中国买家盯上日本老宅 掷千万欲将京都町屋变民宿

中国买家盯上日本老宅 掷千万欲将京都町屋变民宿

4年前

来源:房天下日本房产网综合整理

中国人热衷于到日本“买买买”已经不是什么新鲜事,不过继化妆品、电器和家居用品之后,中国买家的目光,近年来又投向了京都等日本主要城市的房地产业。

日本《读卖新闻》报道称,2016年,一名中国者买走了位于京都二条城堡附近的一座私宅。这座已有80年历史的老屋,是京都特有的古老木制建筑“町屋”,房屋构造又窄又长,建筑面积约100平方米,售价达数千万日元(相当于数百万元人民币)。

在被这名中国买家买走前,这座颇具特色的町屋已闲置多年。,它将在改造后摇身一变,成为一栋高档的住宿设施。

这笔交易对保护京都传统的町屋建筑群意义重大:“它代表着一种特殊的商业互动模式,其中,一方是想在日本置产的中国人,另一方是想扭转町屋减少趋势的日本人。”

报道介绍说,由于日本人口的减少和生活方式的改变,京都历史悠久的町屋也在逐年消失。根据京都市政府的统计,在京都现存的约4.7座町屋中,超过10%无人居住,每年还有2%左右的町屋被拆除。

(小编:这么说来,京都町屋的处境倒是有点像北京的四合院……)

此前,已有其他国家的买家成立“町屋保护基金会”购买京都的町屋建筑,而据《读卖新闻》估计,这一领域中很快也将出现中国者的身影。

(小编:2014年,日本开放了“简易宿所营业”“民宿”资格后,大量的中国者开始涌入京都挑选心仪房产。下一次到京都住町屋民宿,老板没准就是中国人)

町屋为何成为中国买家的热门项目?报道称,随着越来越多的国际观光客涌向京都这座日本古城,入住町屋改建而成的民宿,也成了当地旅游业的一大卖点,由此而来的巨额自然牵动着中国者的心。

不过也有人担心,红红火火的町屋民宿业中可能存在无证经营、以及将町屋私宅转手倒卖等乱象。对于町屋变民宿的做法,当地居民也颇有微词。

在接受《读卖新闻》采访时,家住京都町屋建筑区的一名85岁的日本老人扬了扬眉毛说:“附近的空房子已经一个接一个地变成了招待外国人的小旅馆。这里长期以来都是居民区,但如今,气氛完全变了。”

 

 

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2017-10-28 4:48

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日媒:“爆买”到“爆卖” 中国买家抛售日房产

日媒:“爆买”到“爆卖” 中国买家抛售日房产

4年前

来源:人民网-日本频道

日本《AERA》杂志9月20日文章,日本的房地产市场正在发生剧烈变化。由于“爆买”的中国人如今开始由买转向卖,令东京郊区陆续出现新建房产卖不出去的现象。虽然房价目前仍处于峰值,但随时都有可能暴跌。日本的房地产商们纷纷议论称,中国人或将从“爆买”转为“爆卖”。

主要客户来自中国内地和台湾地区的东京都房地产公司负责人称,2015年起抛售房产的人一直在增加。由于日元增值,投资无利润,导致许多人不愿出手买房。一名台湾人原本想在东京买下一居室房产用于投资,因为价格比楼市正在暴跌的台北还便宜。但在实际购买时他发现仅管理费就超乎预料,因此最终放弃。除了这类(流失的潜在)中国买家,还有些中国人因为对日本的未来感到不安而纷纷卖房。

中国人从2012年开始在东京地区大量购买高档楼盘。由于日本税制规定购买5年以上房产转让税率较低,因此,许多中国人开始出售购买已超过5年的房产,甚至出现集体抛售。

据《2025年东京房地产暴跌》一书作者榊淳司称,东京丰洲地区已有多处高楼的数十间房屋在出售,抛售者大多为中国人。这也导致东京世田谷区等地新建楼盘有6%至7%的房屋无人问津,售出的房屋只有三四年前的两至三成。另外,因为日本政府加强了对民宿的限制,很多中国人已开始放弃。(丰豆译)

 

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2017-9-24 4:50

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