奥运临近利好不止一点 投资日本房产你“准备”好了吗?

奥运临近利好不止一点 投资日本房产你“准备”好了吗?

4年前

来源:有路uoolu.com

自2003年起,日本政府提出了“观光立国”的政策,希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。持续发展的旅游业为日本经济带来了显著增长。根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着2020年东京奥运会的逐渐临近,日本政府也在各个方面积极筹备中。有路海外uoolu.com认为,对于海外的投资者们来说,这也是一次不可错过的良机。

奥运临近利好不止一点 投资日本房产你“准备”好了吗?

▲东京城市风光

| 奥运效应 房价猛涨 |

从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市,并获得2020年夏季奥运会主办权。从那天起,日本便已成为了全球最有潜力获得高收益的投资地点之一,受到了国内外投资者的广泛关注,至今日本楼市已上涨11%

东京的房价出现上涨的情况也绝非偶然。根据数据对比不难发现曾经举办过奥运会的城市,其房价均有不同幅度的上涨。2012年伦敦奥运会成功举办后,作为奥运比赛场的伊丽莎白女王奥林匹克公园(QueenElizabeth Olympic Park)周边的房价猛涨。即便是在奥运会结束后,这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍,过去四年内房屋价值增加53%

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▲东京2020年奥运会

刚刚结束不久的里约奥运会,也为里约房价添了把火。在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008年到2013年,里约的房价已经上涨了225%。东京奥运对日本房产价格的提振就无需多言了。

| 人口净流入区备受青睐 |

即便是受到人口老龄化、人口减少、经济停滞等负面影响,日本仍旧有地区的人口是净流入的。这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。根据相关数据显示,日本近五年来人口增长较多的城市集中在关东地区、近畿地区(大阪附近)、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。

日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区,也是日本人口最集中的三个地方,即关东、中部和近畿地区。而在这些地区投资房产,所得的收益只高不低。

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▲东京湾沙滩海灯祭

2020年奥运会的举办场馆地区集中在海湾地区,所以海湾地区的不动产也是非常的受欢迎。而随着日本政府在这些区域新建更多的商业楼和住在楼,这里的投资价值也随之上涨。并且,不仅仅是新建的房产项目,许多中古公寓(二手房)的价格也跟着奥运热潮逐步攀升。

现在在有路平台上,也有许多东京地区的优质房源,如位于东京涩谷区的笹塚公寓项目。项目距离京王线的笹塚线仅有480米,周边超市学校各种便利设施齐全。近一年房价涨幅超10%,而年均租金收益也能达到9%以上,是难得的高收益学区房。

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▲东京笹塚公寓外部实拍图

| 民宿之风盛行 新热点出现 |

随着近年来日本旅游业的蓬勃发展,面对来自全球的观光客,日本当局必须要解决住房数量不够的棘手问题。依据日本现行规范,除了国家战略特区外,提供收费住宿的业者必须取得旅馆业法许可,因此像Airbnb这样将自家多余空间出租给旅客的房屋短租型态,过去一直是在灰色地带难以解套的问题。

现在为了解决酒店供应不足的问题,日本议会通过了《住宅住宿事业法》让Airbnb正式合法化,订出房东每年可以将房屋转租180天的上限。

在2016年,日本Airbnb社群对整体经济贡献了超过920亿日元(约合人民币55亿),目前在日本共有52,000个房源,过去一年已经接待超过五百万名旅客。经济利益所带来的民宿之风盛行,也让不少中国投资者开始参与到日本民宿项目之中。事实证明,Airbnb民宿项目确实可以在更短的周期内为投资者来带更高的回报。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额。比出租普通住宅相比民宿的利润更高。

为了满足海外投资者的多种需求,有路平台上也新增了许多投资回报高的日本Airbnb民宿项目,如毗邻三大景点和六大交通枢纽的日本东京市両国民宿。该项目所处地理位置优越,交通便利并且靠近大相扑、江户东京博物馆、安田前田园三大知名景点,对于游客来说又很大的吸引力。项目正在Airbnb出租中,带租约和无忧托管的优势让业主完全不用考虑收租问题。

奥运临近利好不止一点 投资日本房产你“准备”好了吗?

▲両国名宿内部实拍图

随着2020年东京奥运会的日益临近,许多投资者早已跃跃欲试,看准时机就要出手。而你是否还在徘徊准备之中?抓紧机会上有路,以最低成本,置业日本最繁华地段。

 

FJ時事新聞
责任编辑:蔡雨婷_HS305

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2017-11-22 4:50

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日本房产投资之如何挑选回报率高的房产?

日本房产投资之如何挑选回报率高的房产?

4年前

来源:房讯网

[提要]在配置全球资产方面,日本是一个新兴的市场,日本房产市场法律法规相对健全而严格,也不乏优质资产。在日本买房,除了自住需求以外,最主要投资依据就是房屋的出租回报率,来赚取未来的增值空间。那么,如何才能获得更高的投资回报率呢?挑选房产时,细节问题就觉得不能忽视的。

在配置全球资产方面,日本是一个新兴的市场,日本房产市场法律法规相对健全而严格,也不乏优质资产。在日本买房,除了自住需求以外,最主要投资依据就是房屋的出租回报率,来赚取未来的增值空间。那么,如何才能获得更高的投资回报率呢?挑选房产时,细节问题就觉得不能忽视的。很多时候,相同片区的房子,房屋本身的构造好坏,空间划分的合理性等都对最终房屋投资回报率起到了关键重要。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家说说如何才能挑选到高回报率的日本房产。

 

 

  基础结构是先天条件

相比国内,日本房产构造上已有一定的规范和标准。知道这些内容,有助于你了解房子的先天条件的优劣。

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1R、1K、2LDK、3LDK等。其中,户型是1R(room)、1K(kitchen)的房源,就是我们通常所说的小户型。

1R其实有点像国内的酒店式公寓,开门进去就是一个敞开的房间,房间没有进行后期隔断,各个功能区一目了然,厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域,只有卫生间独立隔开。对于单身汉来说,1R是不错的选择。

而1K则是指有一个独立的厨房,各个功能区相对独立。对于情侣来说,选择1K更合适,在家做饭也不用担心油烟太大。

如果说1R深受学生族和单身白领青睐,那么1K的市场则更广阔些,追求品质生活的年轻人更喜欢租住1K。投资1K回报率更高,房租上涨幅度也较1R高。而成本上,1K或许只是比1R高了10%。

在朝向方面,日本租客跟国人一样,喜欢朝南。面北朝南,阳光通透,通风效果好的日本房产容易出租。

 

 

  内部构造,麻雀虽小五脏俱全

除了基础结构外,内部空间的格局直接影响到住户的舒适度。深受日本租客欢迎的小户型,虽说麻雀小但的确是做到了五脏俱全。哪怕是小小的卫生间也尽量塞个浴缸进去。这足以见得日本人是有多爱浴缸,如果房子没有浴缸,真的实实在在影响房屋出租率。

在房间空间的区隔方面,日本人善用拉门、榻榻米等来区分不同功能区,拉门可以提高空间利用,而现代的榻榻米延续了传统榻榻米的冬暖夏凉,而且也更易打理和收纳。巧妙的利用每个细节空间,将储藏功能发挥到极致。门缝、墙角、橱柜拐角都不可以放过,加几块隔板,就是很好的储物空间。

除了对储物空间的渴望,时下的日本人还追求一个空间多重功能。例如卫生间,将一个独立的卫生间分成洗漱、如厕、洗浴、洗衣于一体,家人不仅可以同时使用卫生间,而且水还能循环利用,真正做到了绿色环保,不用排队等待。

 

 

俗话说细节决定成败,在日本买房时,如果能注意到细节问题,相信各位投资者都能找到投资回报率高的房产。

 

 

FJ時事新聞
责任编辑:郭志威_HS144

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2017-9-22 4:04

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