成为日本电商的搅局者,尽管已成规模,但未成气候,也未走出日本国门。而豌豆公主通过与伊藤忠商事、KDDI等日本巨头的深度战略合作,无论在日本资源端还是(对日电商)平台端优势将更加突出,极有可能冲击日本现有电商格局,成为日本电商真正的搅局者。

另有接近豌豆公主的业内人士透露,豌豆公主CEO翁永飙内部制定的2018-2019年度目标就是完成400亿日元。这显然就是瞄着日本电商的第三阵营而去的。

 

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2017-11-28 4:25

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日本电商竞争者众多,想获得成功需要注意什么?

日本电商竞争者众多,想获得成功需要注意什么?

3年前

来源:雨果网

日本电商竞争者众多,想获得成功需要注意什么?图片来源/ 123rf.com.cn

如今,日本的电商市场规模正在不断扩大。根据日本经济产业省关于电商交易的市场调查显示,购物电商的市场规模在2015年为7.24万亿日元,2016年又增加到了8.43万亿日元。在日本全民都爱上“通过网络购买东西”的背景下,市场规模的扩大也是必然的。

根据日本总务省数据显示,2015年使用电脑购物的人有78.1%,也就是说,在日本大约每10人中就有8人用电脑网购。而到今年,使用手机进行网购的人数开始变多。根据经济产业省提供的数据显示,通过手机购物的市场份额为31.9%,且这一数据每年都在上升。

在日本电商市场景气的情况下,越来越多人考虑在日本开网店,还有许多企业都想去分一杯羹,最近在日本还出现了 “Stores.jp”和“Base”这样可以免费开网店又易上手的平台。

但在这股风潮中,需要注意到一个重要的信息,那就是随着开网店的人数增加,竞争对手也理所当然的会变多。结果就是,多数网店会面临“难以吸引买家”和“商品卖不出去”的问题。

说实话,在日本开网店本身是一件非常简单的事情。但如何招揽买家,就需要好好的推敲了。在吸引买家上,有两点是应该注意的。

第1,就是创造让买家选择这家店的“理由”。

第2,就是应选择在人多的“地方”出售商品。

第1点的“理由”,是可以通过卖家的努力产生的。完善售后服务、比其他卖家更早发货等都能成为买家选择你的“理由”。此外,优化商品的搜索排名、创建自有品牌、获得更多优质评价都是必不可少的。

第2点的“地方”仅仅通过卖家的努力是不怎么能创造出来的。那么怎样才能在人多的出售商品?

其实,从百货商店就可以得到解决这一问题的提示。

百货商店是人流量十分大的地方。因为从食品到服饰以及各种杂货都可以在百货商店买到,在不知道买什么东西的时候,很多人都会选择先去逛百货商店。而且百货商店比较注重品牌,基本不会有奇怪的卖家进驻,因此顾客也会安心地在里面购物。

这种百货商店的力量,在电商界也有。比如“亚马逊”、“乐天市场”、“雅虎购物”、“ Wowma!”这些网站,它们便是日本电商的百货商店。虽然这些网站亦是竞争者众多,但若创造出了足够吸引顾客的“理由”,便足以从里面脱颖而出。

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2017-9-12 4:49

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