销售价格下降最明显的是紧邻东京都的千叶县和埼玉县。尤其是千叶县的千叶市、柏市和松户市等地，价格适中的大型住宅供给增加，平均价格下降幅度超过10％。

在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，2016年的销售价格上涨2.5％，房价收入比也上涨至11.46倍。不过，目前也出现了下降的迹象。东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，“出现了按以往价格卖不出去、降价10%左右出售的房产”。

另一方面，2016年东京圈二手住宅（10年或10年以上房龄）的房价收入比为7.13倍，上升了0.44%。超过7倍已是23年来的最高水平。主要原因是销售价格提高8％。东京圈二手住宅方面，东京都内房价收入比为9.13倍，为日本全国最高，神奈川县为7.65倍，高居第3位。高桥认为，“首次购房者从新建住宅转向了二手房，因此二手房价格上涨”。

20世纪80年代开始的日本经济最盛期，日本也迎来了地价高腾的房地产泡沫经济。对此，日本政府没有出台推波助澜的政策，而是提出使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，并于1992年在内阁会议上确定。

当然，时至今日，日本住宅价格的房价收入比，仍然以大幅超过5倍的水准发展。但在西方发达国家中仍属合理水平，较之中国等发展中国家，房价更为适中。

高桥认为，“5倍的目标仍是理想而已，哪怕降至7至8倍也很难，但会进入价格调整的局面，房价收入比会逐渐下降”。

反观中国，给人印象较深的是北京、上海等地的“鼠族”群体。由于中国的经济发展，实际上只在极个别的大城市得到发展，使得地方年轻人全部向大城市涌来，大城市的人口集中现象极为严重，引发的首当其冲的问题就是居住。

没有房子的贫困人群租住在租金较低的地下室。没有窗户的狭小房间摆放着多个床铺。居住在这里的人大多数是从农村出来的务工人员。虽然没有准确的统计，据悉仅北京的鼠族人群就有100万人。拥有资产的人不断增持资产，而贫困人群却要为低廉的租金犯愁，还要被人叫做略带侮辱性的“鼠族”。

据房地产信息企业“房天下”数据，11月北京的住宅均价为41,292元人民币（1元人民币约合0.148美元）/平米，上海为45,847元人民币，深圳为55,040元人民币。其他房地产企业的统计结果也显示北京和上海的房产均价多为4万元左右。在中国，阳台和公共区域也包含在住宅面积内，所以按照日本售楼的计算方式，中国的房间销售面积相当于小了约20%。

也就是说，中国的100平米相当于日本的80平米。在中国，交房时多以毛胚形式，室内装修要在个人购买后自己负责，厨房和卫生间也一样。考虑到这些因素，中国的100平米与日本的70平米住宅进行比较才相对合理。

据日本房地产数据提供商东京KANTEI公司的调查，2016年东京都内70平米的新建分售型住宅价格为7,086万日元，相当于东京市民平均年收入的11.30倍。

北京的情况如何呢？据统计，2015年非民营企业职工的平均年收入为11.139万元人民币。民营企业为5.869万元人民币。如果按照年收入为11万元人民币计算，100平米的房子相当于北京市民年收入的约37倍。东京的10倍都让人感觉很困难，而北京达到近40倍。何况上述人均工资，还被民众广泛批评虚高。即便如此，以这个水平计算，没有资产的人群买房也还是根本不可能的事，工资低的人群只能成为“鼠族”。

关于代表收入差距指标的基尼系数，普遍认为超过0.4社会就会出现不稳定。虽然日本的基尼系数呈上升趋势，但也只有0.3至0.4左右。中国国家统计局发布的2015年基尼系数为0.462，但大学和研究机构发布的数字还要高一些，也有报告显示超过了危险水平的0.5。如果以资产而非收入换算，估计差距会更大。自称社会主义国家的中国为什么会出现如此的不平等呢？

实际上，中国的住宅持有并不包括土地。这是因为中国不存在个人拥有土地的制度。土地归国家所有，购房者在买房时向政府付款取得土地使用权。使用年限多为70年。购房者只对房屋持有所有权。这一机制和日本的定期借地权相似。因为“借地”不是资产，所以不会被征收房产税。

换句话说，在幽静的高档住宅区和热闹的商业区等“地价”较高的地方拥有多套房产也不会被征税。有房的人即使不断地买房，也不会被征税，结果导致有钱人越来越有钱。当然，这一税收制度的不完善在中国国内也被当成问题，从很早以前就出现了要求征收房产税的声音。因为发达国家通过征收房产税实施收入再分配，缩小了贫富差距。

近日，大型房地产商SOHO中国总裁潘石屹称：“我知道北京有人买一百套房”，呼吁尽早征收房产税，一度引发热议。目前在制度上可以对建筑的一部分征税。实际上，2011年上海市和重庆市曾试征过房产税。不过，这次试征收几乎没有产生效果。因为2011年以前购买的房子不属于征收对象，换购等情况也被列为免税对象。

房产税不能征收的理由有很多。如果统一征税后，增税会导致个人消费减弱，可能导致经济恶化。扩大免税范围，最终也会像上海和重庆试征税一样不见成效，还会出现以假离婚等手段逃税的人。对使用权征税原本就存在理论上的问题，另外资产的市值评估也很困难。住宅根据评估额计算方式的不同，也会出现不公平。

而且大量拥有房产的，主要是官员和背景复杂的富人。将他们作为征税对象，政府在对房产税的立法会极为慎重，因为，立法者作为官员，他们中的绝大多数，恰恰就是不收税的受益方。这种矛盾，在党权凌驾于法律的专制体制中国，早已遍及所有领域。

因此，可以断言，即使征收房产税，也很可能被设计成一项含有各种免税条款、让既得利益阶层无需纳税的法律。如今的制度很难证明包括官员在内的所有人是否在纳税。曾在10年前大力提倡征收房产税的一名中国经济学家现在却冷淡地表示，“我认为不管征不征税，结果也是一样的”。

在中国，目前并没有公开权力阶层的资产。而如果只有力量较弱的人群支付房产税，权力阶层却不支付，这种不平等还会不断扩大。半个世纪前的文化大革命将牟取特权的官僚称为走资派，成为打倒对象。虽然不能因此对文革给予肯定，但初期让民众投入革命的正是对官僚特权社会的愤怒。要想改变不平等的社会，难道只有这种蛮横粗暴的方式吗？

责任编辑：王鸿_HS524

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