当年千万日元购买的别墅用地现在十万就抛,日本土地不再是财产?

当年千万日元购买的别墅用地现在十万就抛,日本土地不再是财产?

3年前

来源:多多头

 

日本山村别墅

据日本《朝日新闻》9月17日报道,在当下日本,出现了这样一群人,即使倒贴钱也要把早年高价拥有的土地卖掉。

据称,1990年前后的日本泡沫经济时期,憧憬别墅生活的大都市上班族们曾重金购置郊区的别墅和度假公寓,如今已过去接近30年了。在日本人口减少、老龄化,经济持续不振的的背景下,地价不断下跌,现在即使是白送也无人问津。

报道举例称,今年春天,一位78岁男性将位于静冈县伊豆的别墅用地,以购买时130分之1的价格售出,成为白送土地的人群之一。

据介绍,1991年初,他买下伊豆半岛丘陵地区一角、约300平方米,考虑用作别墅用地。当时他是生活在首都圈的上班族,夫妻俩想以后在舒适的地方安享晚年,便驱车寻找土地,最终斥资1300万日元(约合人民币78万元)买下这块地。

这块10万日元售出的伊豆别墅用地,泡沫经济时期值1300万日元

今年3月,该男性决定出售购得26年后仍然是空地的这一块别墅用地,成交价格为10万日元(约合人民币6000元)。

为达成交易,他还向房地产经纪人支付了手续费及广告费21万日元(约合人民币1.26万元),因此结算下来,他又损失了11万日元(约合人民币6600元)。

即便这样,此人仍表示“松了口气”。这是为什么呢?

根据日本法律,他在购入别墅用地后,虽然未在这块土地上建造房屋,但每年须缴纳别墅用地管理费约4万6000日元(约合人民币2740元),及固定资产税约7000日元(约合人民币420元)。两项合计超过人民币3000元。

虽然每一年的费用不算多,但是如果乘以26年,累计的支出已经超过了人民币8万元。而且以后年年都得交。

本案例中相关费用计算

因此,当男子提出想让2个女儿其中1人继承这块土地时,2人都拒绝说“不需要”。

最初,该男性开出100万日元(约合人民币6万元)的价格出售别墅用地,却无人问津。也试着向市政府办公处提出捐赠申请,却因“没有这样的制度”而吃了闭门羹。

于是,他只能将出售价格一降再降,从25万日元(约合人民币1万5000元)降至18万日元(约合人民币1万800元),直至降到10万日元(约合人民币6000元)才找到买主。

他表示,“这样一来毫无负担了,可以无牵无挂地去另一个世界了”。

日本房地产低迷的重要原因之一是老龄化和少子化,导致房地产交易冷清

据在静冈县内专门处理别墅用地业务的房地产经纪人表示,以10万日元、20万日元(约合人民币1万2000元)等低价进行交易并不罕见。

这位经纪人说:“之前与土地没有什么缘分的人们,像在买智能手机一样来买地。土地已不再是财产。”

 

FJ時事新聞
责任编辑:王凯_HS123

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2017-12-2 4:44

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