来源：经济日报

据日本国土交通省近日发布一项截至2019年7月1日为止的调查数据显示，日本基准地价已连续二年上涨，商业用地则连续三年上涨，显示日本地价复苏，东京奥运后不动产市场前景看好。

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值得注意的是，地价复苏的趋势已从三大城市圈（东京、大阪、名古屋），扩大到四个地方城市（札幌、仙台、广岛、福冈）。
这四个地方城市的商业用地价格上涨10.3%，住宅用地上涨4.9%，超过三大城市圈的住宅用地涨幅；且商业用地自平成三年以来，为时隔28年的首度上涨，乃致全国地价都有扩散的趋势。

探究基准地价上涨的原因，还是受益于观光客大幅成长，在访日游客激增的刺激，以及日本超低利率时代来临的诱因下，也带动法人机构的投资。

日本全国商​​业用地价格整体上涨了1.7%，而交通便利性等条件好的住宅需求持续畅旺，办公室市场的活跃，还有因外国游客增加带动零售店面、饭店等需求，建商抢建地盖旅馆更活络了商用不动产。

另一方面，无法受惠于访日游客的地区、缺乏再开发项目的地区等状况仍然低迷，地方城市整体的地价下跌0.3%，依旧处于下跌区间。按照具体都道府县来看，25个县的住宅用地和商业用地均出现价格下跌。

其中，鸟取、岛根、山梨等九个县的县府所在城市商业用地价格持续下跌。人口减少、加上无法吸引访日游客等原因，使得地方城市不动产持续低迷，都会及地方两极化更加明显。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示，整体而言，日本房市正处于上升阶段，特别是主要都市因为用地取得愈来愈困难，所以只要有再开发题材及计画的区域，后市发展均值得关注。

例如东京的涩谷、品川、日本桥等再开发题材丰富区域，不管是商用不动产或住宅都非常抢手，这些是蛋黄区中的蛋黄，不动产投资Location、Location 、Location是不变的道理。

林彦宏指出，虽然近两三年台湾和大陆的投资人趋向稳定，而来自港澳的投资人大幅增加，尤其受惠于日本政府放宽归化及优秀人才签证，日本当地银行也提供这部分的人自用优惠住宅贷款，带来旅日华人购买自用住宅或投资收益性不动产的需求。最近，本叶国际资产管理株式会社和三菱地所Residence在东京合办的不动产说明会，出乎意料地踊跃，更说明了此一现象。

林彦宏提醒投资人，还是以东京都心区域为首选，因为大都会区地狭人稠，租金高且稳定是不变的道理，涨幅也比较多。

虽然地方城市短期看来涨幅是不错，但投资毕竟是要转手后找到它的出口，才是投资重点，因为地方城市接手的交易量低，建议投资人在投资前要三思，多多比较。

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来源：人民网-日本频道

图：日本电视台截图

人民网东京9月20日电（许永新）19日，日本国土交通省公布了日本全国的基准地价。

据日本电视台报道，今年，基准地价的全国平均值虽然同比下降，但下降幅度减小，商业用地同比上升0.5%。其中，东京、大阪、名古屋的商业用地连续5年上涨。

商业用地中上涨率居全国首位的是位于京都市伏见区的伏见稻荷大社附近，由于外国游客的增加，商家准备在此开店的意愿高涨，因此同比上涨29.6%。

在日本全国排在前十名的地点中，有5处在京都，这反映了该地在外国游客中受欢迎的程度。

在东京的商业用地方面，由于“银座6”（GINZA SIX）等再开发项目的建设而日趋繁华，周边地价上涨，涨幅位居全国第13位。

另一方面，在住宅用地方面，北海道二世古度假村的俱知安町，由于外国人的别墅需求高涨，同比上涨了28.6%。

此外，福冈县由于住宅需求高涨，在日本全国排在前十名的地点中，有4处上榜。

 

 

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