新手上路:日本买房基础知识科普 需要请自取!

新手上路:日本买房基础知识科普 需要请自取!

3年前

来源:房天下日本房产网

很多朋友都是初次接触日本房产,对于日本房产的很多细节都不是很了解,今天小编就好好来给大家科普下,要转给需要的人哦~

日本的分售公寓一般是由土地、建筑物以及相关设施构成的。建造公寓的土地为各所有者共有。分售公寓建筑物由各个单元所有者单独拥有的“专有部分”和其他的公用设施构成。公用设施包括大门玄关、地基、柱子、走廊、楼梯等建筑物的部分以及电梯、排水系统、煤气设备、配电系统、消防设备等附属设备,此外大门、栅栏、绿化等都包括在内。

因为分售公寓是把一个建筑物划分为复数个单元出售的,所以各所有者拥有单独的所有权利。被划分部分的所有权叫作“区分所有权”,拥有该权利的人叫作“区分所有者”,其拥有部分叫作“专有部分”,“专有部分”以外的叫作“共有部分”。由于土地是所有者共有的,所以,各所有者拥有的土地面积是根据“专有部分”所占比例来计算的。因此,所有者居住的房间越大,“专有部分”面积越大,拥有土地面积的比例也就越大。

 

对于“专有部分”,所有者可以按自己的喜好进行改装或者买卖。但是“共有部分”是属于全体所有者共有的,如果要进行简单的改装,也要半数以上的所有者赞成才行,如果是重要改装,就必须要得到3/4以上所有者的同意。

“专有部分”的维护管理(清扫、修补)由所有者负责,“共有部分”的设备、附属设施的维持管理一般委托房地产管理公司进行管理,各所有者每个月要支付金额的管理费。

日本的“区分所有法”规定区分所有者全体组成委员会,对公寓进行管理,一般称之为公寓管理组合。管理组合负责公寓的运营,内容包括公寓共有部分的管理及修缮、联络住户、制订长期修缮计划、维持安全和秩序、防灾防火管理事务、召开会议制订规定,等等。实际上,单单依靠没有专业知识的所有者组成的公寓管理组合并不能发挥真正的公寓管理作用,所以,日本的分售公寓一般都委托日本房地产管理公司来进行管理。

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2017-11-13 4:57

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租房派还是买房派?日本住房问卷大调查告诉你

租房派还是买房派?日本住房问卷大调查告诉你

3年前

来源:房天下日本房产网综合整理

调查结果进行统计之后发现,“已经买房”的人和“没有买房”的人刚好各占一半。

没有买房的人群对于“现在的住房现状”的回答中,有86%是“租房”,6%是“住在婆家”,4%是“住在娘家”。(还有4%回答的是“其他”)

从不同年龄层的结果统计来看,从30岁开始,回答“已经买房”的人数超过半数。

为了统计各个地区的数据,把所有的回答分成了“北海道、东京、爱知、大阪、其他地区”五大块进行了整理。

原本以为地价和物价较贵的都市区选择“买房”的人会比较少,但从结果来看,不管哪个都市“已经买房”的人数都没有低于整体的平均值,全都超过了半数。

至于购买的房屋的种类,17%的人购买了“公寓”,83%的人购买了“独立住宅”。其中有71%的人购买了“新建的独立住宅”。

再看购买房屋类型在各个地区的分布数据统计,其中选择购买“独立住宅”的人数最多的是爱知县,占爱知县购房总人数的86%,其中选择购买“新建的独立住宅”的人数占79%。

对“购买房屋的缘由”这个问题的回答中,排在前三位的答案分别是:因为交租金不划算、因为想住在更大的房子里、因为结婚。

在对“购买房屋的缘由”的回答进行了统计分析之后,可以看出不同类型房屋的购买缘由有一些差别,比较明显的是在购买了“新建的独立住房”的人的回答中,“因为要增税了”这个回答占了将近三成。

 

 

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2017-10-28 4:46

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政局变动”绿卡”要泡汤?何不¥300万买房移民日本!

政局变动”绿卡”要泡汤?何不¥300万买房移民日本!

3年前

来源:房天下日本房产网综合整理

川普一手撕碎华人的美国移民梦,别再孤注一掷了

十年赴美签证基本被废

2014年底,美、中之间游客实行了10年签证制度。对于中国签证的放松,让到美国的中国游客增多、留学生增多,但滞留在美国的人也增加。一些滞留者通过申请政治庇护、和美国公民结婚及转换学生身份等方式留在美国,甚至在美国“黑”下来非法打工,美国政府对此是清楚的。

特朗普上台后,已加强打击非法打工的力度,对于签证面试的审查及留学生和游客在美国居住期限的限制更加严格。对于所有有意赴美,并将长期签证当做准绿卡的人来说,无异于被切断了一条出路。

美国对中国的签证政策正在不断收紧,并通过EVUS来限制中国人入境,是不争的事实。不能不说,这是美国一项非常有前瞻性的新政,的某个时候,这一规定对于阻挡如潮的人流,必将发挥异常的功效。

正在的移民

对于移民改革问题,美国国会在喊了无数遍“狼来了”之后,移民局终于抛出了关于EB—5移民改革的提议这个重磅炸弹。非目标就业地区额从之前的100万美元到180万美元,目标就业地区额从50万美元到135万美元。

面对当前颇为混乱的EB—5移民市场, 美国移民局终下狠手,改革之心可见一斑。一旦上述移民的改革方案于4月11日前获得多数支持,终将会通过国会决议对移民法案进行修改。

移民额的翻倍增长,对于以中国大陆者为主体的EB—5申请者而言,犹如晴天霹雳。

现在很多申请人并不是高资产,只不过为了孩子、为了健康等,选择走出来。加上中国外汇管控今年严格限制,从用途到额度列示详细,据说下半年5万美元换汇额度要调成1万美元,对移民影响可想而知。美国移民之路更为坎坷,大门正在关闭。

搞哪样?加拿大移民部长宣布:接受被美国拒绝的难民

加拿大正在快速接收安置叙利亚难民

加拿大广播公司报道说,自去年11月4日以来,已经有15,685名叙利亚难民进入了加拿大,其中包括政府赞助和私人赞助的难民。自由党政府的目标是在今年2月底之前接收25000名叙利亚难民,加拿大移民部长麦家廉(John McCallum)已经表示,在2016年底之前可能总共接收5万叙利亚难民。

看到这里真是不由衷感叹,我希望世界和平!

反观日本的移民、福利政策等,真是好上天去了,典型的价低质好。

日本是中国的邻居,并处于世界第二经济大国,随着中国经济飞速发展和开放,越来越多的华人朋友已逐渐认可日本,对日本移民定居、购房的欲望越来越强烈。

很多朋友在国内完成生意拓展的同时,希望通过日本来安全地配置个人资产、希望为其家庭改善居住环境和生活品质、希望把孩子送到日本获取更好的教育。

而对于外国人来说,通过在日本的方式拿到经营管理签证,变成永驻(绿卡)或归化(国籍),是快捷和便利的方式了!

之前小编也跟大家介绍过,花¥300万在房天下买房,可享受办理经营管理签证,日本“绿卡”的增值服务,很多朋友都很感兴趣,具体操作细节欢迎拨打咱们的免费咨询电话:400-890-0000转 822416(北京)/833956(上海

日本社会福利制度好

日本的社会经济发展和社会福利的完善程度,丝毫不亚于欧美。日本是国民平均寿命长的国家,且国民健康保险非常健全。直到孩子都可享受免费的社会医疗(次第二次看病上限500日元(约30元人民币),免费)。成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%;老年人更是可以享受上门医疗护理。

还有可以选择别国(比如回国)看病生孩子,一样报销。至于生孩子,日本鼓励,生孩子在日本多能拿到 200 万日元(约12 万人民币)前后的补助,而且只是个孩子,后面的还会再多一点。出生到毕业为止可以拿到每月10000日元(约600元人民币)儿童补贴,第二子以上每人每月15000日元(约900元人民币)。

不光是医疗保险费还是养老金或是缴纳所得税,日本是劫富济贫,收入越高税越重,但享受的保障都是差不多的。

注:本文为房天下日本房产网综合整理(汇率有波动,成交时房屋标价略有差异)

 

 

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2017-10-27 4:24

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提前锁定!大阪赌城旁买房 7.5w公寓出租率90%

提前锁定!大阪赌城旁买房 7.5w公寓出租率90%

3年前

来源:房天下日本房产网综合整理

2020东京奥运会有多个会场,且基本都分布在核心五区:区、涩谷区、新宿区、以及千代田等,除此之外还有江东区、墨田区。但是大阪不同,这次火力都集中在了【此花区】。

可能很多朋友对于这个区域很陌生,因为平时听得多的就是大阪的核心五区。这个此花区位于大阪市的西端,沿海,交通运输靠通海大桥以及航海船只。如此的地理位置搭配赌城的设立,真是神秘又令人向往啊!

此花区的房价低,基本都在70万-90万之间,但情况很好,和市区持平。但此花区住宅的价格走势、情况等,可以说是不可预估的!

类似于东京奥运会之于东京,大阪博彩场所的建立无异于为大阪的城市发展,再添一把火!放眼看世界上设立博彩场所的国家或城市,澳门、新加坡、济州岛等都因此无数,其中房地产领域更是惠及无限。

不管是酒店亦或普通住宅,都是非常值得入手的项目。收租也好,坐等价值增长也罢,都是十分具有的。趁着时间还早,购置大阪房产要赶快提上日程了!

 

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2017-10-27 4:04

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我在京都当房东:不到20㎡一居室轻松月拿4000元

我在京都当房东:不到20㎡一居室轻松月拿4000元

3年前

来源:房天下日本房产网综合整理

对于还没买房、苦逼的租房族来说,头痛的莫过于每个月交房租的时候了。上周小编才跟朋友去看过房,一间120平的3居,硬是被隔成6间房,小的也就10平不到,房东要价1300元/月,简直太贵了。但是从房东的角度,也就是者的角度来说,房租不要太便宜好不,房租越高越啊~

现在国人都流行去日本当房东了,为啥?当然是高、啦,不信咱就对比看看!

根据房天下数据,2016年3月,北京住宅租赁交易量较2月全月大64%,与去年3月基本持平。赁均价为4502元/套,较2月上2.9%。

3月一居室交易占32.2%,较2月下降1.5个百分点,月均价为4020元/套,环比上升2.5%;二居室交易占45.9%,较2月增加2.6个百分点,月均价为4779元/套,环比增长3.0%;三居及以上户型占21.9%,较2月减少1.1个百分点,月均价为4827元/套,环比上升2.9%。

作为首都和毫无疑问的一线城市,北京的在全国都算高的了吧,但是在日本都不用首都东京,以教育和旅游的城市——日本京都的就能把北京秒了:

通过上图可知,专有面积在30~35平的京都1居公寓平均月在6万日元/月左右,房租区为下京市,为6.72万日元/月(人民币4032元);专有面积在30~35平的京都2居公寓平均月在7万日元/月左右,房租区为中京市,为8.95万日元/月(人民币5370元);专有面积在30~35平的京都3居公寓平均月在8万日元/月左右,房租区为中京市,为10.26万日元/月(人民币6153元);

要是说国内与日本1居室房租水平相当的话,2居、3居差距就显现出来了,何况国内的2居和3居也根本不可能只有35平。在京都市中京区,专有面积70~80平的2居室平均月为13.5万日元(人民币8087元) ,专有面积在90~100平的3居室平均月为15.3万日元(人民币9165元)。

在好的地段,专有面积25平左右的单身公寓月也能达到人民币4000元以上,实际上这种小户型的公寓在京都乃至全日本国内才是租房者喜欢的。

至于原因嘛,一来日本单身人口多嘛,据说6成人单身;二来麻雀虽小五脏俱全,25平的公寓还送阳台(不算在使用面积内),有独立卫生间、厨房、收纳间,基本生活配套完全满足了。

4月北京二手房均价44598元/㎡,新房均价36175元/㎡。

专有面积70㎡的京都二手公寓,中京区贵为4305万日元,约为人民币36839元/㎡,也许觉得跟北京差不多啊,也很贵,但不要忘了,在京都20~30平的小公寓才是主流,也就是7、80万的公寓月就有4000元,而且是在市的核心区域;反观国内,4万/平的价格怎么也得在4环以外了,或者通州,20平能租个2000元?

注:

小编以上言论均是秉持着帮助咱们的者多多的宗旨,有风险,出手需谨慎,自然要将钱投到既又放心的地方了,选择在国内还是去京都当房东,您说了算!

 

 

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2017-10-19 4:17

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2017中国富人在哪买房?日本3城入围TOP50

2017中国富人在哪买房?日本3城入围TOP50

3年前

来源:房天下日本房产网综合整理

2015年,绿地宣布与日本瑞穗金融集团合作,正式进军日本房地产市场;复星集团再次收购东京都写字楼,收购额估计在100亿日元左右;

2016年,中国安邦从黑石集团手中购买23亿美元日本住宅物业资产,成为全球金融危机以来日本的一笔房地产交易;年末,华星控股以3900万港元收购日本酒店及房地产租赁业务,成为46个日本物业的合法拥有人……

揭秘日本房产回暖背后

事实上,日本房产市场在泡沫之后日趋理性,并逐渐出现回暖征兆,加上汇率优势以及2020年将到来的东京奥运会的助力,让日本房地产市场的价值重新被发现。

奥运会效应

2017中国富人在哪买房?日本3城入围TOP50

2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京都进一步表示,以伦敦奥运会为参考,可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。

而自2016年开始,日本实行负利率政策,使得日元超过7%。因此,目前对日成本达到近年。

以上迹象和利好提升了各方资本对于日本房地产业的信心,也推动了日本房价的逐步走高。根据日本房地产经济研究所,2011年至2015财年,东京23区公寓单位平均价格上了28%。并且根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》报告预测,日本有3大城市入围中国人海外置业前50名。

经济温和复苏

日本财务省此前公布的数据显示,2016年同期日本全产业企业税前同比大幅上16.9%,增至20.76万亿日元,创历史新高。并表示:日本经济正在“温和复苏”。

失业率下降

根据日本总务省3日公布的数据显示:2017年1月份,日本失业率环比下降至3%,显示日本就业市场正持续复苏。租赁内需加剧

根据日本总务省公布的2013年住宅和土地调查显示:日本全国住房自有率平均是61.1%,这几年,更是不升反降低,更有新闻报道,目前日本租房率达九成。这让日本房屋租售比升高,据日本当地房产统计网站数据,中小户型年均达到4-6%,也就是说只需200到300个月的就能收回成本。

 

 

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2017-10-17 4:16

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去日本投资买房有什么秘诀?

去日本投资买房有什么秘诀?

3年前

来源:UC

  东京的房子贵,还是中国北上广地区的房子贵?前不久,我帮一位听众朋友算过一笔细账,拿上海的徐家汇与东京的港区相比,徐家汇的公寓楼目前卖到了一平米8万元人民币,相当于135万日元一平米,而地理位置与功能区域与徐家汇相同的东京都港区,目前公寓楼一平米大约是60万日元。初看起来,东京的房价比上海便宜了一半,但是,我们不能忽视这两个城市之间房地产市场还有两个根本性的不同,徐家汇的135万日元一平米的房子是建筑面积,同时还是毛胚房。而东京都港区的房子每平方米是纯使用面积,而且是精装修房,建筑面积与使用面积的差额比,一般为30%。加上精装修的费用,得出的结论是,东京都港区的房价要比上海徐家汇的房价实际上要便宜60%左右。而且更为重要的一点是,日本土地实行的是私有制,而中国的土地还是公有制,理论上买房者还只有使用权。因此,在东京买房子绝对比在上海买房子合算。

  那么,在东京如何才能买到既便宜又安全牢固的房子呢?我去采访了一位旅日的华人买房专家、日本暖灯国际公司社长桂小川先生,听他讲讲日本的房地产市场的故事。

  中国的广西壮族自治区简称“桂”,最有名的城市是桂林,自古有“桂林山水甲天下”的美誉。1975年,桂小川社长就出身在桂林。1995年,他大学毕业后,进入了中国银行桂林分行工作。第二年,就辞去银行的工作去日本自费留学。

  90年代的自费留日生活是很艰苦的,首先是父母亲工资都很低,没有能力帮助孩子支付学费,更谈不上每月给你生活费。所以,在日本的所有学费、生活费的开支,都需要自己一个人去打工挣钱,而且还必须省吃俭用。桂小川的留日生活,就是在这样艰苦的环境中度过的。我比他早5年去日本留学,所以,有着同样的经历和感受。

  今年是桂小川社长留日20周年的日子,前不久,他特意去给一位日本老人扫墓,这位已经长眠地下的老人,曾经是他留学时代的担保人。老人十分喜欢中国,给予了桂小川许多生活上的照顾,桂小川一直视老人如同父亲。老人去世后,桂小川年年在他的忌日,都要去墓前送一束鲜花,他说,人不能忘恩。

  我一直觉得,桂小川是一位商业天才,还在日本语学校读书时,他就开始关注日本的房地产市场,并开始搜集相关的资料,1999年,在中国人对于房地产市场还没有什么概念的时候,他却在日本考取了“住宅地建筑物交易主任”的国家资格证书,并进入日本一家大型的房地产中介公司工作,当起了交易员。

  那时候,中国人在日本房地产市场当交易员,还属于十分稀罕的事情。桂小川一干就干了9年,不仅成为公司业绩一直排名前5位的优秀交易员,而且还把日本房地产中介交易与管理那一套系统程序摸得滚瓜烂熟。2009年,桂小川辞职单干,自己成立了一家房产中介管理公司,叫“暖灯国际公司”,日文叫“ウォ―ムライト”。

  为什么取名“暖灯”呢?桂小川社长的解读是,当一个人带着辛劳了一天的疲惫回到家,如果看到家里点着一盏灯,他的心里会产生一种温暖感:啊,家里有人等着我。

  公司的这一名称,也寄托着桂小川的一个善良的梦,那就是让大家都拥有一个温暖的家。

  经过十多年的努力,桂小川的暖灯公司在东京繁华的商业区日本桥拥有自己的办公楼,在上海也开设了分公司,先后收购了十几栋商务楼和公寓楼,并替台湾、香港和中国大陆的客商管理着几百栋在东京的楼宇,积累起了十分丰富的买楼售楼和管理房产的经验,在日本房地产市场行业中建立起了良好的信誉,拥有20多名员工,成为在日华人房产中介公司规模最大的一家企业。

    日本松下电器公司是一家大家都非常熟悉的跨国企业,今年初,松下电器公司位于东京郊外千叶县习志野市的2栋公寓楼准备出售,一栋是9层,一栋是7层,距离轻轨车站走路10分钟,坐上轻轨列车,半个小时据可以抵达东京车站,40分钟抵达东京成田国际机场,距离迪斯尼乐园20分钟车程。边上还有日本大学、东邦大学校区,周边环境十分良好。这样一栋公寓楼的出售,立即就引起了日本房地产中介公司的竞购。暖灯国际公司是唯一一家参与竞购的外国人经营的公司,结果,松下电器公司决定把这一栋楼卖给暖灯国际公司,理由很简单,银行对暖灯国际公司的信誉打分给出的是5个A。

         聊到中国人如何在日本买房子的秘诀,桂小川社长给出了几个要点:

第一, 交通要便捷,尤其是要选择方便去机场的铁路沿线。中国人来日本,大都是带了许多的行李,从成田国际机场要打车到东京,出租车费就要2千元人民币,而坐轻轨列车只要100元左右人民币。因此,买房一定要买在距离轻轨车站很近的地方,特别是可以一列列车就可以直接抵达机场,中途不用换车的铁路车站附近。

第二, 买房不必买在市中心。东京首都圈已经将市中心与周边的千叶县、埼玉县、神奈川县连成了一片,公共交通十分的发达。而且东京是越靠近市中心,生活就越不方便。最为关键的是,房价相差很大,譬如距离东京车站坐轻轨30分钟的松下电器公司的公寓楼,3室一厅重新精装修完毕的二手房,价格在2100-2700万日元之间(约130-168万元人民币),但是如果你买到东京都港区,同样的二手房至少就需要5000万日元以上,价格要翻一倍多。

第三, 如果是投资性买房,最好是买在大学校区附近,因为日本的大学的学生都是走读制,没有像中国大学那样基本上都是学校内的住宿制,因此,大学周边的房子很好出租,租金也比其他地区来得贵。

第四, 在日本买房,要买有24小时有人管理,大楼安装有警备系统的公寓楼,虽然日本社会治安好,很少有小偷,但是如果你长期不在日本生活,万一有什么事情,总需要人照应,哪怕是接受包裹邮件,也有人替你处理。因此有人管理的公寓楼,至少能让海外投资者有一份安心,

第五, 在日本买房,一定要找靠谱的有信誉的房屋中介公司,日本各种各样的房屋中介公司很多,靠谱的中介公司会从初期的房源介绍,陪同客户实地看房,以及买房后的物业管理、室内室外的装潢、房租的海外汇款、相关税务等业务的咨询等各个方面,提供一条龙的服务,让购房者安心。

  在我们中国人的印象中,买单体别墅式的一户建房子,是有钱人的标志。但是在日本,没有这样的概念。因为在日本买房,其实公寓楼的价格和别墅的价格是差不多的。但是在成本和管理上,各有不同。

  所以,到底在日本买房,是买公寓楼还是别墅房为好?桂小川社长帮我做了这样的分析。

  一般来说,公寓楼保值,而且容易出手,而别墅就不容易出售。买公寓楼的最大优点,一是保值,还有可能升值,这几年,东京的公寓楼的价格普遍升值了10%。第二,公寓楼有物业管理,有门卫,基本可以不用考虑安全问题。第三,如遇到自然灾害,如台风、地震造成房屋损坏的话,修葺的费用是住户们共同承担。第四,公寓楼容易出租。但是公寓楼的缺点是,第一,每个月除了固定资产税以外,还要交管理费、物业费。第二,有车的话还要交停车费。

  购买别墅的优点是,第一,土地属于私人,个人永久所有。第二,可以有自己的小院子,想怎么玩就怎么玩。第三,和公寓楼一样,要交固定资产税,但是没有管理费停车费。但是别墅的最大缺点,一是不保值。别墅分土地和房屋,土地的价值虽受市场影响但基本保值,房屋部分由于是木造,所以二十年后价值接近于零,中途还不太好脱手。第二,院子除草、房屋维护都要自己想办法。第三,周边缺少邻居,作为外国人比较孤单,不像公寓楼里,大家住在一起,有事还有个照应。第四,如果长期不在日本的别墅里居住的话,管理会遇到问题。

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2017-10-6 4:58

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日本买房城郊成新亮点 42%年轻人想移居这

日本买房城郊成新亮点 42%年轻人想移居这

3年前

来源:房天下日本房产网综合整理
越来越多的日本年轻人想要移居农村或渔村。

据日本总务省调查,20~30岁的年轻人有42%表示希望到农村居住,比其他年龄段的被调查者总体的平均水平高出12个百分点。回答“如果条件合适想马上搬到农村”的20~30岁年轻人的比例也比平均水平高出3到5个百分点。重新审视乡村生活的倾向越来越普遍。

日本买房城郊成新亮点 42%年轻人想移居这

2017年1月,日本总务省以约3100名居住在城市的20~64岁的男女为对象进行了网络调查。当被问到为何希望到农村居住时,与其他年龄段的调查对象相比,20~30岁的年轻人更多回答“希望孩子能在良好的大自然环境中长大”、“能够享用到便宜新鲜的食材,安全又安心”。

日本买房城郊成新亮点 42%年轻人想移居这

为了让年轻人到农村地区定居,日本农林水产省开始着手支援农村住房建设。目前选定了北海道旭川市、山梨县北杜市等六个地方作为示范地区,建设宽敞优质的“农家住宅”,2017年将为这一项目拨款4000万日元(约合人民币250万元)。

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房源ID:4710115999

房屋情况:使用面积16㎡  1室1卫

联系方式:微信:zhouyinan1980 400-890-0000 转 822416/833956

推荐理由:

1、附近交通便利,风景优美,适合单身人士居住,安全安静。

2、周边设施:交通线路 300m 居酒屋 200m 便利店 350m

3、耐火耐震构造,密码自动关闭门锁,可视门铃,防犯摄像头,宅配BOX,电梯等 

 

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2017-10-6 4:14

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