来到日本京都,感受原汁原味的日本味道体会古韵古风的日本建筑

来到日本京都,感受原汁原味的日本味道体会古韵古风的日本建筑

2年前


来到日本京都,感受原汁原味的日本味道体会古韵古风的日本建筑

FJ時事新聞
责任编辑:张圣_HS916

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2019-3-28 5:10

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为什么 日本的建筑设计美学,能征服全球?

为什么 日本的建筑设计美学,能征服全球?

4年前

来源:搜狐网

 

文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

说起建筑,不管我们愿不愿意,都必须承认,曾经对中国亦步亦趋的日本已经远远地跑到前面去了。这是什么缘故呢?

从日本现代建筑史来看:第一,得益于他们紧跟西方潮流;第二,适时地回溯传统也是必须的;最后,当然离不开日本人的匠心精神

1

紧跟西方

日本现代建筑的第一阶段,是从战后到50年代末以前,这既是恢复期,也是全面学习西方的时期。关于这个阶段,可以用一个人名来概括——柯布西耶

柯布西耶

四大现代主义建筑大师之一

他既是四大现代主义建筑大师之一,也是当时日本建筑界的偶像,在日本,能最体现出他的建筑风格的,就是东京国立西洋美术馆

这个美术馆由柯布西耶和他的弟子们、现在公认的名家前川国男、坂仓准三、吉阪隆正等共同完成,充分实践了柯氏的“新建筑五原则”:

① 底层架空——美术馆主馆由多根圆柱支撑;

② 屋顶花园——由于美术馆不适合用真花园,所以特地设计了天窗,甚至玻璃房;

③ 自由平面——利用墙体分割空间,其中最大的亮点是室内的斜坡设计,可以让参观者一边向上移动,一边享受空间变化的乐趣;

④ 水平长窗——最大限度地让光线射入,便于在转角休息处欣赏馆外美景;

⑤ 自由立面——朴素到连涂料都没有的外墙,正是现代主义的风格。

2

回溯传统

日本建筑的第二个阶段是整个上世纪60年代,它始于前川的弟子丹下健三。严格地说,丹下横贯了日本建筑的三个阶段,但他最重要的成就都在第二阶段,也是在这个阶段,他摒弃了纯粹西方的现代主义,开始将日式动态元素加入建筑,最终,在他的影响下,诞生了著名的“新陈代谢派”。

丹下健三

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

这个建筑派别强调事物的生长、变化和衰亡,用一种“动”的观点去看待建筑,它的源头是丹下的山梨县文化会馆,而最经典的代表作则是黑川纪章的中银舱体大楼。

先说山梨县文化会馆

这座建筑的平面组合,是一张植物新陈代谢功能图,图上的圆形节点就是电梯等服务设施的所在地,这一方面是为了节约空间,另一方面也为未来的扩建留下余地。

再说中银舱体大楼

它由140个方盒子组成,施工时,大量采用建筑部件现场组装的方式,把家具和设备全部单元化。说实话,这种玩法在实际建筑上参考性不大,但它图解了新陈代谢思想。

3

匠心精神

日本建筑的第三个阶段就是从70年代以后到当下,也是日本建筑大师们可敬的创新与“死磕”期。这一时期涌现了安藤忠雄、伊东丰雄、妹岛和世和西泽立卫等大批名家,他们通常在现代主义结构、古典主义布局和东方装饰特色间,进行选择和组合。

安藤忠雄是一位非科班建筑师,早年从事职业拳击,二十出头突然对日本传统建筑产生了浓厚的兴趣,于是走遍亚非欧美,自学加上天赋,终成当今最活跃的大家。安藤赞成现代主义,反对机能主义,喜欢在作品中运用几何和自然元素。

安藤忠雄

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

在对东京的表参道之丘进行改造时,他充分考虑了建筑外观对街道景观的调和,以及建筑的内外联系,这就是为什么建筑一层与建筑外的坡度完全一致,且店铺间始终用坡道连接。

伊东丰雄喜欢凸显都会中的人文环境关系,所以他的建筑在人口密集的都市中显得非常与众不同。

伊东丰雄

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

他的代表作,东京银座的Mikimoto珠宝旗舰店,由白色的金属板包裹,入夜后被点得五颜六色,十分梦幻——将建筑打造成艺术品,将艺术还原为生活,这正是伊东的匠心之路。

妹岛和世与西泽立卫,即SANAA组合,是日本新近倡导新风格建筑的建筑师。

SANAA组合

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

从90年代开始,这两位就把目光转移到周围的生活群落、环境和客户个人需求上,从而刷新了住宅设计模式——强调轻薄和空间感,对白色情有独钟,不管是公寓还是艺术中心,都用了大片的白,看来既流动又轻盈。

从1987年开始,日本人已经拿走了七个建筑界最高奖项——普利兹克奖。有人甚至说,想看最近几十年的欧美建筑流派,去日本就够了。为什么日本可以在这短短的三十年里,从无到有,从边缘到主流,成为当今建筑界不容忽视的引领者之一呢?

众所周知,日本住宅由于面积狭小而被外国人揶揄为“兔子窝”。不过,榻榻米、隔扇、拉门等充满日本风情的摆设却又令人们充满了浓厚的兴趣。对此,日本某网站以外国人为对象,就“你对日本住宅的哪些方面感到惊叹?”为题进行了调查,以下是具体回答:

1.垃圾倾倒场

“在我的祖国,垃圾倾倒场不但很脏,而且离家远”(印度尼西亚/男性/45至50年龄段)。相反,日本则严格规定,除了固定的回收日以外,一律不得乱扔垃圾。而且,公寓里都有专门的垃圾收集点,管理十分规范。这份整洁与便利让不少外国人心生感激。

2.和式房间

“和德国人习惯睡床不同,日本人只需要在地板上铺开被褥(被褥装修效果图)便可安静入睡。不用的时候,将其收入橱柜,不占用空间。倘若天气晴朗,拿出去晾晒也十分方便”(德国/男性/35至40年龄段)。被褥原本是为了有效利用狭小空间而设计出来的,不过,能得到外国人“便于晾晒”的高评价,对日本人来说,也着实是一件乐事。

3.住宅抗震以及带有庭院

“地震对策很到位,庭院也很漂亮”(尼泊尔/男性/40至45年龄段)。地震大国日本的抗震技术不愧是全世界屈指可数的,就连法隆寺的五重塔也是由于独特的抗震设计而闻名遐迩。

4.浴室和卫生间分开

“在瑞士,厕所和浴室是连在一起的,很不方便”(瑞士/女性/40至45年龄段)。而在日本,甚至有人把厕所和浴室分开作为筛选房屋的条件。拥有一个泡澡的私密空间,或是在不被打扰的情况下上厕所,的确是非常重要。

5.浴缸的水量、时间、温度等都能够详细设定

“日本的泡澡文化很发达”(韩国/女性/35至40年龄段)。洗澡水自动加热、重烧,甚至可以语音控制等多功能的供水系统在不断增加。因此,日本人爱泡澡绝对是名不虚传的。

6.和式房屋、庭院、树木、石墙不一部让人赞叹

“房屋的朝向以及布局全都有深刻的含义,实在是太厉害了”(老挝/女性/25至30年龄段)。其实,古色古香的和式风情住宅,就连日本人自己也是心驰神往的。

7.卫洗丽

“法国只有普通的坐便器,所以在日本第一次看到卫洗丽,我确实吓了一跳。而且,功能繁多,令人深感佩服”(法国/男性/25至30年龄段)。除了坐垫是热的,马桶(马桶装修效果图)盖自动开闭等日本新开发的功能也让人目不暇接。

8.在狭小的土地上建造精致美丽的住宅

“日本的建筑和技术都是一流的”(马里/男性/30至35年龄段)。其实,日本人又何尝不想住到幅员辽阔的地方去呢?实在是由于条件有限,只好在这个狭小的岛国上,尽情地发挥聪明才智,让局促的住宅生活变得更加美好一些。

卫洗丽、浴缸(浴缸装修效果图)的热水供给系统、房屋抗震设计,这些代表的是高科技的日本。而榻榻米、庭院、和式房间呈现的却又是传统的日本。或许,日本住宅的魅力就在于,将传统与现代巧妙结合,给用户以最好的享受吧。

 

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责任编辑:蔡雨婷_HS305

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2017-12-13 4:42

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日本人眼中的中国房价:相当于日本70年代

日本人眼中的中国房价:相当于日本70年代

4年前

来源:华尔街见闻

本文内容摘自安信证券陈天诚地产研究团队《中日房价孰高孰低?和泡沫顶峰相比如何?》*文章仅反映作者研究和学术观点,不代表见闻立场,不构成投资建议。

  中国近年房价的大涨是不是和日本90年泡沫相似?一直以来,有不少中国学者、专家从各种不同的角度作出过不少解读,那么,在日本人的眼中,他们又是如何看待这一话题的呢?

今天为大家分享的内容是安信证券陈天诚团队带来的,日本最大的房产研究机构——日本不动产研究所的研究成果。

核心观点

1) 日本经历了三轮房价暴涨、中国房价涨幅相当于日本70年代:日本房价其实经历过三轮暴涨,大家只记得90年那一轮泡沫性上涨,但在1956-65、1967-74分别有两轮房价上涨,工业-住宅-商业轮番上涨,不动研认为中国处于日本第二轮上涨的阶段,通过经济快速发展可以化解泡沫;

2)房价泡沫的起因:日本房地产泡沫性上涨(1985-91)的原因广场协议的签订导致出口和经济衰退,日本政府推出财政刺激(6万亿)和货币宽松(5次降息)导致全社会投资地产,尤其似乎大量非房地产企业加入土地投机催生了泡沫;

3)房地产泡沫破裂的原因:日本房价泡沫破裂的原因在于资本市场先知先觉,股价于89年12月到顶,但这不但没有引起房地产市场警觉反而加速了资金流入房价涨幅 JREIT 房价上涨 日本股票 日本建筑土地市场,地价进一步膨胀,政府祭出两个后来被认为过猛的政策:限制房地产融资总量和上调基准利率(2.5%至6%)导致房价泡沫迅速破裂;

4)泡沫前后市场参与方观念:泡沫前,从个人到企业都相信土地神话,大量加杠杆,尤其是非地产企业参与土地投机和海外投资,导致产业空心化经济泡沫化,破裂之后,房企开始从开发逐步转向运营,居民转向租赁,量价持续下跌,直到JREIT的推出;

  5)日本最高商业地价格已经超越泡沫顶峰、整体价格恢复至84年(泡沫前一年):东京地价最高的地方“银座四丁目”(主要是商业和地铺),成交价格为7800万日元/平米(约470万人民币/平米),已经恢复到泡沫之前的地价水平,整体6城市住宅价格指数已经恢复至1984年水平也就是泡沫性上涨的前一年;

6)东京房价低于中国、租金高于中国: 东京的平均房价(指数100)低于上海(134)和北京(106)、纽约(130)、香港(192),但租金(100)高于北京(69)和上海(77)、香港(176)、纽约(237);从绝对价格角度,2017年住宅用地成交数据,千代田区平均15万人民币/平米、中央区9.9万人民币/平米、港区6.9万人民币/平米,新宿4万人民币/平米,但这个仅仅是土地价格,如果需要新盖房屋的话,每平米的建筑成本约8000元,新宿中古屋(二手房)价格约在7万左右,即使大家说的失去了二十年的日本房价,这个价格也不是大家想的那么便宜,大家别期待泡沫破裂来满足你的买房意愿。

日本房价经历过三轮暴涨

日本更多用地价来代表资产价格,日常研究也以地价作为研究对象,日本很少公布房价数据,而实际上所指的“土地神话”和“泡沫破灭”实质上指的是地价。

表:日本六大城市地价涨幅(此表为陈天诚团队整理)

  日本房价其实经历过三轮暴涨、最后一轮才是泡沫性上涨、工业-住宅-商业轮番上涨、不动研认为中国处于第二个阶段。

图:日本不动产研究所编制的东京市街价格指数

  1)第一轮上涨在战后10-20年(1956-65)、工业地涨幅最大:战后日本经济发展快速、东京奥运会的举办对整体经济和投资促进明显,第一轮总体地价上涨了近842%,这些年日本工业和制造业蓬勃发展,因此可以看到其工业用地上涨幅度最大为1196%;

2)第二轮在1967-74年、住宅地涨幅最大:六七十年代是日本的黄金时代,经济发展快速,冬奥会、世博会、列岛改造计划、GNP世界第二等,这段时间房价平均涨幅大约200%,住宅地价涨幅259%,也就是基本变为原来房价的三倍,但这一涨幅放在三轮里面涨幅也是最小的,日本不动产研究所认为中国处于这一阶段,因为经济还在高速增长能充分消化房价的涨幅;

3)第三轮在1984-91年、泡沫性上涨阶段、商业地产价格上涨最大:这是外界记忆最深刻的日本房价历史,在85年广场协议的推动下,出口受损经济下行政府宽松,日本房价急速上涨,不单个人投资者涌入,更多的公司涌入土地市场疯狂买地和办公楼,商业地价大幅上涨,这一轮整体上涨幅度和第二轮接近,但住宅用地价格上涨幅度明显小于第二轮。

日本1985-91房地产泡沫缘起缘灭

1)泡沫堆积的原因:承接60-70年代的房价上涨以及经济繁荣,80年代初的日本经济逐渐步入顶峰,但同时美国受困于严重的财政和经常项目赤字,与日本庞大的经常账户盈余形成巨大反差,以美国为中心的国家要求改善日元低估的环境,由此在1985签订广场协议,这是是导致泡沫经济的主要原因。

广场协议开始,日元急速升值,1美金兑256升值到130日币,日本出口大幅受损,经济面临严重下滑压力,日本政府开始出台宽松措施,包括6万亿财政刺激和货币宽松,央行五次下调基准利率(从5%下调至2.5%),通过宽松的货币政策对冲,企业信贷大幅增长,对房地产市场、公共基础设施、东京湾再开发、地方度假景区开发等大量宽松,导致土地价格进一步暴涨,金融机构对房地产担保量越来越大,一些大型的与房地产无关公司都拿钱出来投资房地产和股票,泡沫持续累积……

2)泡沫破裂的原因:日本泡沫时期仅仅持续了几年的时间(1985-91),日本政府一开始对地价上涨无所作为,但资本市场先期发现了泡沫崩盘的迹象,日本股票在89年12月达到历史高点(日经指数38915),从90年1月已经开始大幅下跌,但一开始人们对土地市场的认识没有醒觉,反而加速资金流向土地市场,日本政府才意识到问题的严重性,于是采取了两个措施,上调了基准利率(2.5%上升至6%)和限制房地产融资总量,旧大蔵省(现财务省)在1990年3月下发通知:督促金融机构减少向房地产领域的融资,这两招效果明显,1992年土地价格时隔15年后开始下跌并暴跌且连续下跌长达10年以上,土地神话破灭并迅速演变为宏观系统性风险,泡沫终究破裂,后面市场认为5次加息+信贷压制的政策用力过猛从而导致泡沫破裂。

泡沫破裂后,东京房价也不便宜

日本房价在慢慢恢复、顶级商业用地价格已经超过泡沫顶峰,最高地价指数超于次贷危机高点。

  东京地价最高的地方“银座四丁目”(主要是商业和地铺),成交价格为7800万日元/平米(约470万人民币/平米),已经恢复到泡沫之前的地价水平,也成为东京近期热议的话题。

东京的平均房价低于上海和北京,但租金高于北京和上海,从绝对价格角度看泡沫破裂后的东京也不便宜。

根据不动产研究所的研究成果,假如东京平均房价为100的话,那北京106.1、上海133.7、纽约129.9、香港191.7;对应的住宅租金则相反,东京租金是100的话,北京68.5、上海76.8、香港176.2、纽约236.9。

  但从绝对价格角度,即使经历衰退的二十年,日本房价也不是大家想的那么便宜,我们根据平成29年(公元2017年)最新的住宅用地成交数据,千代田区平均15万人民币/平米、中央区9.9万人民币/平米、港区6.9万人民币/平米,新宿4万人民币/平米,但这个仅仅是土地价格,如果需要新盖房屋的话,每平米的建筑成本约8000元(根据日本建筑公司数据,平均1坪40万)。

另外,我们可以直接看看中古屋(二手房),新宿新出让土地仅4万人民币/平米,但我们找到新宿地铁站附近公寓(位置相当于上海中环附近),使用面积30.95平米(另有4.58平米阳台及其他)的价格为4050万日元,算上所有面积,每平米价格约68668元,也并不是大家口中的那么便宜。

 

 

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责任编辑:郭志威_HS144

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2017-9-23 4:20

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