大阪博彩业助攻 日本政府将推地产进”新纪元”

大阪博彩业助攻 日本政府将推地产进”新纪元”

3年前

来源:房天下日本房产网
近日,日本正式通过了“博彩法案”。该法案将为日本兴建博彩场所大开绿灯,推动政府建设以博彩为主的“综合度假村”。

对于“博彩法案”的通过,分析师认为,房地产股和房地产信托也将受益。相同时称,很大程度上取决于哪些城市将被开拓为个博彩度假村。“我们希望看到访问日本的外国游客的人数增加,这将为游戏运营商、酒店公司、地产开发商和建筑商等打开新的市场。”

目前有可能的城市是大阪和横滨,因为有大量的海滨土地可供使用。

例如横滨在1895年成为一个开放贸易口岸后,城市围绕着它的港口发展,他的人口和规模不断扩大。其中横滨港21区尤为突出。横滨港21区从1983年底开始开始填海造地和开发建设,在1989年曾举办横滨博览会的就只上兴起的建筑规模达400万平方米,耗资140亿美元的都市。其交通业非常的发达。可以花30从东京到达这里,从横滨羽田机场到达区不超过20。

拿港186公顷的占地面积来说,贸易商住用途的就占有46%,公园站25%,其余的规划为道路铁路以及港口。

FJ時事新聞
责任编辑:刘骏_HS055

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-11-22 4:41

跟贴 0

中国公司冲绳购4幅地建酒店,日媒称日本2%国土被中资买走

中国公司冲绳购4幅地建酒店,日媒称日本2%国土被中资买走

3年前

来源:澎湃新闻

10月23日,总部位于香港的出境游供应商东瀛游控股有限公司(06882.HK)公告称,公司斥资6730.8万港元(约合人民币5718.6万元)购买了四幅位于日本冲绳的空置土地。

日本冲绳

根据公告内容,四幅土地位于日本冲绳那霸市牧志三丁目346番、348番1号、350番及361番11号,总占地面积约2103平方米,该土地目前拟用作酒店发展及营运用途。预计交易将于今年11月30日或之前完成。

资料显示,东瀛游控股有限公司成立于1987年,总部设在香港,集团创办人为袁文英,持股比例26.7%。公司目前在香港共开设6家分社,在澳门拥有1间分社,旅游产品覆盖超过60个国家和250个城市,是香港的日本游旅行团市场中的顶尖旅游公司,东瀛游主营业务核心围绕港澳居民,从事旅行团及自由行产品的设计、开发和销售,公司还提供辅助性旅行相关产品及服务。

东瀛游2017年中期业绩报显示,截至6月30日,公司收益为7.51亿港元,下跌8.1%,毛利1.45亿港元,增长7.2%。

中国人已经从在日本买日常消费品开始转向购置土地一类的自然资源上。

“如果中国进一步蚕食日本,北海道变成中国‘北海省’的日子将不再遥远。”在日本《周刊邮报》6月1日报道中,原北海道议员小野寺秀发出这样的警告。

《周刊邮报》当时报道称,日本政府就2016年被外国资本收购的土地情况展开调查,结果显示有202公顷的土地被外国资本购买,收购面积是2015年的3倍,创下历史新高。值得注意的是,近年来,包括香港、台湾在内的中国资本大规模收购日本土地,引起日本国内担忧。 有日本议员称,应立法限制外国资本收购国土,保护国有资产。

而在收购的土地中,其中81%的森林被包含中国香港、台湾在内的中国系资本收购,且被收购森林大都集中在北海道。

《周刊邮报》报道援引北海道沙流郡自治团体相关人员的话称,购买土地的一些企业乍看之下不知是否与中国资本有关联,企业经营者虽是日本人,但有些只是为了与中国企业交易而成立的皮包公司。事实上,即便能明眼看出是中国企业收购土地,但由于法规的缺失,不能依法管制,当地自治团体也无力调查收购土地企业的经营状况,只能眼睁睁的看着大片土地被倒卖。

此外,日本《产经新闻》曾发表过题为《北大地——一异闻》的系列报道,关注中国人在北海道收购大量土地的进展,并称,中国资本在2016年购买了2411公顷的水源地,遍及31个市町村,至少达到513个东京巨蛋的面积(1个东京巨蛋约4.7公顷)。

《产经新闻》主笔宫本雅史表示,这是仅统计了水源地的有限资料而已,而中国人买地不限于水源地,还买了很多森林或个人农地等,实际数字预计达到10倍以上,约为5000个东京巨蛋面积,也就是日本2%国土已经被中国买走。

据日本媒体此前报道,为了规范中国人以及中国资本对“重要土地”的购买行为,日本自民党今年年初在国会提出相关限制法案,让政府能够就土地获得和利用状况进行调查。日本公明党和日本维新会同样呼吁尽早通过这项法案。

FJ時事新聞
责任编辑:李思_HS258

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。

2017-11-16 4:06

跟贴 0

亞太商业地产投资香港居首 内地资本带动市场

亞太商业地产投资香港居首 内地资本带动市场

4年前

來源:新浪網

香港房价不断创出新高,但挡不住投资者和购房者的热情。据路透社7日报道,房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)当天发表的报告显示,今年上半年香港成为亚太地区商业房地产投资的第一大目的地。面对高涨的房地产投资热情和高企的房价,香港管理部门表示,入市需谨慎。

地产投资香港热、东京冷

  路透社称,据RCA分析,受多个大型写字楼和酒店交易带动,今年头6个月,香港的收益型资产销售额总计达83亿美元,同比增长5%。这也是香港首次成为区内第一大投资市场,超越多次连续居于首位的东京。东京上半年的投资活动,由于高价格和库存短缺现象减少,跌幅为33%。

  RCA 亚太区分析高级总监布拉兹科瓦表示,由于香港地产吸引了大量内地资本,再加上香港本身强大的投资者群体所具有的需求,香港商业房地产市场现在正处于定价的新高峰。她认为,上半年涉及发展地块的超大宗交易有6宗,凸显了香港土地资源紧张的特征正推动着市场向上发展。这6宗大单最受关注的是今年5月恒基地产以233亿港元标得中环美利道停车场大厦项目,公司计划发展为写字楼大厦。RCA称,该地块每平方米地价达800万港元,是香港地产史上此前最高地价的4倍。

  内地企业近年来香港买地的同时,对香港核心区甲级写字楼的需求增长强劲,尤其是维多利亚港两岸的商厦。过去5年,成交的整栋商厦买卖,内地资本涉及约402.4亿港元,占总成交额27.2%,占总面积的21.9%`。恒大地产集团于2015年11月斥资125亿元购入湾仔美国万通大厦。

写字楼、住宅均火爆

  香港《大公报》援引高力国际(香港)研究及咨询董事石峰的话称,香港甲级写字楼供应稀缺,是内地企业在港投资大规模房地产项目的原因。中环、金钟等区域的甲级写字楼地段好,又能在维多利亚港呈现灯光秀,但有部分只租不售,有的对内地企业承租的楼面上限不能超过40%。

  自去年11月以来,截至7月底,香港住宅楼价格已连续8个月创出新高,超过东京、上海、北京、纽约、新加坡,排名世界第二,仅次于摩纳哥。以1999年香港房价作为基准,6月香港私人住宅楼价指数报336.1,环比上升0.69%,平均每套售价1400万港元。香港金融管理局表示,一般香港市民平均要不吃不喝近16年,才能买一套房子。

   《信报》称,香港住宅房价格今年全年预期将上升8%左右,但外围经济一旦出现不可预见的负面因素,势必将拖累香港,因此住宅楼市下行风险不容忽视。香港《经济日报》援引交银国际房地产分析师刘雅瀚的话称,由于土地供应增加及资金趋紧,预计未来一年香港房价将跌30%。希望市民有一个更全面和客观的了解,“知悉风险所在,量力而为”。

FJ時事新聞
転載:山川-HS666

2017-8-9 4:36

跟贴 0