疫情难测仲量联行:2020年全球商业地产投资跌5%

疫情难测仲量联行:2020年全球商业地产投资跌5%

12か月前

来源:经济日报

仲量联行发布最新全球资本流动报告指出,2019年第4季,全球商业地产投资金额较同期增长10%,推升全年成交总额达8,000亿美元,创统计以来高,是全球商业地产投资最活跃的一年。

仲量联行表示,受新冠肺炎疫情、国际政治以及总体经济不确定性的影响,今年全球商业地产投资额可能下降5%,不过,投资者对商业地产投资仍保持兴趣,预料会秉持谨慎态度、选择性地投资。

根据全球资本流动报告,去年第4季,全球商业地产投资单季突破2,000亿至2,450亿美元,较前年同期成长一成,合计全年,全球成交总额达8,000亿美元,较同期增长4%,写下创新纪录,第4季的全球商业地产跨境投资交易额飙升至1,070亿美元,仅次于2017年第4季交易记录,也让2019年全年跨境交易总额来到3,490 亿美元。跨区的资本流动显著地增加,资金量达2,540亿美元,远高于长期平均水准1,770亿美元。

调查指出,2019年也是工业地产投资最活跃的一年,全球投资总额增长了24%,达到1,660亿美元;其中536亿美元属于跨境投资。这显示工业地产拥有强大吸引力,投资者为了寻找该类型的资产投资机会,目光也投向境外市场。

就区域来看,亚太区商业地产投资虽在去年第4季趋缓,但全年交易额仍增长6%,达到1,690亿美元。交易额的增加主要集中在几大核心市场,包括中国、日本、新加坡和韩国,这些市场的境内外投资者都表现活跃。

表现较差的是香港,受到政治不确定性影响,投资量大幅下降53%。

仲量联行亚太区投资业务执行长Stuart Crow表示,虽然今年总体经济面临挑战,新冠疫情发展难以预测,但长期来看,投资者情绪仍非常乐观,预计投资者的策略会更有选择性,并转向物流、住宅和资料中心,借此提高资产多样性。

台湾方面,仲量联行台湾董事总经理赵正义表示,受到疫情影响,部分交易延迟,但台湾商用不动产长期被低估,租金也处相对低点,不但持续吸引外资关注,寿险与本地资金也在积极寻求机会,预期下半年疫情缓解后,商用不动产交易将增长。

日本记者游智文/摄影

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

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2020-3-10 4:50

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