什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

3年前

来源:有路Uoolu.com

近年来,随着日本旅游业的蓬勃发展,日本的房地产也越来越火热。而对于投资者来说,房产的出租率一直是最关心的问题。不过在日本,海外房东却不用为房屋收益发愁。相关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达到90%或以上

| 访日外国游客推动整体市场发展

根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。随着外国游客增多,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲访日游客数量、消费额增长趋势

日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中,关东地区无疑是吸引外国人居住的地区。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。在本国人口负增长的情况下,外国人口却呈现净流入趋势,因此这些地区也成为海外买家首选。

| 收益有保障,“民宿之风”盛行

日本因“旅游立国”新经济拉动战略的确立以及逐渐放开民宿市场的政策导向,购置地段好的二手房,装修翻新后做民宿短租,成为了一项收益颇高的投资。根据Airbnb(爱彼迎)平台数据,中国游客预定境外客房最多的前十位国家或地区是:日本、中国台湾、美国、泰国、韩国、澳大利亚、香港、意大利、新西兰、英国。其中,日本和台湾地区的房源的评价最高

Airbnb此前在日本市场运营就一直处于灰色地带,虽然平台表示日本现在是亚太地区最受欢迎的市场,有500万用户在日本使用过Airbnb,产生了83亿美元的收益。但随着日本政府立法认可民宿的合法地位,以及越来越放宽的政策,不仅是Airbnb本身会从中受益不少,中国的民宿运营商也纷纷跃跃欲试。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲日本特色 鸟居

   东京住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,东京的长租回报比基本在5~6%之间,短租回报率稳定在7~8%之间。而对于地段较好的民宿,达到10%的收益也不是什么难事。据一位从去年秋天开始在新宿区经营民宿的中国投资者透露:4月的樱花季十天时间就能有80万日元(约52000元人民币)的营业额

| 高GDP区域房产 出租率或可达90%以上

而除去民宿市场的火热,在日本历史的悠久的单身公寓市场一直以来也是被许多投资者看好的。与中国国情不同的是,日本大量的年轻人比起买房更加倾向于租房生活,因此自单身公寓在日本出现以来,一直在租房市场上占有不小的比重。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲日本单身公寓内景

而在日本各区县中,关东、中部和近畿地区是日本各地区GDP和人均GDP排名最高的三个地区,也是日本人口集中的三个地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场都是利好因素。而这些地区更是因为并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响,所以更加受到海外买家的青睐。

什么日本房产的出租率轻松达90%,租金收益可超10%?

▲日本各地区GDP总额和人均GDP排名

    这些高GDP区域的房产背后都有着巨大人流量和强劲经济发展的支撑,因此投资收益也自然高于其他地区。从租金指数变化来看,有路发现东京23区中的核心5区租金更为稳定,抵御风险的能力更强,并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。根据房产中介的数据,这些高GDP区域的房屋,即便是有租户退租,在1个月之内也可以轻松找到下一位租户,出租率常年达到90%或以上都不是问题

从平均租金的角度分析,东京核心5区的平均租金约为4,200日元/平方米/月,在过去3年中增长了5%,而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月,在过去3年中增长了4%。因此,这些区域内的房产对于投资者来说,具有更大的吸引力。

随着2020年东京奥运会的慢慢临近,置业东京势必迎来更多的利好。许多投资者早已跃跃欲试,而你是否还在徘徊准备之中?

 

FJ時事新聞
责任编辑:蔡雨婷_HS305

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2017-11-16 4:37

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出租率高达85%!为什么日本公寓租赁市场如此火?

出租率高达85%!为什么日本公寓租赁市场如此火?

3年前

来源:房天下日本房产网综合整理

在日本,一线城市公寓的出租率一直能达到85%以上,其实有很多国人都不能理解的。因为在中国,我们是宁愿省吃俭用贷款买房,甚至去郊区买房,也不愿意花点钱,找离自己单位近的房子。这其实和中日两国的文化差异,住房概念,婚恋观念不同所导致的。

出租率高达85%!为什么日本公寓租赁市场如此火?

一般在日本年轻人成年后会远离父母,去自己想去的城市,找交通便利,离自己上班近的区域租个小公寓。对他们来说,自己在外租房,远离父母代表着他们踏入社会,走向成年,自力更生独立的象征。

日本公寓的产权不像中国只有70年,而且土地是私有制的,其子女享有继承权。在日本,有孩子的家庭,一般都会生育好几个。因为他们生孩子,政府给予补助,孩子教育费和医疗费也无须担心。

一般日本大学是没有宿舍的,只要学校不是离家很近的话,大家都会去租一套小公寓。虽然日本公寓比较小,但麻雀虽小五脏俱全。什么水电煤空调,电梯摄像网络等设施齐全。有些公寓浴室还干湿分离,只要拎包入住就可以了。

出租率高达85%!为什么日本公寓租赁市场如此火?

为什么在日本生孩子会给予补助呢?因为往往越是经济发达的地区,单身人士不婚族也就越多。

在日本,人们不太会为医疗治疗费用所担忧,加上现代的婚恋观,导致越来越多的年轻人也不太愿意为家庭所累。这也是近年来日本少子化,政府给予补贴鼓励多生孩子的原因。

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2、室内宽敞,通风良好,采光充足,安静舒适

3、可贷款购买,手续简单快捷,详询可拨打热线电话

那问题来了,对于家里有好几个孩子的家庭,房子该给谁呢?一般往往都是传给自家长子,其余的孩子都会自谋生路。家里长子不但有继承权,还要一直留在父母身边。有必要时要为了家族的事业,而放弃自己的梦想。这也就是为什么日本家族企业居多,百年老店和旅馆会一直人传承下去的原因。

在日本人眼里,租房相当于是消费,而在我们眼里相当于把钱送给别人。所以他们特别不能理解为什么我们会花明天的钱,以降低自己现在生活水平为代价,去购买几十年甚至是一辈子都购买不起的房产。

出租率高达85%!为什么日本公寓租赁市场如此火?

日本的婚恋观要比中国的纯粹点。日本女性在择偶的时候不太看中是否有婚房。在中国丈母娘不仅看中婚房,而且最好有房无贷。日本女性则更看中男性的工作是否稳定,是否具有上进心。因为在他们看来,房产完全可以通过夫妻双方十几年的努力,等到人到中年的时候再购买。

 

FJ時事新聞
责任编辑:张怡_HS225

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2017-10-4 4:36

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