海外置产王/东京不动产成投资宠儿

海外置产王/东京不动产成投资宠儿

3日前

来源:经济日报

东京地铁网络密集,日本民众习惯沿着轨道居住,在选地点时,像是选地铁周边置产比公车站周边来得好,而位在东京都心中西部的新宿区区内就有17条地铁经过,以区内套房总价约新台币800万~1,000万元。(本报系资料库)

手上有闲置资金的投资人最担心投资海外不动产时,过程中出现问题却无人可处理。专家指出,距离台北仅需飞行两个多小时时间的日本东京,有交通上的优势,成为国人海外房产投资的首选,除了距离台湾近外,且挑选标的位置在交通轨道周边,搭配低总价的产品,投报率有机会达3~4%。

台湾房屋智库经理陈炳辰分析,因为疫情影响,2020奥运利多无法顺利在今年发酵,不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及不动产业,加上东京都心也有都更题材,让东京房市后市可期。

想投资东京不动产却又对当地不熟悉的海外投资族,陈炳辰建议,不妨选择环东京都的山手线沿线大站,在东京都的23区中,又以「都心五区」的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选,具备保值抗跌特性。但必须注意的是,日本人在居住上不喜欢住在商业区,因此海外投资族可以物件周边的交通机能、绿地、采买方便性等为主要挑选要素。
陈炳辰分析,以热闹的新宿区来说,主要位在东京23区的中西部,且东京最高的行政机关东京都厅坐落在此,也有非常多的企业总部和政府机关设置在此区,像是LINE日本总部就在去年搬迁至新宿区,在JR新宿车站旁的Miraina Tower落脚。

而新宿车站则堪称世界最繁忙的车站,南边有新宿御苑、明治神宫等知名观光景点,东边则有闻名的歌舞伎町,且颇负盛名的早稻田大学、东京理科大学也在此区。

新宿车站西侧则是「西新宿」,是东京政府新规划的行政与商业新都心,该商圈内超高大楼林立,银行超过100间以上,是日本最大的办公室商圈之一,由于办公室多,房租也高人一等,以8坪~10坪套房产品来说,月租金约新台币3.5万元。

此外,新宿由于有诸多语言学校,目前是日本外国人最多的区域,比起十年前增加了46%,区内约有4.2万名外国人,尤其中国人日渐增多。
陈炳辰指出,投资海外或国内房地产,地点考量永远排第一。东京地铁网络密集,日本民众习惯沿着轨道居住,在选地点时,像是选地铁周边置产比公车站周边来得好,而位在东京都心中西部的新宿区区内就有17条地铁经过,以区内套房总价约新台币800万~1,000万元,投报率都有机会达3~4%。

陈炳辰表示,在新宿车站周边套房月租金约新台币3万~3.5万元,若想要找到较平价的地段投资,距离新宿车站约20分钟的高田马场车站是知名的学生街,附近有早稻田大学、语言学校以及各种专门学校等,可以找到新台币800万元以内的中古套房。

以同样8坪~10坪套房产品来说,高田马场车站附近月租金约新台币2万~2.5万元,且该车站周边消费水平较便宜,不管是餐厅、民生用品都可买到较平民价格,因此不少上班族、学生都会选这区居住。

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2021-3-2 4:50

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佐科威欢迎外企投资已有2台商转进印尼

佐科威欢迎外企投资已有2台商转进印尼

3日前

来源:经济日报

印尼总统佐科威日前指出,政府近期已经吸引7家外商到印尼投资,其中多数是自中国转出的外资,包括建大轮胎和美隆电两家台企,其他也有来自日本、韩国和美国的企业。

佐科威(Joko Widodo)6月30日出席中爪哇省(Central Java)马当综合工业区(Batang IntegratedIndustrial Zone )的开幕典礼时做上述表示。

根据印尼投资协调委员会(BKPM)的新闻稿,其中包括2家在中国投资的台湾厂商,分别是生产影音设备的美隆电(Meiloon)及建大轮胎(Kenda Tire)。

新闻稿指出,美隆电、建大轮胎、生产太阳能照明设备的美国厂商Alpan Lighting Products、生产电子元件的日本厂商Sagami Electric,以及日本松下电器(Panasonic)等外资,将会把他们在中国的投资转到印尼。

新闻稿也指出,日本的汽车零件厂商电装株式会社(Denso)及韩国的乐金电子公司(LG ElectronicsInc.)将分别自母国到印尼投资。

有线电视新闻网印尼频道(CNN Indonesia)等媒体报导,美隆电将自中国的苏州转至印尼投资。路透社报导,美隆电将设厂于西爪哇(West Java),投资金额为9000万美元(约新台币26亿5000万元)。

CNN Indonesia报导,建大轮胎着眼于印尼市场,将在中国深圳的投资转到印尼。路透社报导,建大将在万丹省(Banten)投资1.5亿美元。

印尼投资协调委员会指出,这7家厂商总计将在印尼投资8.5亿美元,可望为印尼创造3万个就业机会。

佐科威指出,他已要求权责机关提供最好的服务,包括指示印尼投资协调委员会协助外资排除取得土地等任何可能的困难。另外也有17家外商近期表达有高度意愿到印尼投资。他并了解到,可能从中国撤出的外资约有119家,印尼要积极争取这些厂商投资。

佐科威也表示,去年有33家外资宣布自中国转进其他国家,或在他国扩产,但最终没有一家到印尼投资,他希望今年不要再重演去年的状况。

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2021-3-2 4:04

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全球不动产投资上半年锐减33% 亚太受创最深

全球不动产投资上半年锐减33% 亚太受创最深

4週間前

来源:经济日报

最新数据显示,全球不动产投资在2020上半年锐减33%,显示新冠肺炎疫情重创经济和扰乱市场交易。

根据房地产经纪商第一太平戴维斯(Savills)的报告,亚太地区的不动产投资受创最深,投资额比去年同期骤降45%,因为这个地区首先爆发疫情。美洲的房地产投资也锐减36%,欧洲、中东和非洲地区的不动产投资也大幅下滑19%。

报告显示,观光业因封锁措施暂停好几个月的商业活动,对旅馆的投资在上半年遽减59%,商业不动产投资急缩41%,但工业和住宅不动产的投资情况较佳。

Savills全球资本市场部门主管霍普预估,不动产投资「将维持在远低于疫情爆发前的水准,直到今年下半年都是如此,因投资人正等待市况变明朗」。「不过,几个特定不动产领域预期有出色表现,投资人此时正聚焦于取得资产,也就是物流、住宅和生命科学。」

报告中也出现少数亮点,例如亚洲的住宅不动产投资在上半年劲增105%,当时黑石集团(Blackstone)以近30亿美元价码,向中国大陆安邦保险集团收购一系列日本公寓住宅。

报告显示,全球不动产投资在2020上半年锐减33%。路透

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2021-2-5 4:02

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Sony宣布投资Epic Games 2.5亿美金,合作强化最先端技术&线上服务发展

Sony宣布投资Epic Games 2.5亿美金,合作强化最先端技术&线上服务发展

1か月前

来源:gamebase

随着Epic Games 最新版游戏引擎Unreal Engine 5 于2020 年5 月正式公开,与UE 引擎有紧密合作关系的Sony,宣布将针对Epic Games 进行战略性投资,将出资2 亿5,000 万美金,以强化最先端技术与线上服务发展。

据双方表示,这次双方的合作,将会以扩大最先端技术、娱乐内容与线上服务发展作为双方共通目标来进行强化合作,希望借此提供玩家与开发者独特的体验,并加深Sony 与Epic 的合作关系。附带一提,目前Epic Games 除了Sony 外,同时也有接受Tencent 腾讯与Disney 迪士尼的出资合作。而随着这次Sony 的投资,将可取得Epic 约1.4%左右的股价,Epic 的预估市值,也将因为这次的投资而变更为178 亿6,000 万美金。

而针对这次的投资合作,Sony会长兼社长CEO「吉田宪一郎」表示,「Epic在画面等各方面都拥有优秀的技术,不但有着Unreal Engine引擎等众多创新内容,带动游戏引擎的发展进化,还有像是《要塞英雄Fortnite》那样的独创娱乐体验。透过这次的投资,我们将摸索如何深化与Epic之间更进一步的合作关系,不只在游戏分野,也希望能在急速发展的数位娱乐领域,提供用户与业界令人欣喜的价值与服务。」

而Epic Games, Inc.创办人CEO「Tim Sweeney」则是表示,「Sony与Epic双方不管在创作或技术等各分野都有密切交集,在融合音乐、电影的即时3D社群经验方面也有相同的视野。藉由我们这次的合作,将会为所有用户与内创作者,提供更加公开并容易使用的数位商业生态系统。」

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2021-1-25 4:02

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KKday获日本、台湾等创投投资7500万美元

KKday获日本、台湾等创投投资7500万美元

3か月前

来源:经济日报

度旅游电商新创KKday宣布,获得7500万美元C轮策略投资。此轮募资由日本Cool Japan Fund领投,与台湾国发基金、中华开发资本、达盈管顧与其他投资人等共同参与。本轮投资将持续加深KKday于亚洲与全球市场的扩展,深化各国国旅并推出高端旅游服务,以迎战后疫情时代商机,同时全新开发的「旅游业预订系统」- Rezio,也将帮助旅游产业与在地供应商数位转型。

日本Cool Japan Fund去年8月底才投资KKday,短短一年内又再度加码KKday外;今年也投资了VPON威朋大数据集团。

KKday表示,在疫情期间,完成全新开发的旅游业预订系统—Rezio,与同业共好,携手迈向数位化时代。2020年3月开始,KKday在台湾、日本市场推行Rezio,以支持在地供应商数位转型。短短六个月的时间内,小至传统当地店家,大至日本最大线上旅行社HIS等大型供应商,已有超过300个供应商使用Rezio,并成功服务了超过150,000名旅客。

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2020-12-1 4:50

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海外置产王/日本川崎房产投资优选

海外置产王/日本川崎房产投资优选

6か月前

来源:经济日报

川崎市的富士通总部大楼(彭博资讯)

海外房地产投资选择中,日本东京始终是台湾人的喜爱之一。专家指出,距离台北仅需飞行两个多小时的东京,有交通上的优势,成为国人海外房产投资的首选,除了距离台湾近外,且挑选标的位置在交通轨道周边,且搭配低总价的产品,租金投报率有机会达4%~7%。

邻近东京都的神奈川县,是日本47个一级行政区之一,也是国人出国旅游的热门地区,不论是去镰仓看大佛、到箱根泡汤,或是前往横滨参观大名鼎鼎的八景岛乐园,都是十分吸引人的观光与商业大县。

神奈川县的人口近920万人,比台湾北北桃总人口890万还要多,全县总面积2,415平方公里,虽然只占国土总面积约0.6%,但却拥有人口数仅次于东京都的1,374万人,也比大阪府882万的人口数还要来得多,是全日本人口数第二大的行政区。

只要说到「川崎市」,最为人所知的就是位于川崎市多摩区的「藤子·F·不二雄博物馆」(哆啦A梦博物馆),馆内保存「藤子·F·不二雄」从1961年开始到过世的1996年共35年间的各项创作资料,是粉丝绝对不可错过的朝圣景点。不过这边采预约制,所以参观前得先于日本Lawson超商买票,并依时段入场,免得大家白跑一趟。

台湾房屋日本分公司经理游汉哲表示,川崎市区内的主流物件是两房以上为主,产品大小从40到80平方公尺较为热门,总价落在1,800万~3,500万日圆不等,租金投报率大约落在4~7%左右。

游汉哲分析,站在投资考量的角度上,相较于房价较高的东京都会区,拥有相近生活圈的川崎市,也是投资人另一个可考虑的选项之一。川崎市2014年成为国家战略特区,2021年将完成川崎站西口的大型再开发项目,升值空间大。以位置来说,横滨市地处东京都心西南约20公里至30公里处,东邻东京湾。

他指出,川崎虽是面积最小的政令指定都市,但全市人口达153万人,在2019年时超过神户市,成为日本人口第六多的城市,也因紧邻东京23区,与东京都只隔着一条多摩川,并拥有三车站六线可利用,约十分钟直达品川、横滨、羽田,到东京站也仅约20分钟,交通便利,有许多学生及上班族会在两地间通勤往返,对于想在日本置产的民众来说,不论是投资或收租,甚至是子女有出国规划想要在当地购屋等选择,都是可以考虑评估的选择之一。

虽然2020奥运利多无法顺利在今年发酵,不过延后举办仍不损日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及不动产业,加上东京都心也有都更题材,让东京房市后市可期。

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2020-9-16 4:08

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日本电子产品巨头设备投资减4.8%,研发费也下降

日本电子产品巨头设备投资减4.8%,研发费也下降

6か月前

来源:共同社, 金融财经, 新冠病毒

【共同社8月25日电】25日获悉,日本8家电子产品巨头2020财年(2020年4月至2021年3月)设备投资将比上一财年减少4.8%,总计1.664万亿日元(约合人民币1083亿元),三年来首次减少。受新型冠状病毒疫情扩大导致经济下滑影响,电子产品巨头在半导体和汽车相关领域控制投资。随着数字化进展,IT领域也有增额动向。研发费减少3.1%至1.907万亿日元,连续两年下降。

设备投资对经济的影响很大,研发费左右企业将来的竞争力。若核心产业电子产品领域减少趋势持续,对地区经济和其他产业也有可能造成打击。

索尼计划使设备投资减少2.6%至5000亿日元。该公司将对智能手机销售低迷导致需求正在下降的半导体减少投资。副社长十时裕树表示:“将迅速适应环境变化。”日立制作所方面,已出售的子公司、化学厂商日立化成的部分有所减少,下降3.4%至3860亿日元。

松下由于向丰田汽车子公司移交大部分车载电池业务,减少28.2%至1930亿日元。三菱电机大幅减少36.0%至1500亿日元。汽车设备及车载用半导体投资将延期。汽车销售低迷将造成影响。

富士通增加14.1%至1100亿日元,NEC增加3.9%至700亿日元,金额分别增长,预计将用于增强在网络的云端中活用的数据中心等。东芝随着面向公司内部的系统更新,增加44.3%至1550亿日元。夏普计划增加66.1%至1000亿日元。具体用途尚未公布。

研发费方面,日立与松下、三菱电机、富士通4家公司计划减少2.7~10.1%。索尼与东芝、夏普、NEC表示增加0.7~4.4%。

日立随着出售日立化成减少10.1%至2640亿日元,三菱电机受新冠疫情影响减少8.1%,控制在1900亿日元。NEC加强第五代(5G)移动通信系统相关领域,增加2.9%至1130亿日元。(完)

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2020-8-29 4:10

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海外置产王/东京湾丰洲房市投资宠儿

海外置产王/东京湾丰洲房市投资宠儿

6か月前

来源:经济日报

东京湾岸丰洲生活圈由于距离都心闹区不远、接近大自然,且拥有成熟的特色生活圈,成为置产投资的优选。( )

防疫生活改变日本人对住家的概念,最新市调指出,东京湾岸丰洲生活圈由于距离都心闹区不远、接近大自然,且拥有成熟的特色生活圈,成为置产投资的优选。

许多人选择在日本置产,无非看中有租金收入稳定这项特性,因此在物件选择上,建议尽量抛开在台湾买房的习惯,而应以当地人的喜好为首要考量。例如位在东京都心地区、邻近车站的套房,就是东京广大上班族的租屋首选,也是作为置产投资的极佳选择。

值得注意的是,今年因为防疫必须减少外出,加上远距上班制度持续实施,待在家里的时间变多,日本人对于住家的想法也有了转变。例如有些人开始倾向住到距离稍为远一点的地区,但能享有更大的居家空间。

日本建设商三井HOME在疫情期间针对双薪家庭的调查指出,因疫情而有一人在家工作的家庭,44.4%的受访者会考虑购屋或重新装潢,若两人都必须在家工作的话,想购屋或重新装潢的比率则高达53.2%。

而「家人有各自的房间」、「有独立的工作环境」、「各房间有良好空调环境」等,都是受访者重视的住家条件。由此可知,因为必须长时间待在家,使人们开始思考更宽敞的居住空间及更舒适居家环境,确实是有其必要。这样趋势也在东京发酵,东京信义海外总合部部长李旭镇表示,最近几年在首都圈很盛行的新居家生活型态,在疫情期间受欢迎程度大增,主要是离都心闹区不远、接近大自然、具地区特色的生活圈,例如湾岸地区丰洲一带就是近期代表。

举例来说,位在丰洲车站附近的塔型住宅预售案,在今年上半年已售出达四成,其中九成以上都是日本当地人购买,交通条件便利、休闲空间与丰富的生活机能,价格与都心比较则是相对划算,这些都是吸引人购买的原因。

以投资置产观点来看,资产价值和报酬稳定,是选择物件时的两大着眼点;放长远来看,更应该考虑未来的出场机制,因此当地人对区域环境与物件本身的接受度就变得很重要。

如果资金不成问题,住在都心依然是东京人不变的理想,毕竟都心的门牌地段有其不可取代性,这也是精华区物件可以保值原因;像丰洲这类发展成熟的新兴生活圈,则是家庭与上班族都会喜欢的居住环境,也是值得关注地区。

防疫生活持续进行的现在,人们对于家的依赖感加深,购屋时对于建商品牌、内装设计、空间运用及周边生活机能更加讲究。

李旭镇建议想在日本置产的投资人,应多了解当地现况,结合自身资金规划后,再进行挑选物件评估,为未来赴日购屋做好周全准备。

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2020-8-27 4:50

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海外置产王/京都古住宅热门投资标的

海外置产王/京都古住宅热门投资标的

7か月前

来源:经济日报

京都是日本的观光大城,长期来看日本旅游发展仍然看好,因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。(网路照片)
国人对于投资日本不动产有相当大的兴趣,其中东京、大阪、京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的,尤其偏好总价较低的小套房,不过现在产品走向多元化,其中,京都是日本的观光大城,长期来看日本旅游发展仍然看好,因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。

台湾房屋日本分公司执行长游明同表示,日本民泊法去年6月15日实施后,对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准,提供一个明确的遵循方向,台湾房屋因应这项法令,会协助客户、投资人依规定取得「住宅宿泊事业」执照,对游客和房东都是一个保障,更在市场有汰弱留强的作用,看似危机却是转机。
游明同表示,台湾人到日本置产风,渐渐从东京吹向京都,主要是看上京都的千年历史文化,尤其是「京町屋」、「古民家」的物件,也就是保留古貌的住宅,是现在非常热门的投资标的。

在日本有专门的旅馆业者提供,将旧的京町屋翻新过,申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件,这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情,整修过的屋况,可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美,而且在合法严谨管理下住的非常安心,再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务,让入住率都保持在83%左右。

游明同指出,这种高入住率的物件,也是高收益的证明,投报率约在5~8%左右,吸引中长期置产者。
除了京都外,原本已经是国人熟悉的东京,在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下,一直都是稳定的投资选择;除了东京之外,横滨的新再开发计画,名古屋的磁浮中央新干线题材,2025年举办大阪世博会及通过博弈法,可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的,而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。

此外,日本商用不动产市场也看俏,游明同分析,东京中央区、新宿区、涩谷区、港区等区域内都有不少再开发计画,目前市场也不乏投资者,在精华地段购买整栋透天改成商办大楼,或取得执照改建成旅馆,并交由专业旅馆业执业。由于商用物件稀有,不仅有稳定的租赁需求,且能创造较高的投报及保值效果,这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。

台湾房屋和日本最大不动产平台LIFULL携手合作,同步上架日本待售物件,提供台湾的投资客的选择除了一般小套房,还有家庭住宅,透天厝,甚至商办和民宿物件,从南到北网罗全日本,且中文搜寻介面,直接换算台币或美元,就算不是日文通,也可精准筛选物件,为投资日本不动产做足功课。

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2020-8-18 4:06

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日本企业缩减大陆事业赴东南亚投资意愿大增

日本企业缩减大陆事业赴东南亚投资意愿大增

7か月前

来源:经济日报

日本贸易振兴机构说,美中紧张升温促使愈来愈多日企扩大东南亚事业,并缩减在中国大陆业务。考虑三年内扩大越南业务的日企增加5.5个百分点至41%,事业留在大陆者则减7.7个百分点至48%。

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2020-8-18 4:04

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日企转型科技投资大增

日企转型科技投资大增

7か月前

来源:经济日报

在数位化浪潮下,全球企业纷纷展开数位转型,而新冠肺炎疫情带来诸多不确定性,又使业者加快转型脚步,其中大型日本企业本年度在资讯科技(IT)方面的投资额将跃增15.8 %。

日经新闻对资本额逾1亿日圆的上市日企调查结果显示,765家日企今年度在科技领域共计拟斥资4,718亿日圆(44.5亿美元),年增15.8%,连续第二年出现二位数成长;制造业者的增幅为20.3%,改写历史新高,非制造业者为13.1%。

不过,948家日企的资本投资总额将下滑1.2%,至19.24兆日圆,为2016年度以来首次下滑。由于疫情影响人流与物流,企业开始借助科技,以利销售及分销管道作出变革。

7-11便利商店母公司7&I控股,计划科技投资额增加19.9%至1,212亿日圆,为这份名单投资金额最多的企业,欲为宅配服务推出动态订价,并减轻送货员的负担。

农业设备制造商久保田将投入208亿日圆至科技领域,增幅140%,盼与微软合作,进行全球产销管理。

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2020-8-14 4:02

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海外置产王/大阪套房投资盯三热区

海外置产王/大阪套房投资盯三热区

8か月前

来源:经济日报

大阪是日本最重要的产业都市,是日本经济规模第二大的城市。信义房屋/提供

大阪是日本最重要的产业都市,是西日本的最大都市和经济中心,人口密度和地铁密度与东京相当。大阪市经济发达,是日本经济规模第二大的城市,像是知名的大金、松下电器,以及夏普等都是位于大阪市的大型工业企业,显示大阪市的经济产值重要性不言而喻。

经济日报提供

大阪市有24个行政区,其中商业区以北区为主,而人口密度最高前三区分别为城东区、阿倍野区以及东成区。至于人口自然增长率较高则为西区、鹤见区;人口社会增加率前三名则为浪速区、中央区、天王寺区。
台湾房屋智库经理陈炳辰表示,由于人口成长是房市发展的一项利多,因此不论是自然成长还是人口迁徙的社会成长,只要有人就会有居住的需求。

而大阪市有其独特的城市文化,也是世界知名的国际性都市,2015年大阪市更荣获经济学人智库评等为全球五大安全城市之一,更是国际观光游玩首选城市,亦是国人自助旅游的观光胜地。

此外,英国经济学人杂志曾评选过,东京为世界最安全的都市第一名,大阪则是仅次于新加坡,名列第三名。因此近年台湾民众不仅赴大阪旅游的人数众多,大阪其城市的特性加上优越的地理位置,又是日本第二大都市,房价门槛也比东京亲切,因此台湾人投资置产的兴趣逐渐高升,成交件数是关西地区之首。

经济日报提供

陈炳辰指出,对于国人前进日本置产,大阪市不失为一个置产优选,相较于台北市,前进大阪市置产,可用相对低的总价置产,且大阪市是许多知名大型企业设立分公司据点,员工外派需求,造就当地出租市场相对稳健,因此总价低、出租率高成为大阪市置产两大优势。
至于前进大阪市置产应注意的事项,陈炳辰建议,以著名地区的物件为优先,例如本町、难波、梅田等台湾人熟悉的区域,附近的房子绝对是第一标的,稳健的安全牌,且可以透过日本银行申请贷款。

置产大阪市以套房产品最好,陈炳辰表示,主要原因为套房一个月租金约7万日圆,是日本一般上班族可以负担的范围,加上大阪市有许多知名企业在此设立分公司,外派员工的居住需求,带旺租屋市场。以一间10坪内套房,总价约1,800万元,由于大阪房价相对东京便宜,因此投报率可达4.5%。

大阪市中心商业指数持续增温,带动整体机能,陈炳辰表示,大阪房市交易大抵也以环状线行经的区域最为热门,包括中央区、北区、浪速区、福岛区及西区,其中以中央区与北区最精华,是大阪的市中心,政府机关和办公大楼林立,商业指数高,未来还有国家战略特区、梅田地区的大阪站北侧开发计画等话题支撑,市场前景看好。

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2020-6-24 4:50

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日股变「安全股利天堂」

日股变「安全股利天堂」

8か月前

来源:经济日报

日本企业界偏爱窖藏过多现金的习性,长久以来一直备受投资界的批评,但现在这项特色却成为投资人买进日本股票的理由之一,因为新冠肺炎疫情使其他股市的股利报酬率黯淡无光。

彭博资讯报导,杰富瑞集团(Jefferies)的分析报告指出,日本股市「股利吸引力正在好转中」,因为日本企业拥有净现金部位,且企业治理改善,不需要像他国企业那样大砍股利。
报告中说,「日本企业的情况优于外国对手,不大可能危机式地削减股利。由于担忧通货紧缩,全球公债殖利率竞相赶底,也为日本企业的股利策略加分」。

长久以来日本企业的资金运用效率不彰,导致日股表现相对逊色。东证指数成分股最新申报的现金余额共达493兆日圆,比五年前激增75%,使企业发放股利的本钱雄厚;加上安倍政府一直催促企业界强化治理,提高股利分配比率,使日股更具吸引力。

彭博资讯的数据显示,东证成分股的股利率已提高到2.5%,比2006年时不到1%的水准提升许多;有73%的上市公司股利发放比率都超过30%,创历史新高。

法国兴业银行报告中也指出,由于日本企业现金充裕,而且不像欧、美政府对股利有较严格的法规限制,因此在当前全球企业股利不确定的氛围下,「日本被认为是安全股利天堂」。

野村证券的报告也指出, 去年日本有近75%的上市公司都提高股利,成长速度全球第一。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

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2020-6-24 4:10

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