美国不友善中国投资人对日本房产兴趣大增

美国不友善中国投资人对日本房产兴趣大增

1 年前

来源:经济日报

日经新闻报导,今年以来中国投资人对日本房地产的兴趣显著提高,特别是在东京和大阪两地。主要是因为美中贸易紧张升高,让中国投资人对美国房地产转为冷淡。同时日本则是放宽了中国旅客的签证需求,利率水准也低。

根据中国最大的国际房地产网站「居外」的资料,今年第1季中国用户对日本房地产的询问量是去年同期的13倍。而美国的询问量则年减27.5%。居外执行长罗雪欣说,虽然询问不见得都会化成实际购买,但是个非常有用的需求指标。

来自中国的房地产投资人主要看中东京和大阪的一段住宅区。一家房产仲介商表示,他们的中国客户买房多用来做第二个家,或是为在日本留学的子女购买公寓,预算多半在20万美元到60万美元之间。也有不少人买来出租。

大阪这次被相中主要是放眼2025的大阪世界博览会,以及未来日本的第一座赌场要设在该区。大阪当地房仲业者Mizukawa的交易报告显示,今年第1季中国买家的交易量,年增15%。

日本官方没有对私人的住宅投资进行追踪统计,不管是日本公民或外国人。

居外执行长罗雪欣说,日本房地产市场的中国买家有些是由美国与澳洲等较昂贵的地区转进。他们卖掉在美、澳的房产,改到日本买房,因为日本公寓相对较便宜,且易于管理。

日经指出,日本房地产的租金报酬率平均约在5%,比起中国本地公寓出租市场的大约2.6%好得多。传统中国人海外投资房产的目的地香港和新加坡,报酬率没有比中国好多少。

教育也是影响这个弃美投日趋势的因素。美中贸易战去年开打后,许多本想把子女送到美国的中国民众比较难拿到学生签证,因而考虑包括日本在内的其他国家。

日本放宽中国人到日本的旅游签证,更多的中国人到日本旅行后,也对日本更加熟悉,更放心在日本置产。去年中国到日本的观光人数成长14%,达840万人次。

中国投资人前进东京房地产。(联合报系资料照片)

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2019-6-12 4:50

跟贴 0

为什么那么多人在投资日本房产,现在还能买吗?

为什么那么多人在投资日本房产,现在还能买吗?

3 年前


昨天,某个所谓的公知大V,当然,咱们知道就是那个曾因嫖妓被抓的。发微博,说自己在日本一口气买下一条街,称它为“**小路”,这条街上有他的多个产权房间。并号称这是“为国争光”。

FJ時事新聞
责任编辑:陈怡_HS125

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2018-2-15 5:10

跟贴 0

日本房产信息公司Recruit住宅与Airbnb合作进军民宿行业

日本房产信息公司Recruit住宅与Airbnb合作进军民宿行业

3 年前

人民网东京1月18日电 据日本《TravelVoice》报道,近日,运营不动产信息网站“SUUMO”的日本“Recruit住宅”公司宣布与Airbnb合作进军民宿行业。

具体来讲,除了传统的通过SUUMO寻找入住对象之外,在房子空闲期间,“Recruit住宅”向房屋经营者或房东提供民宿方案。同意用于民宿的房屋,将通过具有资质的民宿代理公司,在Airbnb网站刊登入库供客人选择。

除了招揽住客,“Recruit住宅”还提供家具安排、制定民宿规则、加入保险等附带业务。

FJ時事新聞
责任编辑:陈怡_HS125

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2018-1-22 4:53

跟贴 0

趁税改快抢房!2018日本房产带你稳拿10万+

趁税改快抢房!2018日本房产带你稳拿10万+

3 年前

日本政府讨论将积极加薪和投资的企业所得税税率降至25%左右,但参考美国等国的减税动作,日本有可能进一步扩大幅度。与此同时,日本地产业也收到了一阵波动,不过都是有利影响哦!2018,从购置日本房产开始吧!

日本新税法对于日本房地产的影响,主要是个人所得税和契约税两方面。

个人所得税的改变:

年收入超过850万日元(50万人民币)以上高收入人群,进行增税。这是为了进一步解决日本少子化压力而考虑的,减轻大部分低收入人群的经济压力,让更多中青代愿意考虑造人计划。也将刺激刚需用房的需求。

法人税方面的改变:

一方面提到给普通职员增加薪水。一方面提到为公司增加设备(包括房地产)等固定资产。在日本企业为了减少账面盈余,从而购入固定资产,已达到减税的手法,也将会很大程度上刺激大型商业地产市场。

综合来说,虽然日本政府在宏观上是在减负,跟紧美国的步伐,同时也是在侧面支持其他行业发展,比如日本房地产。有了政策的扶持,我们能大胆预测2018年的日本房产市场,会更加火热。随着2020东京奥运会的临近,已经有太多的国内买家抢占了市场,但依然不饱和,所以,如果你眼光够毒,选择在日本购置房产不会错。

其实,日本房产投资已经不仅是投资赚钱那么简单。房子之于人,可以说是超过其他物质形式的一种存在,是家、避风港、温暖等字眼的言外之意。虽然你购买的房子远在日本,投资客可能不会自己飞去住,但这个房子它永远实实在在的在那里。

帮你赚钱也好,升值也好,自己去住住也好,都是看得见摸得着的。而且不同于金融理财产品,日本房产的风险相比起来是非常低的,但回报却是真的漂亮。

很多朋友趁着政策、城市规划的东风,早已在日本赚得盆满钵满,不管是找我们进行租赁托管,亦或是在各大民宿网站上挂出自己的公寓出租,都赚得爽歪歪,年拿10万+一点都不难。

所以,2018就不要继续犹豫了,早买早发财。

FJ時事新聞
责任编辑:王鸿_HS524

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2018-1-15 4:53

跟贴 0

日本房产一再火爆 前景远不止”奥运效应”哦!

日本房产一再火爆 前景远不止”奥运效应”哦!

3 年前

有权威官方数据说明,奥运早已不仅仅是一场体育赛事,它对国家形象、资本经济的格局影响深远,事实上,从经济利益来说,举办一次奥运会,如同举办一次全球性的招商引资,能将全世界有钱人的眼光都吸引到本国,推动更多建筑项目的进展,各个行业都希望抓好这次机遇,房地产作为国民经济及资本顶渠柱,更不例外。

买家偏爱地区

2016年日本全国地价涨幅为2.99%,但日本一些主要城市的涨幅较为突出,包括东京、大阪、名古屋、福冈等。东京市中心的一些区,土地价格涨幅比较可观,尤其是中央区,千代田区,港区,新宿区。大阪市区涨幅也不错,大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外,福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅,外国投资者也寄望于土地和资产增值。

在老龄化的日本,有些地区的人口却是净流入的,而这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。下图为日本总务省所做的人口变动报告,反映过去十年日本地方行政区的人口增减。

国外助力:游客、在留者、房产买家等

近年来,日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起,日本政府提出了“观光立国”的政策,希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标,将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。

根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。

随着外国游客增多,日本酒店业不堪重负,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。

日本民宿成“新宠”

随着每年约2000万的外国人访问日本,东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。严重的需求不足之下催生了日本当下最火的“民宿投资热”。中国投资者开始不断参与日本的“民宿”项目,比起一般不动产投资回报更高这一点吸引了投资者的目光,中国企业创建的民宿中介网站也表现活跃。

另一方面,如果是中国人运营的民宿的话,在语言沟通上更为便利,对游客也就更有吸引力。因此,越来越多的中国人会想到日本来买房,进而把它们打造成民宿。民宿在逐渐成为吸引中国人购置日本房产的一个重要的诱因。

加上东京在2020年即将举办奥运会,这也给日本地产注入了一剂强心剂。中国投资者日本民宿热背后的风险,首先,诞生于民间的日本民宿业颇有“半路杀出个程咬金”的意味,会给当地房租市场造成负面波动。

FJ時事新聞
责任编辑:刘骏_HS055

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2018-1-5 4:59

跟贴 0

日本房产为何如此吸引国人投资者?

日本房产为何如此吸引国人投资者?

3 年前

来源:房讯网

如今,在配置全球资产中,日本作为一个房产投资的新兴市场,凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势,成了投资者们目光的焦点。加之2020年东京奥运临近,使得日本房产市场出现了难得一见的火爆场景。那么,除了看好日本房产的本身价值外,还有哪些优势深深的吸引了国人投资者呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊这个话题。

 

 

  优质的教育体系

日本国民受教育程度位居世界前三,其中接受过高等教育的人口比例高达45%。据专家预测,日本全国86所国立大学将在2020年前接收更多的海外留学生,届时海外留学生人数比例将占到日本高校学生总数的10%。

此外,日本京都府提案设“大学生特区”,给予在京留学生“永住权”,这是日本政府向外发出的一个信号,即日本欢迎大量优秀的外国学生去日本留学、就业乃至永久居住。

  完善的医疗制度

日本是世界公认的健康国家,国民平均寿命约为84岁,在世界发达国家中名列第一,是名副其实的“长寿之国”。

相关报告称,从医疗水平、接受医疗服务的难度、医药费负担公平性等方面对世界各国的医疗体系进行了综合比较,日本因为“高品质的医疗服务”、“医疗负担的平等程度”和“国民平均寿命高”等原因,高居第一位。

 

 

  日元持续升值

调查显示,2012年到2016年间,日元兑人民币汇率已经升值近30%,也就是说当年购买日本房产的投资者在外汇上已经收益30%。另外,海外人士的房贷利率仅2.8%左右,这无疑会刺激到更多的海外投资者到日本购置房产。

  无限购政策

日本买房政策友好,不论国籍、不限身份、不限购,只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件:护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且,日本贷款程序较为简便、利率低,且大多数房产首付仅需一成,如果拥有永住者身份,零首付都可以买房。

  永久产权

日本绝大部分房产都是永久产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用,世代传承,这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

 

 

  投资回报率高

租赁收益上,日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多,中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%,而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。

在经历了90年代的泡沫经济之后,日本房价一直在缓慢增长,买房性价比高,房贷利率低,又有东京奥运会的利好趋势,现在可以说是投资的好时机。

 

FJ時事新聞
责任编辑:王凯_HS123

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

 

 

2017-12-1 4:40

跟贴 0

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

3 年前

来源:有路Uoolu.com

近年来,随着日本旅游业的蓬勃发展,日本的房地产也越来越火热。而对于投资者来说,房产的出租率一直是最关心的问题。不过在日本,海外房东却不用为房屋收益发愁。相关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达到90%或以上

| 访日外国游客推动整体市场发展

根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲访日游客数量、消费额增长趋势

日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中,关东地区无疑是吸引外国人居住的地区。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下,外国人口却呈现净流入趋势,因此这些地区也成为海外买家首选。

| 收益有保障,“民宿之风”盛行

日本因“旅游立国”新经济拉动战略的确立以及逐渐放开民宿市场的政策导向,购置地段好的二手房,装修翻新后做民宿短租,成为了一项收益颇高的投资。根据Airbnb(爱彼迎)平台数据,中国游客预定境外客房最多的前十位国家或地区是:日本、中国台湾、美国、泰国、韩国、澳大利亚、香港、意大利、新西兰、英国。其中,日本和台湾地区的房源的评价最高

Airbnb此前在日本市场运营就一直处于灰色地带,虽然平台表示日本现在是亚太地区最受欢迎的市场,有500万用户在日本使用过Airbnb,产生了83亿美元的收益。但随着日本政府立法认可民宿的合法地位,以及越来越放宽的政策,不仅是Airbnb本身会从中受益不少,中国的民宿运营商也纷纷跃跃欲试。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲日本特色 鸟居

   东京住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,东京的长租回报比基本在5~6%之间,短租回报率稳定在7~8%之间。而对于地段较好的民宿,达到10%的收益也不是什么难事。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额

| 高GDP区域房产 出租率或可达90%以上

而除去民宿市场的火热,在日本历史的悠久的单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。与中国国情不同的是,日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活,因此自单身公寓在日本出现以来,一直在租房市场上占有不小的比重。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲日本单身公寓内景

而在日本各区县中,关东、中部和近畿地区是日本各地区GDP和人均GDP排名最高的三个地区,也是日本人口集中的三个地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场都是利好因素。而这些地区更是因为并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响,所以更加受到海外买家的青睐。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲日本各地区GDP总额和人均GDP排名

    这些高GDP区域的房产背后都有着巨大人流量和强劲经济发展的支撑,因此投资收益也自然高于其他地区。从租金指数变化来看,有路发现东京23区中的核心5区租金更为稳定,抵御风险的能力更强,并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。根据房产中介的数据,这些高GDP区域的房屋,即便是有租户退租,在1个月之内也可以轻松找到下一位租户,出租率常年达到90%或以上都不是问题

从平均租金的角度分析,东京核心5区的平均租金约为4,200日元/平方米/月,在过去3年中增长了5%,而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月,在过去3年中增长了4%。因此,这些区域内的房产对于投资者来说,具有更大的吸引力。

随着2020年东京奥运会的慢慢临近,置业东京势必迎来更多的利好。许多投资者早已跃跃欲试,而你是否还在徘徊准备之中?

 

FJ時事新聞
责任编辑:蔡雨婷_HS305

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

 

 

2017-11-16 4:37

跟贴 0

大陆民众为何青睐日本房产?

大陆民众为何青睐日本房产?

3 年前

来源:UC

近两年,很多大陆民众到日本买房。日本房屋的永久产权、低房价,以及日本的安全感、安定感、孩子的健康和未来、老人安定的晚年等都吸引著大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察,只通过中介在网上把房子买了。

据《腾讯财经》8月4日报导,据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说,大陆居民大批赴日本买房,是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示,2014年8月,相当于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平方米售价约2.3万元(人民币,下同)。同年,北京市涨幅最低的通州区,均价已接近3.1万元/平方米。

北京人赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨,赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万,房东反悔了,定金也没有退还。

赵女士只好租房子住,开始和房东打官司。结果,这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打赢了官司,她也难以在北京买到合意的房子了。

这时,她的一位在日本做房产中介的朋友出现了,提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下,赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米,带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完,她在日本买的公寓已经开始收租了。

低房价,再加上东京成功申办2020年奥运会、日元贬值、东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海、北京。

据房地产门户网站“房天下”统计发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越香港、台湾、成了海外赴日买房的最大来源。

而购买日本房产的目的有的为了投资,有的为了移民,有的是为了孩子的身体和教育着想。

日本低房价高租金,扣掉管理、修缮、缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租,20年回本。与之相比,北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益:大约等同于购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外,日本的房子是永久产权,即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房,买了公寓移民大阪的小夫妻表示:“我们终于有了一块永远属于我们的地皮。不用为了70年的产权担忧,不用为了学区房而焦虑。”

一位在上海做生意的父亲表示,因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外,因此,他决定在日本买房、注册公司,办理投资签证,让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了,小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统,70%的费用报销。在这里,儿子再也没有出现呼吸道问题,去年全家去马来西亚过年,房子半个月没关门,回来什么也没少。

所以对这些移民来讲,在日本买房买到的不仅仅是房子,是安全感、安定感、孩子的健康和未来、老人安定的晚年等等。

FJ時事新聞
责任编辑:王鸿_HS524

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-11-3 4:46

跟贴 0

日本房产两极分化 东京:26年后房价再现新高 均价5万+

日本房产两极分化 东京:26年后房价再现新高 均价5万+

3 年前

来源央视新闻

日本不动产经济研究所9月发布的最新数据显示,8月日本首都圈新建住宅发售量同比增长7%,连续两个月实现增长。其中东京市中心的楼盘发售量一度大增4成。

住宅区

这里是东京市中心的一处住宅区。这栋100户的住宅接近竣工,据开发商介绍,第一期已经全部售罄。

自从4年前日本央行实施货币宽松政策以来,日本首都圈的新建住宅价格持续上涨。今年上半年每套的平均价格创下了上世纪90年代日本房地产泡沫破灭后26年来的新高。目前70平米左右的三室一厅均价约6562万日元、约合人民币388万元。

开发商介绍,作为购房主力的双职工育儿家庭大多偏好离车站近、周边设施齐全的住宅。而富裕的高龄夫妇为了晚年生活方便,到市中心交通便利区域的换房需求也很旺盛。

预计首都圈全年新建住宅销量今年有望同比增长6.2%,达到38000套。

首都圈楼市火热,但日本许多地方城市却是住宅过剩、房价缩水。日本国土交通省本月公布的地价动向显示,东京、大阪、名古屋三大都市圈维持不变,其他地方城市跌幅达1%。

 

 

FJ時事新聞
责任编辑:王希_HS128

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-10-13 4:27

跟贴 0

外需坚挺+游客增近20% 购买日本房产正当时

外需坚挺+游客增近20% 购买日本房产正当时

3 年前

来源:房天下日本房产网综合整理

日本财务省5月11日发布的2016年度国际收支速报显示,反映日本与海外综合交易情况的经常收支为20.199万亿日元顺差,比2015年度增长13.1%。达到了发生雷曼危机前的2007年度以来时隔9年的高水平,顺差额为历史第三高。面向亚洲的出口保持坚挺以及原油价格下跌促使贸易收支的顺差额扩大。整体的经常收支顺差额也因此被推高

经常收支的顺差额已经连续3年超过上一年度。2010年度为18万亿日元出头的经常顺差在3·11东日本大地震后骤减,2013年度减至2万多亿日元。因为发生震灾后核电站停止运转,火力发电站使用的化石燃料的进口量猛增。而2016年度恢复到了雷曼危机前的水平。这表明,在坚挺的外需支撑下,日本经济正缓慢复苏

外需坚挺+游客增近20% 购买日本房产正当时

2016年度的经常顺差增加主要得益于贸易收支的顺差额扩大。贸易顺差额为5.7654万亿日元,大幅扩大至2015年度的约17倍,恢复到了3·11东日本地震灾害前的水平(2010年度为8.0332万亿日元)。

原油行情低迷及日元兑美元汇率上升导致进口额减少也为经常顺差的扩大做出了贡献。从2016年全年来看,原油价格按日元计算下跌了10%以上。面向亚洲的出口等也保持坚挺。

一方面,从海外企业获得的分红和债券利率等反映日本企业海外子公司盈利情况的第1次所得收支的顺差额同比减少13.7%,为18.0356万亿日元。受英国脱欧和美国特朗普政权上台前后国际金融市场动荡,汇率行情偏向日元走强等影响,从海外获得的分红减少。

【日本每日推荐房源】大阪北区天公寓 可做民宿出租 交通便利 价格¥95万

日本房产 日本购房 日本买房 日本房地产

房源ID:4710115913

房屋情况:使用面积26.79㎡  1室1卫

联系方式:微信:zhouyinan1980 400-890-0000 转 822416/833956

推荐理由:

1、2004年建单身公寓,现况出租中!

2、周边设施:便利店 194m 大阪天满宫 363m 药妆店 418m 天神桥商店街 距离801m 交通线路 400m

3、耐火耐震构造,密码自动关闭门锁,可视门铃,防犯摄像头,宅配BOX,电梯等

外需坚挺+游客增近20% 购买日本房产正当时

反映运输、旅游和金融等服务交易收支情况的服务收支出现1.5058万亿日元逆差。逆差额扩大1531亿日元。因日元走强,日本企业与海外企业交换的知识产权等使用费收入按日元换算的金额减少。

服务收支中,随着访日外国游客增加,旅游收支创下了过去较大的顺差(1.2789万亿日元)。访日外国游客数量比2015年度增加近20%,反映了外国人在日本消费的金额比日本人在海外消费的金额高的情况。

日本财务省当天发布的2017年3月单月的经常收支为2.9077万亿日元顺差。比上年同月减少2.2%。因旅游收支的顺差额缩小等,服务收支的顺差也随之减少。

 

 

FJ時事新聞
责任编辑:陈璠璠_HS064

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-10-8 4:20

跟贴 0

日本房产买家为何偏爱单身公寓?究竟好在哪里?

日本房产买家为何偏爱单身公寓?究竟好在哪里?

3 年前

来源:房天下日本房产网综合整理

随着日本少子化、高龄化的问题日益加重,东京单身人口占大多数,单身公寓的需求量高,使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。现在很多赴日买家最喜欢的就是80万到100人民币左右的单身公寓,这是为什么呢?

日本房产买家为何偏爱单身公寓?究竟好在哪里?

在日本进行不动产购买时,抛开短时间内房价涨跌的因素,如果仅考虑房租,大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。1R的单身公寓相较于2LDK/3LDK的家庭公寓,在空室时长、装修翻新费用、年收,可控风险等各个方面,单身公寓的表现都要优秀。

因为单身公寓总价不高大概一百万左右,另外使用性比较强,独自居住比较方便。公寓的基础设施建普遍比较好,且装修科学。同时在小区内居住,有很多优惠的条件,无论高档中档低档都有,公寓都有大家公用的房间,只要是小区居民就可以使用。

【日本每日推荐房源】大阪难波市区公寓 价格¥72万 年收¥5万 近心斋桥、道顿崛

【国庆看房大阪篇】年收¥5万大阪难波公寓 出门就有你要的繁华!

房源ID:4710116127

房屋情况:使用面积26㎡ 1室1卫

联系方式:微信:994952 400-890-0000 转 822416

推荐理由:

1、近车站(大阪市营千日前线樱川站徒步200m),车站周边有大型生活购物场所,快捷方便

2、此区域深受游客、白领、学生喜爱,易于出租,可委托后续房屋管理

3、独立产权,耐火耐震构造,治安环境好

何为单身公寓?

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1K、2LDK、3LDK等。其中,户型是1R的房源,就是我们通常所说的单身公寓,日本人称之为ONEROOM。

单身公寓的优势

1、空室时间短

据房地产商的内部资料显示:以东京23区为例,单身公寓的租户退租,一般在1个月以内可以找到新的租户;

出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人,只要周边环境和房间状况让客人满意,通常很快就能做出决定。

日本房产买家为何偏爱单身公寓?究竟好在哪里?

2、上升空间大

在选择房源时,起到决定性作用的一点就是房产的年收了。目前,东京23区的单身公寓,实际年收(区别于表面年收,是扣除税费和物业费之后的实际到手金额)一般在4%~6%之间浮动。

【日本每日推荐房源】东京秋叶原区域公寓 价格¥136万 年收¥6万

【国庆看房东京篇】为好房狂打call:¥13万拿下秋叶原区域热租公寓!

房源ID:4710116249

房屋情况:使用面积25㎡ 1室1卫

联系方式:微信:994952 400-890-0000 转 822416

推荐理由:

1、室内外基础设施齐全,可拎包入住,独立产权

2、周边设施:浅草桥站徒步400米,近秋叶原等商区,购物方便,深受游客喜爱

3、耐火耐震构造,治安环境好 >>了解更多

3、装修翻新费用低

在日本,租户退租后,房主会对房间进行清扫翻新,更换墙纸和榻榻米。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元,最多不会超过10万日元。

现在应该说总体看在日本买房子是一个时机。再加上日本东京奥运会的预期,一定会对日本房价有推动作用。而且现在日本政府对国外买家购置房地产是持欢迎态度。同时政策也是鼓励的。

 

FJ時事新聞
责任编辑:张怡_HS225

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-10-6 4:36

跟贴 0

趁你不注意 购买日本房产的中国人越来越多!

趁你不注意 购买日本房产的中国人越来越多!

3 年前

来源:房天下日本房产网综合整理

趁你不注意,久未大的日本房地产市场,从三年前开始再度吸引全球者的目光。

根据日本NHK电视台报道,2014年外国人购买日本房地产成交额达到9817亿日元(约合642.8亿人民币),占日本国内房产市场的2成之多。

东京市的高档物业被外国买家抢购:美国黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅;中国复星集团在东京的新兴商务品川车站附近700亿日元(约合5.9亿美元),购买了一座25层的综合性办公楼;美国、法国和德国的基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

海外买家中,大中华地区富裕尤其引人注目。据日本不动产研究所展望,在过去一年中,至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本挺进日本房地产市场。

海外者在日本购买不动产历年成交额(来源:NHK)

与上述果断的者不同,犹豫的者认为日本经济“失去了二十年”、人口“老龄化”、“少子化”等问题对房产市场来说均不是利好,黑石、复星都疯了吗?

作为发达国家的日本,的确不像新兴国家那么有增长。然而赴日的机构和个人似乎并不在意日本人口老龄化和经济增长乏力。

 

 

FJ時事新聞
责任编辑:王希_HS128

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-9-30 4:00

跟贴 0

想去日本买房 但你得知道日本房产是怎样定价的!

想去日本买房 但你得知道日本房产是怎样定价的!

3 年前

来源:房天下日本房产网综合整理

小编前段时间读了有关不动产税金对策的书籍,学到很多以前不懂的知识,也是因为老客户现在都开始买第2套、第3套的房子了,所以觉得有必要要研究这方面的知识,才能更好的为客户服务。

想买第2套房 你得知道日本房产是怎样定价的?

今天普及的知识不是税金方面,而是“怎样判断日本房产的价位”的知识点。

当然,卖家的话都想卖个高价,而相反的,买家也是想用便宜的价位购买房产,所以我们在中间的作用就是提供合理范围内的价位,不能高于或者低于市场的价位。

【日本每日推荐房源】北海道中岛公寓 1室1卫1厅 价格¥86万

日本房产 日本购房 日本买房 日本房地产

房源ID:4710116037

房屋情况:使用面积49.86㎡  1室1卫1厅

联系方式:微信:zhouyinan1980 400-890-0000 转 822416

推荐理由:

1、公寓南东5朝向,通风采光非常好,造型美观,设备完善。

2、周边设施:距离附近车站仅560米,常年稳定出租中

3、微信:zhouyinan1980 电话:400-890-0000 转 822416  >>了解更多

那么一个房产的价位是由哪些方面而判断定价的呢?

①实势价位

实势价位就是指一般的房地产中介所说的「土地行情价位」,这个土地行情价位,是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的,当然这个卖出价位不是公开的,只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。不足的地方就是,这个价位是表示过去买卖的价位,而由于房价上或下跌,和现在的价位多少会有一点出入,这个是值得注意的。

②公示价位

公示价位,就是日本国家政府,每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格,所以信赖性相对来说比较高的。不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的,所以不是每个地段都有被鉴定的。

③路线价

路线价就是房产面向路面的土地价位,一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的,遗传税有遗产税路线价,固定资产税也有固定资产税的路线价,这2个税金的金额也是不同的。

【日本每日推荐房源】东京中央区1室1卫公寓 近银座步行街 价格¥124万

日本房产 日本购房 日本买房 日本房地产

房源ID:4710115995

房屋情况:使用面积21㎡  1室1卫

联系方式:微信:zhouyinan1980 400-890-0000 转 822416

推荐理由:

1、东京中央区环境优美,安静适宜居住,周边人气景点多,出行也非常方便

2、周边设施:交通线路 300m 便利店 150m 药妆店280m 餐饮 450m

3、耐火耐震构造,密码自动关闭门锁,可视门铃,防犯摄像头,宅配BOX,电梯等  >>了解更多

题外话,银行贷款是根据路线价而决定贷款的比例的比较多。

那为什么银行贷款要根据这个路线价位而决定呢?因为实势价位的话一般是表示过去的买卖的价位,和现在的价位会有出入,而公示价位,也是只针对主要地段的那个点的价位,而不是每一个点的价位,而路线价是每个点都有他自己的价位,所以比较好判断,所以银行采取路线价评估贷款的情况比较多。

要想了解一个房产的价位,那么必须懂得上面的3个方面的知识情报及算法,这样才能帮客户判断合理的价位,决定是否有可能为客户争取利益化,及时告知客户房产的真实价值。这也是有时候遇到在买房还价时有的房子可以便宜,而有的房子就是一分不便宜的理由所在了。

 

 

FJ時事新聞
责任编辑:郭志威_HS144

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-9-23 4:15

跟贴 0