日本公路沿线土地价格连续5年上涨

日本公路沿线土地价格连续5年上涨

3週間前

来源:共同社, 金融财经

【共同社电】日本国税厅发布了作为遗产税及赠与税计算标准的2020年公路沿线地价(路线价)。全国约32万处地点(标准住宅用地)与上年相比的变动率是全国平均增长1.6%,连续5年上涨。受再开发和访日外国人效果提振,大城市圈的上升趋势也扩大到了地方城市。不过,如果经济因新型冠状病毒疫情影响而进一步恶化,那么也可能出现反转,有必要予以关注。

国税厅已在探讨如果受新冠疫情影响,地价(时价)大范围大幅下跌得到确认,低于路线价,就将采取减额措施。

从各都道府县来看,21个都道府县上升。首位是冲绳的10.5%,面向访日外国人的设施的用地需求推升了价格。之后是东京的5.0%、宫城和福冈的4.8%。山形(0.1%)时隔27年,山口(0.2%)时隔24年由跌转升。

下跌的有26个县,其中19个县跌幅收窄。富山(下跌0.3%)跌幅扩大,兵库(下跌0.1%)从持平转跌。香川(下跌0.3%)、宫崎(下跌0.1%)等5县和上年相同。

都道府县政府所在地中最高路线价上升的有38个城市,较上年增加了5个。涨幅首位是那霸市久茂地3丁目的国际大道,高达40.8%。青森、长野、岐阜、津、松江、德岛由持平转为上升。持平的有8个城市,下跌的仅有水户。

东京都中央区银座5丁目文具店“鸠居堂”前的银座中央大道的路线价连续35年居于全国首位,每平方米高达4592万日元(约合人民币301万元),连续4年创新高。

按税务署来分,受到外国滑雪爱好者青睐的北海道俱知安町山田的道道新雪谷高原比罗夫线大道连续6年最高路线价升幅最大,接连两年较上年增长50.0%。

福岛核事故疏散指示区仍然因估算困难路线价为零。(完)

FJ時事新聞
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2021-2-10 4:10

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忧攸关安保土地被买走日本拟加强管理外资

忧攸关安保土地被买走日本拟加强管理外资

4か月前

来源:经济日报

日媒报导,日本的国防设施周边及国境离岛土地被中国或韩国资本购得,可能成为安全保障的漏洞。日本政府正考虑立法要求上述地区土地的购买者须事先提出国籍等相关资料。

日本产经新闻报导,国防设施周边及国境离岛的土地攸关国家的安全保障,日本政府考虑加强管理,可能下个月上旬成立专家学者会议,今年之内讨论完善法律的方针,于明年的国会提出法案。

报导引述多名政府相关人士的话指出,对于国防设施当中具有指挥机能的中枢设施周边,以及国境离岛的一部分,日本政府将指定为安全保障上有重大顾虑的区域,买卖这些土地的人士有义务先提出国籍等资料报备,以利日本政府随时掌握最新状况。

日本政府考虑修法,可调查攸关安全保障的重要设施周边及离岛等土地所有权人。除了让欲购买土地者提出报备资料外,也赋予政府调查权限,以掌握外国人购买土地的全貌。

安保上重要土地被购得,具有恐怖主义的危险、被窃听等资讯外泄以及未来水资源确保方面的风险。但日本政府对于重要设施邻近地区土地或森林的买卖目的等详细情况未能充分掌握、公布。

日本现行制度不动产登记的变更采随意制,不见得可以反映实际状况。日本政府对于私有土地无可确认土地持有者国籍等个人资讯的权限。

报导指出,外资购买日本土地,最有名的是长崎县对马邻近日本海上自卫队基地的土地被韩国资本购得。在北海道,中国资本大规模购买含有水源地的山林。

日本农林水产省表示,去年一整年外资购买森林有31笔,面积共约163公顷,其中北海道26笔约154公顷。

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2020-10-29 4:04

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日本地价走势两极分化加剧

日本地价走势两极分化加剧

2年前

来源:日本经济新闻中文版

日本地价上涨正在扩大至全国。2019年的公示地价显示,上涨地点同比增加1成,涨势也很强劲。不过,在三大都市圈以及地方城市圈,地价复苏的趋势均集中于推进再开发的城市地区及其周边、有望迎来访日外国游客的旅游胜地等。在日本全国,3成地点的地价依然持续下降,由于投资者和消费者的筛选,地价走势日益两极分化。

在公示地价中成为最高价地点的山野乐器银座总店(东京中央区)

从全部用途的土地来看,上涨地点占整体的46%。即使仅限于地方也达到33%。在刚开始经济复苏的2013年,这一数字仅为5%,地价上涨稳步从三大都市圈扩大至地方城市。

2019年,日本地方的住宅用地时隔27年转为上涨。由于工资增长和低利率,在有意买房的消费者之间,追求便利性更高地区的趋势正在加强。大型商业设施的周边、育儿环境完善的学区、再开发带来街区面貌改观的地方等受到欢迎。

在地方城市地区拉动下,住宅用地的价格波动率上涨的都道府县从2018年的14个增加至18个。受益于北陆新干线延伸的石川县等转为上涨。出现1%以上降幅的县则从10个减为7个。

除了有能力推进再开发的城市地区之外,地方城市圈的上涨地点还有自治体为吸引居民而推出自主政策的地区。住宅用地价格时隔17年转为正增长的山形县东根市推进完善育儿环境,成为县内迎来人口增加的唯一地区。那霸市由于中心地段的再开发和单轨电车的延伸等,住宅用地价格大幅上涨10.6%。

此外,旅游胜地起到拉动作用的格局仍在保持。访日游客人数2018年首次突破3千万人。北海道和冲绳等长期位居地价涨幅前列。商业用地涨幅第1位是位于二世古观光圈的北海道倶知安町的地点。近年来,来自澳大利亚的滑雪游客不断到访,当地持续建设公寓等。第2位是深受到访大阪的外国游客青睐的景点黑门市场的地点。

另一方面,随着人口减少和老龄化,未能显示出便利性的地区地价持续下跌。在地方城市圈,全部用途、住宅用地、商业用地均下跌的地点依然达到5成左右。跌幅前列多为因2018年西日本暴雨而受灾的地区,商业用地的跌幅第2位是持续出现人口流失的北海道夕张市的地点。

即使在全县整体住宅用地转为上涨的石川县,位于北部的珠洲市的地点仍下跌5.1%。由于慢性人口减少和闲置房屋增加,跌幅也出现扩大。尽管地方城市地区上涨趋势加强,但两极分化也出现加剧。

日本三大都市圈也由于便利性等不同,差距正在扩大。从住宅用地来看,千叶县野田市的地点由于与车站距离远和住宅供应过剩而下降7.8%,创出日本全国第8大跌幅。在神奈川县三浦市的地点,因人口减少等产生影响地价下跌了8.4%。

此外,商业用地也呈现相同状况。奈良县由于访日游客的增加,奈良市地价上涨5.1%,但附近的天理和宇陀等地持续下跌。在东京圈,茨城县的南部和埼玉县的北部等远离东京市中心的地区明显下跌。

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2019-3-25 4:06

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国庆中国游客爆买日本!土地房产都不放过

国庆中国游客爆买日本!土地房产都不放过

3年前


国庆中国游客爆买日本!土地房产都不放过

FJ時事新聞
责任编辑:王鸿_HS524

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2017-10-7 5:09

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