日本住宅工业商业用地涨价再开发、基建改善是主因

日本住宅工业商业用地涨价再开发、基建改善是主因

12か月前

来源:经济日报

日本政府表示,在2020年元旦全国乡镇地区住宅和工业用地平均地价较一年前涨0.1%,商业用地涨0.3%,皆是1992年来首见上涨,主要归功土地再开发计画和基础建设的改善。

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2020-3-24 4:02

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日本爱猫社长设计出猫咪风格的新式住宅 打造人猫和谐共处空间

日本爱猫社长设计出猫咪风格的新式住宅 打造人猫和谐共处空间

2年前

来源:宠物情缘

人民网东京5月13日电 综合日本《朝日新闻》的报道,位于日本埼玉县蕨市的房地产公司“第一住宅”推出了方便与猫咪一块生活的新式住宅。

新式住宅内设有能让猫咪在靠近顶棚处溜达一周的“CAT WALK”(猫道)等构造,是今年3月出任社长的38岁女性社长铃木智惠出的点子。

铃木智惠与她设计的新式住宅(图片出处:《朝日新闻》网站)

位于川口市芝下3丁目4-21的这种新式住宅是一栋3层建筑,4LDK(4室一厅一卫),总面积124平方米。建筑玄关的混凝土不经意地设计有猫咪足迹,以猫咪外形设计的灯饰等元素总能引起喜欢猫咪一族的购买欲。

各个房间都有可供猫咪自由进出的门,玄关内侧有格子门,可以防止猫跑出去。

建筑内与猫一块度过闲暇时间的空间位于2层,有18.2块榻榻米大小的一处起居室。起居室设计有供猫咪跑来跑去的“CAT WALK”,爬上“CAT WALK”的楼梯有3处。此外,还设计有供猫咪一边向外远眺一边休息的角落。

为了防止猫咬,插座位置设计得较高;厕所还设置有排气扇等,各种设计细节随处可见。

铃木智惠与她设计的新式住宅(图片出处:《朝日新闻》网站)

铃木智惠小时候就非常喜欢猫咪,20多岁的时候,当心情糟糕的时候,家里所养的两只猫咪给了她温暖,所以对猫咪有格外的偏爱。同时,她还拥有保管猫咪的“Cat Sitter”(猫咪看护)的资格。

当她从父亲那里继承公司时,就想推出独具匠心的具有猫咪风格的住宅设计。

新式住宅同时也吸收了猫咪研究专业人士的意见。

在铃木智惠看来,拥有一处爱猫能幸福生活的住宅,猫咪主人也会生活得非常愉悦。

据介绍,这种对猫咪照顾周全的新式住宅含税售价为3980万日元(约合248万元人民币)。

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2019-5-15 3:18

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安倍表示已确保7.1万套灾民临时住宅

安倍表示已确保7.1万套灾民临时住宅

3年前

来源:共同社, 日本政治

【共同社7月12日电】日本首相安倍晋三12日上午在官邸召开的西日本暴雨紧急灾害对策总部会议上表示,作为给灾民提供的暂时住处,已确保公营住宅、民间出租房屋等总计7.1万套。据悉招募入住者的工作将陆续启动。安倍还表示拟对地方政府的灾害废弃物处理与受灾的处理设施复原提供财政援助。

安倍就11日对冈山县的视察表示:“亲眼目睹了骇人的受灾场景。”他对出席会议的阁僚发出指示称:“要竭尽所能让灾民早日恢复安心生活。切实应对时刻变化的需求以实现生活重建。”

会上还汇报称,旅馆、酒店可接纳约800名灾民,冈山县仓敷市真备町地区的浸水已基本消退等。(完)

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2018-7-16 4:48

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日本的那些 “零能耗”住宅 是如何做到的?

日本的那些 “零能耗”住宅 是如何做到的?

3年前

来源:羊城晚报(广州)

“零能耗”住宅屋顶安装了太阳能液晶板

?建筑从墙体到门窗,全部用隔热阻冷材料

?室内的太阳能运营信息显示

□徐静波

春节期间,天气还很冷,我回了浙江老家过年。空调开到28℃,我依然感觉到冷飕飕的,开始很纳闷,摸了摸墙,发现这些砖头混凝土的东西冰冷冰冷的,空调散发的热量,最终全部被这些冰冷的砖头水泥墙消耗掉了。“高能耗”已经成了中国建筑市场的最大问题,也对中国绿色环保事业带来了巨大冲击。

我们来看看日本是怎么解决住宅的高能耗问题的?目前,日本在积极发展零能耗住宅。

A

日本独户式建筑与中国别墅的差别

零能耗,或者称“零能源住宅”,是指不消耗常规能源,完全依靠太阳能或者其他可再生能源的住宅,其目标是为了降低二氧化碳的排放量,节约人类的能源消耗。

这种零能耗住宅,是指在任意气候条件下,通过对住宅的科学设计、科学选材,使室内自然温度接近或保持在人体舒适温度15℃-26℃范围内,从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间。也就是说,这种建筑在基本上不消耗煤炭、石油、电力等不可再生能源的情况下,就能维持住宅的正常生活所需。

那么,这一种零能耗住宅,到底是一种什么样的住宅?我去日本东北地震灾区,参观了灾民新建的住宅。

灾区下了大雪,白茫茫的一片。陪同我的是日本岩手县灾后重建委员会委员长木村清且先生,他是一位建筑大师。木村先生也为中国的大庆市、青岛市、舟山市等做了多项城市建筑设计规划。

日本东北地区灾后重建,灾民的房子大都不是政府建的。遭遇过海啸袭击的沿海地区,整个城市地基下沉两米多,灾民们担心今后还会遭遇大海啸,所以大多移住到高坡上重建自己的家园,上田先生就是其中的一位。

我去的那一天,刚好是上田家新房落成交接,我随木村先生去参加交接活动,一方面去看看灾民们新建的住宅是啥样,另一方面,也去看看日本的独户式建筑,与中国的别墅有啥不一样。

上田家的新房是一栋两层半的单体建筑,就是中国人概念中的别墅楼。这栋别墅楼,是木村先生的公司设计的。

走进上田家,发现设计公司、建筑公司、电器安装公司的人全到齐了。设计公司报告主人:所有的施工确实按照设计要求认真施工完成。建筑公司报告主人:所有的建筑施工与内装修均严格按照“国标”认真完成,有不满意的地方,随时免费修补。电器安装公司报告主人:所有电器安装均符合消防要求,并将一一指导各种设备的使用方法。

其实,木村先生跟我说,今天到场只是走一个交接形式,早在一个星期前,岩手县政府已经委派了负责建筑物质量验收的官员“建筑主事”前来具体验收,已获通过。同时,岩手县的消防署也派消防检察官前来做了消防安全检查。这两个部门是关键,没有他们的签名,这个住宅不能交付使用,同时也不能做房地产登记。

这一个房子的总建筑面积有约300平方米,居住三代8个人。据主人介绍,购买土地花了1500万日元(约87万元人民币,日本地方城市的土地价格比较便宜,但也是永久私人拥有),建房加内装修和配置各种电器卫厨设备,总共花了4000万日元(约231万元人民币),全部加起来,建造这栋房所花费的总金额为5500万日元(约318万元人民币)。

B

“零能耗”是如何做到的

这栋值300多万元人民币的别墅式小楼,与一般的建筑到底有什么特别之处?作为设计者的木村先生给我讲了三个“不”:一是不使用电力公司的电,二是不使用煤气,三是不排放CO2(二氧化碳)。也就是说,这栋楼,就是传说中的“零能耗住宅”。

我在楼里上上下下走了一圈,看看它是如何做到“零能耗”的。

第一,整栋住宅采用太阳能发电系统,屋顶上安装了太阳能液晶板。全部花费约200万日元(约12万元人民币),日本政府补贴了一半,个人承担一半。

室内的太阳能运营信息表显示,当时的发电是5.5千瓦,但是家里只用了0.5千瓦。那么多余的5.0千瓦电力干什么用呢?是卖给电力公司,一个月卖电的收入,大约是2万日元(约1200元人民币)。

上田家采用快速加热的电磁炉,使用的电力来自于自家的太阳能发电。电力公司的人称,如果在阴天或雨天,太阳能发电不足的时候,电力公司的电会自动输入,实现互通。但是,天气好时,太阳能发的多余的电,则自动卖给电力公司。

第二,使用太阳能发电系统,除了保证室内电力供应之外,还可以烧热水,室内供暖系统采用的是热水,而不是燃气和普通电力。

这是因为屋顶的太阳能接受系统转换为两个部分:一个是发电系统,一个是供暖系统。这套供暖系统不仅保障家里的热水供应,同时保证家里的冷暖气供应。

我去看了这一个供暖系统,供暖器使用的是42℃的热水,人碰到也不会烫伤,但能保证室内从厨房到卫生间,尤其是洗浴系统,全部采用太阳能供暖系统提供的热水。

第三,家里不使用煤气,最大限度地防止火灾发生,同时遏制二氧化碳的产生。

第四,家里从墙体到门窗,全部使用隔热阻冷材料,在门窗关闭的情况下,冬天室外温度如果是零度,室内在不开空调的情况下,自然温度能保持在10℃-15℃之间。

第五,由于住宅的密封性好,为了防止室内空气污染,保证有新鲜空气的不断流入,墙体上安装了这一种冷热空气交流器。可以把室内的空气抽出去,把室外的空气抽进来。为防止热空气或冷空气的流入,交流器自动设置加热和加冷功能,在冬天,交换进来的新鲜空气也是暖风。

一楼除了客厅和厨房、单独卫生间和洗浴设施之外,还有两个房间,一个是给老奶奶老爷爷住,一个是给主人夫妇住。

为了便于老奶奶老爷爷行动方便,从奶奶房间到浴室和卫生间,墙壁上都装有扶手。而且一楼地面没有台阶和高低落差,也没有门槛,保持绝对的平面,以防止老人和小孩磕倒,同时也能保证老人坐轮椅在家里活动的时候,没有任何的障碍。

二楼是主人家儿子夫妇的房间和一个很大的孩子们的活动间。

二楼的阁楼部分,则建了孩子们的两个房间。阁楼的最高处有2.5米,所以孩子一直长到高中时都能够居住。

C

2030年后所有建筑均按“零能耗住宅”标准建造

上田家的新房,是日本灾区重建的一个缩影。也就是说,灾区新建的房子都按照节能环保零能耗住宅的标准建设,当然作为日本政府,除了给每一户在地震中损坏了房子的家庭以300万日元(约17万元人民币)的补助之外,还提供节能环保设备材料的购买补助。算下来,上田家的建设费用中,政府出钱的比例占总金额的30%左右,其余是享受灾民自建住宅的超低息房贷优惠。

日本经济产业省资源能源厅公布的日本“零能耗”住宅的建设进度表显示,计划到2020年,超过半数的日本新建住宅,要达到零能源住宅的标准。到2030年,日本所有新建住宅必须按照“零能耗住宅”标准建造。

日本政府为了推广零能耗住宅,在政策上,有配套资金补助,对于有意建造零能耗住宅的国民,最高补助金额为350万日元(约合20万人民币)。那么,房地产开发公司开发建设零能耗公寓楼也有补助,每套房子的补助标准为165万日元(约合9.2万人民币)。

所以,建设零能耗住宅,打造节能环保型社会,日本政府和日本国民正在做出踏踏实实的努力。

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2018-5-17 4:28

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日本普通老百姓的住宅是到底怎样的?

日本普通老百姓的住宅是到底怎样的?

3年前

在日本大部分人都实行租房过日子,因为日本房价贵,买房基本是不可能的,这就使得日本 租房的人十分多,更因为国土面积小,住宅少,需求量大,导致日本人租住的房屋面积都非 常小。一个小家,住上3、4口人就显得十分拥挤,这时就不得不考验日本家庭妇女的收纳能 力了!

有一位日本的家庭妇女为了让家里人睡得更宽敞,竟然在客厅里隔出了3㎡独立卧室,并且还没有让人觉得压抑,这是怎么做到的呢,一起来看看吧~

客厅角落里高出的榻榻米地台,围成一个小卧室。地台其实还可以做收纳,有两张大抽屉。

小卧室有两面推拉门,睡觉的时候拉上就是独立的空间,白天打开门就是客厅的延续,成为开放的区域。

小卧室的大小有3平米,在里面睡觉空间完全够用,直接铺上被褥就可以了,在里面翻身也比在床上有安全感。里面有灯还有空调。

墙角有插座,能充电。

推拉门很灵活,无论是哪一面都能打开,天气好的时候,就把靠近窗户的位置拉开,让阳光进入。

地面铺着超细纤维地毯,是午休时睡在上面的,虽然是白色的也不怕脏,它的重量很轻,而且可以水洗,清理起来很方便。

客厅的另一边,地面要稍微低一些,是个隐形的隔断,不会阻隔空间同时也能做区域的划分,不过缺点就是,如果没注意到会容易踩空。

有沙发、茶几和电视,是休息的空间,也是招待客人的地方。

冬天比较冷的时候,就把茶几换成被炉,一家人围坐在一起,其乐融融,就像到了冬天小丸子的家一样。

最后看看整体,相比传统的榻榻米,现在很多日本人追求更开放的空间,开放式的格局,没有门的阻隔。

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责任编辑:陈怡_HS125

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2018-2-26 4:59

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普雷斯科特:住宅房地产应是更重要的储蓄形式

普雷斯科特:住宅房地产应是更重要的储蓄形式

3年前

来源:房天下

爱德华·普雷斯科特

网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新改革”,数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

2004年诺贝尔经济学奖获得者、“新商业周期理论”之父爱德华·普雷斯科特在年会上表示,买房还是租房,各个国家的比例也不一样,美国房地产拥有率从2008年的69%下降到了2017年的63%,这个水平大约是60年代时的水平。瑞士房地产拥有率只有29%,为什么瑞士人不愿意买房呢?新加坡房地产用高达91%,比例非常高,我觉得买房还是租房,这个问题并不是特别重要,正因为如此,我们要去看一下人均建筑面积这一数据。

接下来看一下中国的股票市场,我需要决定把我的退休资金投到哪里,中国企业治理不断进步,有一些美国投资公司开始投资中国股票市场了,还有一些公司则在等待,直到中国企业的治理情况进一步改善,他们也会进行投资,但我想住宅房地产应该是一种更重要的储蓄形式。

以下为现场实录:

爱德华·普雷斯科特:房地产市场是资产负债表当中非常大的一项,在美国GNP当中,房地产占1.5,每个家庭的资产负债表中,房地产都占很大一块。

在房地产各个国家所有权方面有很大差异性,因此我想我们可以借鉴其它经济体的经验教训中国人均住房的平方米数并不高,一些主要地区,譬如北京房地产的价格是非常高的。在美国,有些地区房价也非常高,比如纽约和加州硅谷,这些地方的房价很高。

房地产是如何获得资金支持的呢?实际上人们为房地产付款的方式非常重要,正因为如此,在20世纪20年代时,英国大衰退比其它国家早了七年,因为英国西北部实施了公共住房计划,阻碍了工人向着有大量工作岗位的东南部迁移,那个地方主要是围绕伦敦,因此后来出现了巨大的资本损失,当然,福利体系是非常慷慨的,因此有些人也不愿意迁移。

因此,如果政策不好将是非常糟糕的,美国公共住房也是一个巨大的失败。住宅房地产是人们存钱养老的重要方式,人们都愿意买房以为将来养老,但对人们来说最佳的金融资产是什么?包括美国和加拿大,我们可以看一下北美人们的储蓄方式是什么:

首先是商业股权,年度GDP的两倍;

自用房产,GDP的1.5倍;

联邦政府国债,GDP的1倍。

美国家庭的净值是GDP的4.5倍,顺便说一下,家庭之间在储蓄方面并没有借入和借出,在美国实际上并不是家庭之间借入借出,中间是有一些中介机构的,通常家庭之间的借入借出是通过商业部门开展的,是GDP的2.5倍。

大家说,你可以在国外储蓄呀,挪威就是这样做的,挪威的净外国储蓄额超过了GDP的一倍,但你知道,挪威的人口只有500万,而中国有13.8亿人口,中国真是太大了,无法通过在国外储蓄来维持养老。

美国有着充足的土地,这一点我们都知道,美国人均土地面积是中国的四倍,同样的土地面积,中国土地人口是美国的四倍,人口密度非常高,居住用房市场存在着周期性崩溃,但价格还是会回归到基础成本,回归基本面,建筑结构成本再加上土地开发成本。

房地产市场和其它资产一样,当然也会受到关于各个基本面波动的影响,不管你在这方面做得怎么样,你要购买房地产,当然,有些地方房产价格比较高,有些地方价格低,都存在着波动。

日本真的是一个让人特别着迷的国家,20世纪90年代房地产市场的总价值高达GDP的4.5倍,我想这比中国还大,而从1992年到2002年之间日本失去了十年的增长,房地产市场的总价值从GDP的4.5倍跌落到GDP的2.5倍。为什么呢?因为土地的供应增长了,这就是原因。日本对城市空闲土地提高了税率,因此人们开始利用这些土地,而不能只是把它作为存量。

更重要的是,新技术得以发展,这样可以去建造更高且更加抗震的大楼,这些大楼会左右晃动,就像过去日本那些木制大楼一样,它们有很好的抗震性,尽管是高层大楼。而且日本人口不断下滑,但这并不是一个问题,中国的人口现在可能也并没有很快增长,而且也有老龄化的问题,从2002年起,小泉纯一郎扭转了日本经济在“失去的十年”后的颓势,人们的生活水平逐渐提升,日本人口过去和现在都在减少,人们还是喜欢空间的,日本人现在正在更多获得他们想要的空间。

澳大利亚、美国和加拿大的人均居住面积是最大的,这些计算基本是比较初步的,但却是很好的一种指标,中国人均居住面积最小,但人均居住面积在不断增长,并正在赶上欧洲国家的水平。

这里有个小图标,大家可以看看人均居住面积比较高的美国、加拿大和澳大利亚,人均平方居住面积,美国和澳大利亚是7,中等的西欧和日本是5,而中国和俄罗斯最低,是3。我想中国的人均居住面积很快会接近西欧的水平。

中国也有一部分空置房地产,中国有“鬼城”这个术语,怎样解决这个问题呢?要将工作机会向空置房地产的区域专一,而且中国将越来越多为本国人民进行生产,中国现在已经把一些劳动力密集型的生产外包给低工资的国家了,比如孟加拉。

还有另外一个问题,买房还是租房,各个国家的比例也不一样,美国房地产拥有率从2008年的69%下降到了2017年的63%,这个水平大约是60年代时的水平。瑞士房地产拥有率只有29%,为什么瑞士人不愿意买房呢?新加坡房地产用高达91%,比例非常高,我觉得买房还是租房,这个问题并不是特别重要,正因为如此,我们要去看一下人均建筑面积这一数据。

接下来看一下中国的股票市场,我需要决定把我的退休资金投到哪里,中国企业治理不断进步,有一些美国投资公司开始投资中国股票市场了,还有一些公司则在等待,直到中国企业的治理情况进一步改善,他们也会进行投资,但我想住宅房地产应该是一种更重要的储蓄形式。

我有两个房子,一个在亚利桑那,是我过冬的房子,那里特别温暖,另外明尼阿扑雷斯(音)也有一座房,一座冬天度假房和一座夏天度假房。

美国股票市场

自从特朗普意外当选后上涨了很多(25%),如果企业所得税率降低到其它发达工业国家水平,那么美国股票市场将进一步上涨,当然这是基于理论的推测。但这件事发生的机率是很高的。

上一季度高生产力的增长率,即每工作小时的GDP,是一个积极的信号,这真的是一个积极信号,当然可能会有一些噪音以及季节调整,但不管怎样,上季度生产力的高增长率还是一个积极信号。

当然也有一些风险,北美国家的人民对于未来的储蓄更加自信,他们知道他们的储蓄不会被挪用,我也比较有信心,但中国人则不那么自信了,因此他们会海外投资来进行对冲。

北美国家确实经历了很多,他们也从那些问题中幸存下来了,不良政策的变化可能带来一些较大的经济风险,中国应该不会出现政权变化,因此这不会成为一个较大的风险,但谁又知道呢?如果大家需要买房的话,还是买房吧。

在美国,住房成本主要是土地成本加上建筑材料的成本,这是一个基本面的成本,当然也会有一些波动,有一些区域会有一些特殊价值,那时它们的价格会比较高,甚至可能像中国房价一样那么高,现在在北京也有一些文化和教育区域,我想这是一个比较好的想法,在北京周围发展北京副中心,这样北京就不那么拥挤了,中国要把一些政府部门移到副中心,那里有一些集中的功能,也是一个不错的想法。

 

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2017-12-21 4:09

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为什么 日本的建筑设计美学,能征服全球?

为什么 日本的建筑设计美学,能征服全球?

3年前

来源:搜狐网

 

文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

说起建筑,不管我们愿不愿意,都必须承认,曾经对中国亦步亦趋的日本已经远远地跑到前面去了。这是什么缘故呢?

从日本现代建筑史来看:第一,得益于他们紧跟西方潮流;第二,适时地回溯传统也是必须的;最后,当然离不开日本人的匠心精神

1

紧跟西方

日本现代建筑的第一阶段,是从战后到50年代末以前,这既是恢复期,也是全面学习西方的时期。关于这个阶段,可以用一个人名来概括——柯布西耶

柯布西耶

四大现代主义建筑大师之一

他既是四大现代主义建筑大师之一,也是当时日本建筑界的偶像,在日本,能最体现出他的建筑风格的,就是东京国立西洋美术馆

这个美术馆由柯布西耶和他的弟子们、现在公认的名家前川国男、坂仓准三、吉阪隆正等共同完成,充分实践了柯氏的“新建筑五原则”:

① 底层架空——美术馆主馆由多根圆柱支撑;

② 屋顶花园——由于美术馆不适合用真花园,所以特地设计了天窗,甚至玻璃房;

③ 自由平面——利用墙体分割空间,其中最大的亮点是室内的斜坡设计,可以让参观者一边向上移动,一边享受空间变化的乐趣;

④ 水平长窗——最大限度地让光线射入,便于在转角休息处欣赏馆外美景;

⑤ 自由立面——朴素到连涂料都没有的外墙,正是现代主义的风格。

2

回溯传统

日本建筑的第二个阶段是整个上世纪60年代,它始于前川的弟子丹下健三。严格地说,丹下横贯了日本建筑的三个阶段,但他最重要的成就都在第二阶段,也是在这个阶段,他摒弃了纯粹西方的现代主义,开始将日式动态元素加入建筑,最终,在他的影响下,诞生了著名的“新陈代谢派”。

丹下健三

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

这个建筑派别强调事物的生长、变化和衰亡,用一种“动”的观点去看待建筑,它的源头是丹下的山梨县文化会馆,而最经典的代表作则是黑川纪章的中银舱体大楼。

先说山梨县文化会馆

这座建筑的平面组合,是一张植物新陈代谢功能图,图上的圆形节点就是电梯等服务设施的所在地,这一方面是为了节约空间,另一方面也为未来的扩建留下余地。

再说中银舱体大楼

它由140个方盒子组成,施工时,大量采用建筑部件现场组装的方式,把家具和设备全部单元化。说实话,这种玩法在实际建筑上参考性不大,但它图解了新陈代谢思想。

3

匠心精神

日本建筑的第三个阶段就是从70年代以后到当下,也是日本建筑大师们可敬的创新与“死磕”期。这一时期涌现了安藤忠雄、伊东丰雄、妹岛和世和西泽立卫等大批名家,他们通常在现代主义结构、古典主义布局和东方装饰特色间,进行选择和组合。

安藤忠雄是一位非科班建筑师,早年从事职业拳击,二十出头突然对日本传统建筑产生了浓厚的兴趣,于是走遍亚非欧美,自学加上天赋,终成当今最活跃的大家。安藤赞成现代主义,反对机能主义,喜欢在作品中运用几何和自然元素。

安藤忠雄

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

在对东京的表参道之丘进行改造时,他充分考虑了建筑外观对街道景观的调和,以及建筑的内外联系,这就是为什么建筑一层与建筑外的坡度完全一致,且店铺间始终用坡道连接。

伊东丰雄喜欢凸显都会中的人文环境关系,所以他的建筑在人口密集的都市中显得非常与众不同。

伊东丰雄

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

他的代表作,东京银座的Mikimoto珠宝旗舰店,由白色的金属板包裹,入夜后被点得五颜六色,十分梦幻——将建筑打造成艺术品,将艺术还原为生活,这正是伊东的匠心之路。

妹岛和世与西泽立卫,即SANAA组合,是日本新近倡导新风格建筑的建筑师。

SANAA组合

日本著名建筑师,普利兹克奖得主

从90年代开始,这两位就把目光转移到周围的生活群落、环境和客户个人需求上,从而刷新了住宅设计模式——强调轻薄和空间感,对白色情有独钟,不管是公寓还是艺术中心,都用了大片的白,看来既流动又轻盈。

从1987年开始,日本人已经拿走了七个建筑界最高奖项——普利兹克奖。有人甚至说,想看最近几十年的欧美建筑流派,去日本就够了。为什么日本可以在这短短的三十年里,从无到有,从边缘到主流,成为当今建筑界不容忽视的引领者之一呢?

众所周知,日本住宅由于面积狭小而被外国人揶揄为“兔子窝”。不过,榻榻米、隔扇、拉门等充满日本风情的摆设却又令人们充满了浓厚的兴趣。对此,日本某网站以外国人为对象,就“你对日本住宅的哪些方面感到惊叹?”为题进行了调查,以下是具体回答:

1.垃圾倾倒场

“在我的祖国,垃圾倾倒场不但很脏,而且离家远”(印度尼西亚/男性/45至50年龄段)。相反,日本则严格规定,除了固定的回收日以外,一律不得乱扔垃圾。而且,公寓里都有专门的垃圾收集点,管理十分规范。这份整洁与便利让不少外国人心生感激。

2.和式房间

“和德国人习惯睡床不同,日本人只需要在地板上铺开被褥(被褥装修效果图)便可安静入睡。不用的时候,将其收入橱柜,不占用空间。倘若天气晴朗,拿出去晾晒也十分方便”(德国/男性/35至40年龄段)。被褥原本是为了有效利用狭小空间而设计出来的,不过,能得到外国人“便于晾晒”的高评价,对日本人来说,也着实是一件乐事。

3.住宅抗震以及带有庭院

“地震对策很到位,庭院也很漂亮”(尼泊尔/男性/40至45年龄段)。地震大国日本的抗震技术不愧是全世界屈指可数的,就连法隆寺的五重塔也是由于独特的抗震设计而闻名遐迩。

4.浴室和卫生间分开

“在瑞士,厕所和浴室是连在一起的,很不方便”(瑞士/女性/40至45年龄段)。而在日本,甚至有人把厕所和浴室分开作为筛选房屋的条件。拥有一个泡澡的私密空间,或是在不被打扰的情况下上厕所,的确是非常重要。

5.浴缸的水量、时间、温度等都能够详细设定

“日本的泡澡文化很发达”(韩国/女性/35至40年龄段)。洗澡水自动加热、重烧,甚至可以语音控制等多功能的供水系统在不断增加。因此,日本人爱泡澡绝对是名不虚传的。

6.和式房屋、庭院、树木、石墙不一部让人赞叹

“房屋的朝向以及布局全都有深刻的含义,实在是太厉害了”(老挝/女性/25至30年龄段)。其实,古色古香的和式风情住宅,就连日本人自己也是心驰神往的。

7.卫洗丽

“法国只有普通的坐便器,所以在日本第一次看到卫洗丽,我确实吓了一跳。而且,功能繁多,令人深感佩服”(法国/男性/25至30年龄段)。除了坐垫是热的,马桶(马桶装修效果图)盖自动开闭等日本新开发的功能也让人目不暇接。

8.在狭小的土地上建造精致美丽的住宅

“日本的建筑和技术都是一流的”(马里/男性/30至35年龄段)。其实,日本人又何尝不想住到幅员辽阔的地方去呢?实在是由于条件有限,只好在这个狭小的岛国上,尽情地发挥聪明才智,让局促的住宅生活变得更加美好一些。

卫洗丽、浴缸(浴缸装修效果图)的热水供给系统、房屋抗震设计,这些代表的是高科技的日本。而榻榻米、庭院、和式房间呈现的却又是传统的日本。或许,日本住宅的魅力就在于,将传统与现代巧妙结合,给用户以最好的享受吧。

 

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2017-12-13 4:42

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日本兵库县一市场起火 烧毁30多家商铺和住宅

日本兵库县一市场起火 烧毁30多家商铺和住宅

3年前

来源:新华网

新华社东京10月25日电(记者姜俏梅)日本兵库县明石市一市场商铺25日下午起火,火势蔓延烧毁30多家商铺和住宅,目前火势仍未被完全控制住。

据日本广播协会报道,25日下午3时50分左右,明石市大藏中町商业街大藏市场一商铺起火,火势蔓延烧毁邻近30多家商铺和住宅,但无人员伤亡。

据明石市消防部门消息,消防部门出动26辆消防车进行灭火,截至目前仍未能完全控制住火势。受风向影响,火势逐渐由商业街向南蔓延。由于担心火势进一步蔓延,明石市政府呼吁周边居民到附近小学新设的避难所避难。

 

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责任编辑:杨直_HS156

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2017-10-29 14:15

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受台风影响 日本和歌山数百栋住宅遭淹没

受台风影响 日本和歌山数百栋住宅遭淹没

3年前

来源:中国网

中国网新闻10月23日讯 据日本NHK网站消息,日本和歌山县的纪之川市因受到台风影响,雨水增加,导致市内的贵志川河河水溢出,淹没了数百栋居民的住宅。当地消防人员使用小船,将被困的居民运往安全的地区。

纪之川市表示,这次主要受到洪水灾害的是市内的贵志川镇和桃山镇,洪水已经淹没了数百栋房屋。目前还没有接到居民受伤的报告。

当地市政府和消防队使用消防水泵车进行排水作业。截止当地时间10月23日上午11点左右,纪之川市桃山镇的排水作业已经基本完成。(编译:许清)

 

 

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责任编辑:张怡_HS225

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2017-10-26 4:20

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日本新建住宅销售行情现触底反弹迹象

日本新建住宅销售行情现触底反弹迹象

4年前

来源:中新经纬


东京都心的高层住宅。(来源:日经中文网)

中新经纬客户端7月20日电 据日经中文网20日消息,日本东京圈(1都3县)的新建住宅销售行情出现了触底反弹的迹象。

据日本不动产经济研究所7月18日发布的数据显示,日本2017年上半年(1~6月)的新建住宅销量同比增长1.9%,为14730套,时隔4年再次超过上年同期。有分析称,东京23区的高价楼盘起到了拉动作用,预计今后会继续呈复苏趋势。另一方面,在销量持续停滞的郊外地区,各公司都在努力通过开发站前楼盘等挖掘需求。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司日前强调,摆脱了(从去年秋季开始的)低迷期,日本行情出现触底反弹的迹象。

据了解,从不同区域来看,东京23区的销量同比增长5.4%,东京23区以外的地区同比大幅增长28.1%。在23区中,千代田区和港区等销售的1亿日元(约603万元人民币)以上的“超亿日元级住宅”始终保持良好的销售势头。

三菱地所公司4月在东京都港区开盘的塔式住宅楼“The Park House白金2丁目Tower”大多都是价格超过1亿日元的户型,截至目前提供的132套房屋中,有约90%已经取得签约眉目。野村不动产6月在东京都中央区开盘的“Proud日本桥人形町Passage”(共36套)项目中,每3.3平方米的单价高达430万日元(每平米130.3万日元,约合人民币7.85万元),但也已经有约90%取得签约眉目。

东急不动产控股社长大隈郁仁表示,以家庭收支富余的丁克家庭和单身人士为中心,到东京都中心区居住的趋势一直存在;以23区为中心,交通便利、硬件设施好的区域,住宅需求旺盛。

同时,2016年上半年,东京圈的住宅销量降到了24年来的低水平,这也引发了此次触底反弹迹象。据日本不动产经济研究所预测,2017年全年东京圈的新建住宅销量也将比上年增长6.2%,达到3万8千套左右。

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2017-7-23 4:57

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日本首都圈综合住宅价格指数 连续4个月持续上升

日本首都圈综合住宅价格指数 连续4个月持续上升

4年前

来源:FJ時事新聞

本月27日,日本不动产研究所(JREI)发布了2017年4月的“住宅价格指数”报告。

据悉,此指数以00年1月为100,目前首都圈综合为90.43,与上个月相比上升0.17%,连续4个月持续上升。去年同月相比上升3.72%。

首都圈内地区的指数分别为:

东京99.17,前月比上升0.31%,连续四个月上升。

神奈川85.20,与上个月持平。

千叶70.05,前月比下降1.77%。

琦玉74.26,前月比上升1.52%。

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责任编辑:沈诺_HS777

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2017-6-28 19:00

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