海外置产王/东京都心五区房产优选

海外置产王/东京都心五区房产优选

3か月前

来源:经济日报

东京因房屋供需稳定,将持续成为稳定而长期的海外收益型投资标的。(本报系资料库)
日本执政党自民党党主席在9月14日,由菅义伟成为该党新任党魁。由于菅义伟先前受访表示,为支持受疫情冲击的经济,政府持续货币宽松路线不变,对日本不动产市场来说,东京因房屋供需稳定,将持续成为稳定而长期的海外收益型投资标的。

71岁的内阁官房长官菅义伟在9月14日以过半票数的337票高票当选日本自民党的新任总裁,成为该党新任党魁。本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏说,「后安倍时代」菅义伟接受电视访问时表示,为支持受疫情冲击的经济,政府可发行无限规模国债,持续货币宽松政策路线不变,对日本不动产市场有稳定作用。

林彦宏指出,据日本不动产经济研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)调查报告指出,2020年7月日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数,较去年同月成长7.8%、至2,083户,是11个月来首度呈现增长,且远优于REEI原先预估的1,500户、年减22%。

该份资料显示,今年7月东京首都圈住宅大楼平均每户售价较去年同月上扬7.9%、达6,124万日圆,并连续第四个月呈现成长;且每平方公尺价格上涨6.2%、来到91.3万日圆,是连续第七个月增长。

林彦宏分析,这份统计资料显示,在地住宅租赁市场仍属刚性需求,东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。

林彦宏表示,现在日本状况多,包括奥运是否能办成、新冠疫情严峻等,正值纷乱的时期,关系着派系利益,此时强出头去当首相去处理纷扰现况,绝非明智之举,所以菅义伟是各派系妥协下的当前最适合人选。再加上菅义伟是标准的安倍信徒,所以他会延续安倍的政治路线,有利目前日本不动产市场,加上东京目前房屋供需稳定,看好未来区域价格仍在上升轨道上。

他表示,日本因疫情影响,2020奥运利多无法顺利在今年发酵,不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及不动产业,加上东京都心也有都更题材,让东京房市后市可期。

另外,他指出,想投资东京不动产却又对当地不熟悉的海外投资族,不妨选择环东京都的山手线沿线大站,在东京都的23区中,又以「都心五区」的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选,具备保值抗跌特性。不过必须注意的是,日本人在居住上不喜欢住在商业区,因此海外投资族在物件挑选上,可以将周边的交通机能、绿地、采买方便性等纳入主要挑选要素。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

 

2020-12-8 4:02

跟贴 0

海外置产王/日本川崎房产投资优选

海外置产王/日本川崎房产投资优选

6か月前

来源:经济日报

川崎市的富士通总部大楼(彭博资讯)

海外房地产投资选择中,日本东京始终是台湾人的喜爱之一。专家指出,距离台北仅需飞行两个多小时的东京,有交通上的优势,成为国人海外房产投资的首选,除了距离台湾近外,且挑选标的位置在交通轨道周边,且搭配低总价的产品,租金投报率有机会达4%~7%。

邻近东京都的神奈川县,是日本47个一级行政区之一,也是国人出国旅游的热门地区,不论是去镰仓看大佛、到箱根泡汤,或是前往横滨参观大名鼎鼎的八景岛乐园,都是十分吸引人的观光与商业大县。

神奈川县的人口近920万人,比台湾北北桃总人口890万还要多,全县总面积2,415平方公里,虽然只占国土总面积约0.6%,但却拥有人口数仅次于东京都的1,374万人,也比大阪府882万的人口数还要来得多,是全日本人口数第二大的行政区。

只要说到「川崎市」,最为人所知的就是位于川崎市多摩区的「藤子·F·不二雄博物馆」(哆啦A梦博物馆),馆内保存「藤子·F·不二雄」从1961年开始到过世的1996年共35年间的各项创作资料,是粉丝绝对不可错过的朝圣景点。不过这边采预约制,所以参观前得先于日本Lawson超商买票,并依时段入场,免得大家白跑一趟。

台湾房屋日本分公司经理游汉哲表示,川崎市区内的主流物件是两房以上为主,产品大小从40到80平方公尺较为热门,总价落在1,800万~3,500万日圆不等,租金投报率大约落在4~7%左右。

游汉哲分析,站在投资考量的角度上,相较于房价较高的东京都会区,拥有相近生活圈的川崎市,也是投资人另一个可考虑的选项之一。川崎市2014年成为国家战略特区,2021年将完成川崎站西口的大型再开发项目,升值空间大。以位置来说,横滨市地处东京都心西南约20公里至30公里处,东邻东京湾。

他指出,川崎虽是面积最小的政令指定都市,但全市人口达153万人,在2019年时超过神户市,成为日本人口第六多的城市,也因紧邻东京23区,与东京都只隔着一条多摩川,并拥有三车站六线可利用,约十分钟直达品川、横滨、羽田,到东京站也仅约20分钟,交通便利,有许多学生及上班族会在两地间通勤往返,对于想在日本置产的民众来说,不论是投资或收租,甚至是子女有出国规划想要在当地购屋等选择,都是可以考虑评估的选择之一。

虽然2020奥运利多无法顺利在今年发酵,不过延后举办仍不损日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及不动产业,加上东京都心也有都更题材,让东京房市后市可期。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

 

2020-9-16 4:08

跟贴 0

海外置产王/东京港区房产潜力十足

海外置产王/东京港区房产潜力十足

10か月前

来源:经济日报

台湾不少富豪到日本置产,其中,湾岸地区的丰洲、时髦且充满创新发展能量的港区,近期颇为热门,有意赴日置产时可多加参考。网路照片

台湾不少富豪到日本置产,其中,湾岸地区的丰洲、时髦且充满创新发展能量的港区,近期颇为热门,有意赴日置产时可多加参考。
东京信义海外总合部部长李旭镇表示,丰洲生活圈是近几年在东京很受欢迎的生活型态,特色就是离都心闹区不远、更接近大自然、独立发展出具地区特色,让日常居家不仅是一种生活态度,更是一种流行时尚。

经济日报提供

丰洲的发展已相当成熟,最大的优势便是交通方便,利用百合海鸥线及地下铁有乐町线可直达东京都心,搭乘地铁不到10分钟时间便可到达银座,还有利木津巴士直达羽田及成田两大国际机场。
日本人常用活力、时尚、高薪、品味来形容丰洲,这是因为此区社区规划完整、生活机能齐全,水岸公园绿地、购物商场、学校、医疗院所等皆在日常生活圈内,加上房价相较于都心地区显得平易近人,所以有许多年轻的双薪家庭、商务白领阶级选择住在此,如日剧「东京男子图鉴」中,男主角认识一位年收入高、独立自主的女性,这位女子就住在丰洲,从日剧刻画的形象也可了解,住在丰洲在东京人心中所代表的意义。

港区原本就是东京都心抢手的烫金地段,因为重新再开发建设陆续展开更加被看好,最受注目的便是在JR山手线品川和田町两个车站间的多个大规模都市更新计画,被指定为亚洲总部特区(Asia Headquarter)基地之一的品川车站,是2027年磁浮新干线开通后的始发站;田町站周边以海外企业进驻为目标进行再开发,吸引超过500家以上国际企业进驻;而3月分新车站「高轮Gateway」的启用,则向世人展现AI人工智慧科技的应用;港区可说是东京朝未来SUPER CITY发展的雏形。

日本政府计画中的国际商务与文化都市的据点也位于港区,包括JR山手线内侧的高轮地区和外围的港南地区就是其中的重点区域,例如微软、Sony、Canon等知名企业都选择将总部设立在此。国际大型企业的进驻创造了就业机会,也带动劳动人口迁入,进而带动商用不动产及住宅的需求提升,且港区物件资产价值性高,在此买房置产是很不错的投资选择。

在全球受新型肺炎疫情笼罩下,投资人对于不动产市场的走向还需多方观察,但可确定的是,不动产是长期投资,从当地的长远发展着眼是不二法门,像丰洲、港区这类具发展话题与潜力的地区,会是东京不动产市场上值得关注的焦点。

 

经济日报提供

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2020-4-22 4:08

跟贴 0

海外置产王/大阪房产小资族投资优选

海外置产王/大阪房产小资族投资优选

1年前

来源:经济日报

台湾房屋日本分公司经理潘怡琪表示,大阪观光人口成长快速,间接带动对饭店、旅馆及民宿的需求,其中又以可供短期住宿的产品,成为投资的焦点。

经济日报提供

市调指出,大阪未来的发展计画及大型国际会议不断,包括将在今年6月登场的G20、2020年东京奥运,以及2022年大阪星野酒店、2024年大阪赌城开业、2025年大阪世博会等,都为大阪带来无限商机和观光效应。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,日本国土交通省去年公布的「公示地价(公告地价)」,日本全国商​​业地区土地公告价格已连续四年上升,比上年同期平均上升2.8%。

价格增幅以大阪的6.4%最高,其次是东京4.7%和名古屋4.7%,显示大阪的商业发展成长速度快速,整体景气升温带动商办出租热络、租金上涨。

同时,赴日旅游的人数连年成长,带动店铺、旅馆民宿等发展,加上都市再开发等都是带动商业地区土地公告价格上升的因素。

在日本全国土地公告价格变动率前十名商业地区中,有四个位在大阪府和三个位在京都府,例如黑门市场(大阪市中央区日本桥)及八坂神社和只园所在的京都市东山区等,价格上升率均超过44%。

2017年6月,日本颁布「民泊新法」规范了许多经营上条件,不过唯独东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市,这三个地方因为位于国家重要国防区域,所以不受民泊新法180天经营天数的限制,只要取得全住户同意书,就可以申请经营。

因此,有意投资民宿事业者,多选择自主性高的独栋物件居多,不过,此类物件在精华区动辄上亿元,不是一般市井小民可以入场的。

经济日报提供

潘怡琪说,目前针对市场投资需求,也有饭店业者将旅馆中的个别房间出售,依照地点、坪数大小差异,售价约新台币380万至700万元,饭店代为出租并管理,保证投报7 %。
而屋主每年只需缴给政府固都税(固定资产税及都市计划税),有别于买一户房型必须每月缴管理费、修缮积立金、物业管理费等,要来得轻松。建议投资型的不动产买家,可以多元化参考投资。

值得注意的是,可申请民宿执照的要件之一,必须是取得全住户的同意。现在建商除了在建造时,会符合民宿法规的硬体架构,也会告知买家,未来是要经营民宿;而为保障投资者,须先填写。

愿意合法经营民宿的同意书,以确保买家权益和投报。另外,民宿要选在市区、地铁站周围较为吸客,例如大阪浪宿区。

樱川站是最热门的置产地区,每一户约20至25平方公尺,售价在新台币600万至700万元,投报7%(每月租金约新台币3.8万元),对小资族来说是一项很棒的投资选项。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2020-1-24 4:02

跟贴 0

海外置产王/日本横滨房产钱景亮

海外置产王/日本横滨房产钱景亮

1年前

来源:经济日报

邻近东京都的神奈川县,是日本47个一级行政区之一,也是国人出国旅游的热门地区,不论是去镰仓看大佛、到箱根泡汤,抑或是前往横滨参观大名鼎鼎的八景岛乐园,都是十分吸引人的观光与商业大县。

经济日报提供

神奈川县的人口近920万人,比台湾北北桃总人口890万还要多,全县总面积2,415平方公里,虽然只占国土总面积约0.6%,但却拥有人口数仅次于东京都的1,374万人,也比大阪府882万的人口数还要来得多,是全日本人口数第二大的行政区。
今年11月22日,中央新干线从东京品川到名古屋段的建设预定地正式开工,该计划总投资金额预计为5.5兆日圆,就位于神奈川县的相模原市中,目前暂定拥有神奈川县站(暂称),该通车路段的列车属磁悬浮列车技术,该列车平均速度为每小时500公里,最高时速可以达到603公里,属于超高速磁悬浮列车,能够让现在原本东京至名古屋需要1.5小时的通勤时间,大幅缩减至只需40分钟车程。

该计划未来更会在2037年时延伸至大阪,更会把原本的交通时间从原来的2.5小时,大幅缩短至只剩67分钟,也让各个都会区的联系更加紧密。

根据日本不动产机构的调查报告表示,今年东京都前三季的平均成交金额是每平方公尺为70.22万日圆,而神奈川县的平均成交金额只有每平方公尺43.28万日圆,只有东京六成多一点的价格,对于想在日本置产的民众,但手头上资金不够充裕的投资人来说,是相对不错的投资地点。

台湾房屋日本分公司经理游汉哲表示,横滨市区内的主流物件为两房以上为主,产品大小从40到80平方公尺较为热门,总价落在1,800万~3,700万日圆不等,租金投报率大约落在5~7%左右。

游汉哲分析,站在投资考量的角度上,相较于房价较高的东京都会区,拥有相近生活圈的横滨市,在投资者之间也是另一个可考虑的选项之一。以位置来说,横滨市地处东京都心西南约30公里至40公里处,东邻东京湾。

他指出,横滨市是神奈川县县治级最大都市,全市人口达374万人,是日本人口最多的市,也因紧邻东京23区,有许多学生及上班族会在两地间通勤往返,对于有想在日本置产的民众来说,不论是投资或收租,甚至是子女有出国规划想要在当地购屋等选择,都是可以考虑评估的选择之一。

经济日报提供

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2019-12-10 4:12

跟贴 0

海外置产王/大阪房产三个必买理由

海外置产王/大阪房产三个必买理由

1年前

来源:经济日报

东京都和大阪府的面积相当,均为2,000平方公里左右,分别为东西日本的中心,过去不少食品公司、纤维公司、贸易公司、金融机构的总部都曾设在大阪,大阪是西日本的经济和文化中心。网路照片

东京都和大阪府的面积相当,均为2,000平方公里左右,分别为东西日本的中心,过去不少食品公司、纤维公司、贸易公司、金融机构的总部都曾设在大阪,大阪是西日本的经济和文化中心。尤其今年大阪知事和市长选举中,主打政策为「大阪都构想」,因此可望让大阪在日本的政经地位再度提升。

经济日报提供

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,相较东京房价,大阪的房价显得亲切得多,精华的区域每坪成交价只要100万~130万日圆,折合新台币大约是28万~36万元,因此吸引不少投资族群。
张旭岚分析,2025年的大阪世界博览会预定在2025年5月3日至11月3日举办、为期185天,估计有2,800万人参观,可望创造2兆日圆,约为超过新台币5,600亿元的经济效应,将带动大阪发展。

看好大阪未来发展,日本不少有建设公司就开始买地自建外,还事先申请了民宿的经营许可,目标就是锁定有投资需求的国内外投资族群,在阿倍野区主推一厨房的房型,总价约2,000万日圆左右。

由于此地区拥有大量百货公司、电影院,与位于北侧天王寺区内天王寺车站周边共同被称为「天王寺、阿倍野」地区,为大阪市南部最主要的商业区,建案本身除临近地铁站外,周围还有市立美术馆、动物园、大型公园及医院等建设十分便利,同时兼具自用和投资价值。

经济日报提供

张旭岚指出,且建设公司本身甚至可以向买方直接回租,每年给予约6%左右的表面租金回报,在新成屋普遍低投报率情况下,却拥有二手屋的获利空间,成为投资客的热门首选。
台湾房屋日本分公司经理游汉哲表示,因美中贸易战逐渐趋缓,导致新台币走强,而国际热钱的涌入,自从6月底川习会重启谈判以来,也让新台币的价格升到近半年的新高点,新台币兑美元升值幅度,甚至位居亚币之首,对日币的汇率上,亦有5%以上的涨幅,因此对于有海外置产意愿的民众来说,在国内不动产投资效益较为不高的现在,把部分资金转往海外投资,除了有比国内市场更好的收益之外,同时还达到了分散风险的效果。

游汉哲提醒,日本两度延期的消费税调涨措施,在10月正式上路了,而消费税由原本的8% 提高至10%,因此购屋成本提高,不过目前的日圆汇率属于相对低点,精选高投报率的物件长期持有,仍是不错的投资。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2019-10-28 4:10

跟贴 0

海外置产王/东京丰洲房产热门标的

海外置产王/东京丰洲房产热门标的

1年前

来源:经济日报

白天在步调紧凑的都心上班,晚上回到拥有开阔景观、可充分放松休息的家,成为许多东京都民理想中的生活型态,而实现这般梦想的居住地,就位于东京湾岸地区,因为社区规划完整、生活机能齐全,水岸公园绿地、购物商场、学校、医疗院所等皆在日常生活圈内,是许多东京人向往的「湾岸Life Style」,也成为购屋的热门选择热区。

经济日报提供

日本信义业务统括室部长李旭镇表示,湾岸地区住宅主要分布在晴海、丰洲、有明等地区,根据不动产资讯服务公司Mercury统计数据,这些地区的住宅平均每坪约介于300万~350万日圆之间,折合新台币约87万~101.5万元,较东京23区平均每坪377万日圆,约新台币109.3万元更显亲民,因此预期未来将吸引更多家庭、白领上班族及首购族选择入住。
丰洲生活圈可说是湾岸地区发展最为成熟的一区,利用百合海鸥线及地下铁有乐町线便可直达东京都心,优质居住环境加上便利的交通,入住人口也逐年增加,据该区官方统计,目前丰洲的居住人口约36,700人,14年来成长了3.6倍。

而丰洲车站平均每天的进出人次超过25.5万,与台北市各捷运站相较,远超过西门町站的15万人次、直逼台北车站的31万人次,通勤人口相当可观。

「湾岸Life Style」对于台湾人同样具有强大吸引力,日本​​信义日前在台北举办说明会介绍位于丰洲的塔型住宅大楼物件,以一至三房格局设计为主,价格约4,500万日圆起跳,大约新台币1,305万元起,因此许多客户都对丰洲抱有高度兴趣,不仅有多组前往实地看屋,更有客户在赏屋后已提出购屋申请,且投资置产与自住使用皆有,足见选择优质物件的标准放诸海内外皆同。

据观察,近年已有愈来愈多台湾客户在日本购屋是因为有自住需求,包括子女留学、第二屋、赴日工作等都是主要原因,除了本身对物件与环境的喜好,将时间轴拉长来看,建议将未来出场机制一并纳入购买物件时的考量,选择具发展潜力的区域、符合日本当地人喜欢的居住条件都是很重要的,如此将来若考虑要出租或出售也较具优势。

经济日报提供

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2019-10-23 4:10

跟贴 0

海外置产王/东京涩谷房产投资亮点

海外置产王/东京涩谷房产投资亮点

2年前

来源:经济日报

受惠于观光旅游增加,日本不动产投资备受看好。根据日本国土交通省观光厅公布,2018年到日本旅游的外国游客总共9,428万名,与2017年相比,成长了18.3个百分点,跟2014年的4,480万名游客比起来,甚至是翻倍成长。

经济日报提供

其中台湾赴日旅游,就占1,210万人次,又以东京都占比最高,达到16%,再来才是北海道的12%,冲绳与大阪各占比11%。也凸显东京的观光发展最被看好,延伸饭店住宿需求更加可观。
随着2020年的东京奥运的日期一步步逼近,运动会场与相关的各种建筑,多数已进入完工阶段,全国上下都满心期盼迎接这场1964年东奥后的最大体育盛会,不仅整体经济、观光甚至房市,都可望因此受到带动。

虽然需求旺盛,不过东京新屋成长数量却趋缓。台湾房屋智库发言人张旭岚表示,日本不动产经济研究所统计显示,东京、神奈川、埼玉和千叶,2013年有超过5万套的新建住宅,而2018年上市的新建住宅降至3万6,651套,比五年前减少约三成,主因来自于市中心住宅用地供给量不足,但居住需求仍旺,导致东京都会区的房价呈现上涨,新成屋价格甚至来到1990年后高点。

经济日报提供

由于东京的交通便利,商业机能强,不仅日本上班族租屋需求性大,赴日求学的国际学生也是相当大的主力市场,投报稳定,增值空间也大,是非常多海外置产族看好的区域。
台湾房屋日本分公司经理游汉哲表示,以繁华的涩谷区为例,热门物件以面积21~42平方公尺,屋龄十年内物件,总价约3,600万~6,700万元日圆,约新台币1,080万~2,010万元,每个月租金收入从12万~22万日圆不等,投报率4%以上,因为周围著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、休闲设施密集如云,是与新宿同样并列为「24小时不眠之街」地区,极具中长期投资价值。

2018年民泊法实施上路,唯独东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市,这三个地方因为位于国家重要国防区域,所以不受180天经营天数限制,游汉哲提醒,置产型购屋者购买前应先注意是否能取得全住户同意书,符合经营资格。

游汉哲也指出,受到全球贸易战争影响,日圆做为指标性的避险货币,日前日圆价格甚至一度突破1美元兑换105日圆的大关,是近七个月来的新高,与此同时,美元对人民币的汇率也来到1:7的关卡,而全球经济的放缓,再加上对美国降息的担忧正在加剧,使得投资者把资金转向日圆及债券甚至是房地产等资产避险,更为日本房地产市场增添助力。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2019-8-27 4:04

跟贴 0

带租客的日本房产有实地考察的必要吗?

带租客的日本房产有实地考察的必要吗?

2年前

来源:网易

日本的房产市场法规健全且严格,也不乏优质海外投资者。简单来说,资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。

看过日本担当所提供的相关文件,小A表示满意并决定去实地考察。

实地考察的意义在哪?

是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。

日本的房产市场法规健全且严格,也不乏优质海外投资者。简单来说,资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。

看过日本担当所提供的相关文件,小A表示满意并决定去实地考察。

实地考察的意义在哪?

是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。

日本的房产市场法规健全且严格,也不乏优质海外投资者。简单来说,资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。

看过日本担当所提供的相关文件,小A表示满意并决定去实地考察。

实地考察的意义在哪?

是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。

日本房产中介规范有序,信息透明。无论是新房或二手房,你都需要通过房产担当帮你安排看房。关于室内考察,可以参考《日本住宅诊断士教你考察投资房产》。

但是,如果房产是满室的状态,就无法看到房间里的情况,这时可以请房产担当对照户型图来进行详细说明。

归根结底,建筑物都是人工建造的,没有所谓的“完美”。需要关注的是,“有没有可能会发展成重大问题的瑕疵存在”。根据建筑物的构造不同,面对将来问题的考虑也会不同。如果没有经验,很难进行准确的判断,日本担当的建议是很重要的参考。

即使是带租客的房产,无法进入室内考察,也不是完全没有实地考察必要。这时,你同样可以考察“金钱无法解决的部分”,比如声音、气味等。

退一万步讲,就算建筑物有问题大部分可以用钱解决,但是改变周围的一些状态是不可能的。

1.声音

包括来自工厂或车辆之类的噪音,以及从幼儿园或小学里孩子们的声音等。比如,对学生来说,白天孩子的声音是听不到的,但对护士等有夜班的工作需要的人来说,就是一个很糟糕的生活环境。此外,建筑物本身的隔音情况也可以考察一下。

2.异味

“如果建筑物周边有异味的话会感到绝望。”

气味会随着风向而变化,对租客的影响比较大。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2019-3-22 4:04

跟贴 0

关于日本房产市场独特投资属性的两三事!

关于日本房产市场独特投资属性的两三事!

3年前


关于日本房产市场独特投资属性的两三事!

FJ時事新聞
责任编辑:张圣_HS916

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2018-8-3 5:08

跟贴 0

日本房产成台湾民众海外投资新欢 古都京都最抢手

日本房产成台湾民众海外投资新欢 古都京都最抢手

3年前

来源:华夏经纬网

据台湾媒体报道,随着台湾房市触顶反转,近年来投资日本房地产的台湾民众越来越多,总部位于伦敦的不动产顾问公司莱坊(Knight Frank),日前发表最新年度财富调查报告,内容指出,日本千年古都京都,去年意外成为海外房地产投资新热点,除了中国大陆投资人之外,中国台湾地区的买家也积极前来置产。

据报道,莱坊亚太区研究主管Nicholas Holt撰文指出,京都坐拥众多神社、佛寺、宫殿等,近年来其新屋市场越来越受市场青睐,主要是因为当地IT业及观光业带动经济畅旺。他表示,京都的历史遗迹就包含了17个对象,而且背靠一望无际的无敌山景,鸭川两岸成为这股房地产投资热潮的中心。

莱坊报告也提及,以各国或地区超级富豪自己拥有的平均住宅物业数量来说,中国台湾地区仅次于沙特阿拉伯的4.3套,以4套与马来西亚并列全球第2,并高于阿拉伯联合大公国、中国香港以及新加坡,显见台湾地区富豪对买房情有独钟。

日本房产近年来跃升为台湾民众海外投资新欢,不过旅日作家刘黎儿日前在《老谢看世界》节目中曾表示,日本房地产新房子的折旧相当惊人,以水泥大楼为例,经过30年后价值几乎变零,至于小洋房大约过个20年就几乎是毫无价值,更惨的是,新房子只要被交易过,就算没有人入住,也会被列为是“旧房子”,加上日本房子的管理费、维护费高昂,“只要一买日本的房子,恐先损失2~3成以上”。

 

FJ時事新聞
责任编辑:蔡雨婷_HS305

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

 

2017-11-26 4:12

跟贴 0

东京单身聚集地TOP5:空置率低+房产价值大

东京单身聚集地TOP5:空置率低+房产价值大

3年前

来源:房天下日本房产网
在以资产配置为目的挑选日本不动产时,首要关注的就是地理位置,如何能挑选到空室率低、房产上空间大的房产,是获得更多的关键。今天小编就来为您盘点一下东京的五大单身聚集地。

在以资产配置为目的挑选日本不动产时,首要关注的就是地理位置,如何能挑选到空室率低、价值空间大的房产,是获得更多的关键。今天小编就来为您盘点一下东京的五大单身聚集地。

日本城市按行政划分为都・道・府・县・市。都是单位,现在只有一都,东京都。道是第二大,只有一道,北海道。府有两府,大阪府和京都府。接着是43个县,相当于中国的省,43个县下辖地方市。

其中东京都分为三个部分,包括东京都23个区,多摩26外市与岛屿部分的1郡4支厅。

上图就是东京本区,23区,可以说是东京的市(以前称东京市)。

如在东京置产,应以这23区为要点,属于东京的城市区域。但是,东京23区各有自己的特点,人口与人口密度都不同。

需要注意的一点是,并不是说某一区的人口越多越好。例如,千代田区只有5万多人,但因为千代田区的定位是商业区,设有很多公司的总部。区域内虽然也有住宅楼,但基本都属于高档住宅,供应量非常少。相反,人口多的世田谷区,有差不多90万人口,因为世田谷区的定位就是传统住宅区。

在选择置业地区时,首先要了解日本人的居住喜好。我们在前面的内容介绍过,单身公寓是目前日本不动产市场热门的选择,总价不高,流通性好;租赁需求旺,租金稳定风险低。

而单身人士喜欢的地区与家庭不同。理由很简单,单身人士喜欢住在市区,是同时临近公司、购物,娱乐便利设施的位置,使面积小一点也无所谓。

根据互联网上的调查结果,在东京23区中人气的地区前5位是:

1.新宿区2.中野区 3.涩谷区 4.center区 5.港区

【新宿区】

新宿区集写字楼,购物,店铺,娱乐于一身,可以说是东京甚至是日本繁忙的街区之一。新宿与涩谷,池袋并称为三大副都心。这样多元化的地区,正适合单身人士。作为一个下班后可以约会朋友,吃饭,购物的地区,当然是单身人士居住的理想之地。

新宿的住宅区并不是我们想象中的以新宿JR车站为主,而是覆盖了区域内多线的大型车站,共包括6个社区。

落合:东西线落合站和邻近一带的住宅区。

高田马场:JR山手线,地铁东西线高田马场站附近的住宅。

神乐坂:东西线神乐坂站附近住宅。

大久保:JR山手线新大久保站,大久保站附近住宅。

新宿:新宿站附近。坐地铁应包括新宿车站,新宿3丁目,东新宿,新宿御苑前一带的住宅。

四谷:丸之内线四谷一带住宅。

新宿位置良好,就算中古楼也不便宜,而且楼龄可能偏高。不过保价性和活跃的租赁率是新宿的魅力之处,因此排名靠前。

 

【中野区】

该区的热门居住地包括中野站,东中野站,中野坂上站一带的住宅。中野是人气住宅区,因为交通便利,与新宿只隔三站,而且链接涩谷和丰岛区的大型商业购物,地理位置佳。

区内主要以低密度住宅为主,3-4层高的住宅楼,而且大部分住宅都是出租的。也有很多专业人士在该区建一户建自住。租赁业务活跃,房产流动快,租客充裕,深受20-30岁人士喜爱,区内人口密度高。

【涩谷区】

JR车站附近与新宿及池袋并列为三大副都心,住宅地区包括笹塚,代官山,松涛和代代木上原等。

1.代官山:

位于涩谷西南部的时尚地区,临近东京急行电铁东横线的代官山站和山手线的惠比寿站。这个地区主要是比较的住宅,通常是大型公寓。住宅周边有很多特色餐厅,点心店和服装店,也是仅次于原宿和表参道的时装特区。

2.代代木上原:

涩谷区中的高档住宅区,很多外国人租住在这里。区内有东京代代木上原站(千代田线)。

3.笹塚:

涩谷区比较实惠的地区,很宁静,乘坐京王电铁京王新线3站可到新宿。区内生活配套充足,附近有7条商店街,林立,幼儿园,及共有14所,还有很多公园,是生活气息浓厚的居住区。

【center区】

center区是继台东区后,东京23区面积比较小的区,以商业街为主。区内包括日本桥,八重洲,築地,月島,晴海和銀座等。日本桥,八重洲和银座都是东京非常的商业街,银座更是人尽皆知的名店街。月島和晴海则归属于承担2020年东京奥运会主要设施的湾岸地区,这两年有不少新楼落成。

由于该区都是商业街,大多数都是高楼大厦,居住公寓非常少。这区的人口落差很大,早上上班时人潮汹涌,达到60万人,但实际常驻人口只有10多万。

【港区】

港区是日本的商业,地区包括虎之门,新桥等企业集中地,也有青山,赤坂等商业区,又有六本木综合娱乐街,以及麻布,白金台等住宅街。因为多元化,同时是很多外国所在地,所以有很多外国公司进驻。外国人占人口的10%。

由于外资企业和各国驻日都集中在港区,因此有机会面向外国租客。尤其是六本木,非常受外国人欢迎。

总结

购买日本房地产东京23区,同时需要了解日本人对于区分的喜好。本次总结的五大单身人士住宅人气地区中,中古物业有很多选择,但选定的房产与该地区的定位配合。例如,年轻租客较多的中野区,便宜但交通方便的单身公寓,而在中产和外国租客较多的港区,则应选择面积宽敞的公寓。

 

FJ時事新聞
责任编辑:王鸿_HS524

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-11-25 4:57

跟贴 0

东京奥运期间1000万人到访 房产良机尽在其中

东京奥运期间1000万人到访 房产良机尽在其中

3年前

来源:房天下日本房产网
奥运会概念无疑成为外国买家的撒钱信条。自2013年东京申奥成功至今,日本楼市已上11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的。

千万人口聚集东京

日本政府的相关人士透露,2020年东京奥运会举办的17天内,保守估计将有包括25万名外国游客在内的1000万人到访东京。这相当于整个东京都的人口,也将远远超过2002年举办时的140万人。

日本政府2030年访日游客达到3000万人,现在正好在这期间碰上了奥运会,奥运会期间前来东京观看奥运会的游客会相当多,这些游客会成为服务优良的日本旅游业的活广告,3000万人游客的目标会提前达成。

东京奥运期间1000万人到访 房产良机尽在其中

住宿问题严重,商机多多

大幅增加的流动人口,除了观光消费刺激经济增长,同时必然导致旅馆等住宿设施一房难求。房地产价格水船高也是板上钉钉,无可争议之事。

所以我们也就很好理解了,为何众多买家都争先买入公寓,作为民宿出租或者普通的出租。因为这个市场需求量太大了,一直都是供不应求。况且届时2020东京奥运会的时候,酒店等会提高价格,就算是民宿也会比平时要高出不少。所以此时购置日本公寓,是比较好的一项投入。

东京奥运期间1000万人到访 房产良机尽在其中

理论上说,筹备奥运会需大兴土木,新建、扩建体育场馆、奥运村。奥运的虹吸效应使外地和外国人口涌入举办城市,带动需求上升,推动房屋租赁、旅馆、酒店业的发展。奥运会需加强基础设施建设,交通是重中之重。交通网络的完善,能带动干线和中转站附近的地产增值。

FJ時事新聞
责任编辑:刘骏_HS055

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-11-17 4:59

跟贴 0