4~9月东京首都圈公寓出售户数创历史最低 价格上涨1.3%

4~9月东京首都圈公寓出售户数创历史最低 价格上涨1.3%

3 天前

来源: 新浪网

人民网东京电 据日本时事通讯社报道,日本不动产经济研究所发布的统计数据显示,2020年4~9月东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建公寓出售户数只有8851户,比去年同期减少了26.2%。这是自1973年实施调查以来,4~9月的出售户数首次跌破1万户,创下历史最低纪录。

分析认为,受新冠疫情影响,样板房不对外开放参观等因素影响了新建公寓的销售业绩。

出于疫情防控需要,日本政府发布紧急事态宣言要求企业缩短营业时间,商家为配合疫情防控也控制了来现场参观样品房的人数。不过,这期间的销售业绩也在一定程度上反映了疫情期间受到抑制的“报复性”消费反弹。该研究所表示,顾客的消费行为在最近十分活跃,购房需求正在恢复。

此外,每户公寓平均价格6085万日元,上涨了1.3%。价格的上涨也反映了建筑成本的上升,即使在出售户数不高的情况下房价依旧保持在较高水平。(编译:刘晓晶 校对:刘戈)

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2020-10-27 4:50

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海外置产王/东京高塔式住宅人气旺

海外置产王/东京高塔式住宅人气旺

1 週前

来源:经济日报

日本高塔式住宅大楼人气多年不坠,在东京又以「港区」与「湾岸地区」最具代表性。(网路照片)
日本高塔式住宅大楼人气多年不坠,在东京又以「港区」与「湾岸地区」最具代表性。业者指出,这两区的高塔式住宅大楼,保值性高、也具增值潜力,加上生活机能多元,是不错的投资与置产标的。

20年前经典日剧「大和拜金女」中,女主角佯装住在代官山的高级住宅大楼,展现日本人对超高层住宅的憧憬。现在的日本,住在这类高塔式住宅大楼(Tower Mansion)依然是身分地位的象征,也是许多日本人向往的梦想住家。

日本对于高塔式大楼并没有特别定义,一般来说超过20层楼高的住宅大楼,就会被称做高塔式住宅大楼。通常是由大型建商主导规划与建设,特色是公共设施充实、总体基地面积大、户数众多、设备与规划较为完善。

东京信义海外总合部部长李旭镇表示,高塔式住宅大楼通常都会是该区的代表性地标建筑,保值性相对较高,也有增值潜力,因此很受欢迎。

由于高塔式住宅大楼的户数多,建设公司多半会选择盖在人气地区,吸引居民购买入住,以东京而言,港区和湾岸一带是最具代表性的地区。

港区在东京23区中高级住宅比例最高、居民平均年收入也排名第一,许多建商将港区视为高级住宅与地标建案的主要竞技场,高塔式住宅大楼也不断应运而生。

今年启用后便备受关注的JR山手线新站「高轮Gateway」站,不仅带动周边商业发展与人流,间接带来住宅需求,邻近高级住宅区白金高轮、三田地区也更受瞩目,高塔式住宅建案陆续推出,

由于家庭是主要目标对象,以二至三房格局为大宗。换个方向来到东京湾岸的晴海、丰洲、有明一带,也可以看到林立的高塔式住宅大楼。

这里的住宅区氛围,又和标榜高级住宅的港区不同,多以社区概念出发、生活机能多元,强调休闲居家质感的生活型态,并发展成独立生活圈,因此吸引白领阶层、双薪家庭入住,住宅设计则以一至三房格局为主流。

以丰洲地区为例,虽然并非都心精华地段,但距离银座仅一水之隔,搭乘地铁不到十分钟便可到达,还有利木津巴士直达羽田及成田两大国际机场,用比都心地区平易近人的房价,就能享有便利舒适生活,是近年来住家选择的新风潮。

李旭镇表示,日本和台湾同样都位于地震带,所以更加重视建筑物的抗震功能,高塔式住宅大楼多采用制震或免震结构,地基打得较深,在311地震之后,许多超高层大楼反而证明了安全性,疑虑降低后,资产价值也更有保障。

无论是投资或自住使用,选择地区地段外,建筑物也是重要考量要素;李旭镇说,多了解日本当地喜好,可为置产规划做更全面与周全准备。

房市

 

2020-10-21 4:04

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日本振兴国旅东京浅草寺旅游团陆续来(图)

日本振兴国旅东京浅草寺旅游团陆续来(图)

3 週前

来源:YAHOO新闻

10月1日起东京终于纳入振兴国旅Go To Travel措施,东京浅草寺前可见导游带着旅游团前来。

中央社记者杨明珠东京摄109年10月4日

 

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2020-10-6 4:10

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出资28万,帮你搬家到乡下!日本政府这么想让东京上班族远距工作,为什么?

出资28万,帮你搬家到乡下!日本政府这么想让东京上班族远距工作,为什么?

3 週前

来源:商业周刊

图片来源: Dreamstime

撰文者:张方毓编译

领大城市的薪水,但在乡村工作,你想要吗?

明年4月起,如果你是一位在东京工作的上班族,日本政府将资助你最多100万日币(约合新台币27万6千元),帮你搬到乡下地区远距工作。

为什么出手这么阔绰?原因在于,日本政府在这波因疫情而起的新型态工作趋势中,看见远距工作有潜力改善日本一直以来的问题:乡村人口外流、经济不振。

帮上班族搬家、助地方设共享办公室,日本政府以远距工作为诱因活化乡村

《日经新闻网》(Nikkei Asian Review)报导,安倍晋三辞职后,新任日本首相菅义伟一上任,就把活化乡村设为首要任务,而鼓励远距工作正是一个非常好的诱因和切入点。

这是一个全盘计画,日本政府2021财年,将拨出1千亿日币(约合新台币276亿元)促进区域发展。过去,日本原本就会资助民众到乡下创业,但现在,补贴对象新增了在东京拥有工作、选择到乡下远距上班的人。

其中,日本政府将拨出150亿日币,补贴东京都会圈以外的地方政府75%费用、打造适合远距工作的环境。例如,帮助企业在地方设立卫星办公室或共享办公室,目的是让员工在乡下上班,感觉跟在东京上班一样。

除此之外,日本政府也会补贴打算进驻乡村的AI、大数据等科技公司。「建立远距办公后,被迫在乡村和城市间抉择的时代画下句点,城乡平衡变得有可能实现。」一位劳工专家表示。

日本人想要搬到乡村远距工作的意愿提升
《日经新闻网》指出,改变已经开始发生,日本人正渐渐从城市移居乡村。7月时,从大东京地区移出的人口首次超越移入人口,移出数比移入数多了1,500名。

长期以来,日本是全世界人口分布高度不均的国家。根据2015年联合国数据,全日本29%人口集中在东京地区;相比之下,只有6%美国人口集中在纽约、13%英国人口集中在伦敦。许多专家指出,人口过度集中都会圈,使日本乡村缺乏流动性,进而造成衰退。

而现在,乡村缺工的情况正在逆转。一间熟悉资讯科技产业的东京职业介绍所Grooves指出,4月以来,由他们介绍并转职的顾客当中,有7成都换到东京以外的公司,相比之下去年只有4成。

日本民众对搬到乡下进行远距工作的意愿也越来越高。日本内阁府5、6月调查发现,25%的民众体验过远距工作后,更有兴趣搬到乡下工作。其中,居住在东京的20世代年轻人的意愿更高达40%。

日本环境省推「工作度假」,鼓励民众去国家公园边工作边游玩
除了鼓励民众搬迁到乡下远距工作,日本政府也推出另一个远距奇招:工作度假(workation),目的是藉由鼓励民众到度假胜地远距工作兼游玩,提振因疫情受影响的在地经济和旅游业。

《日本时报》(The Japan Times)指出,日本环境省提供资金,替国家公园里的住宿设施和营地增设Wi-Fi热点。环境大臣小泉进次郎表示,有鉴于许多人还不敢长途旅行,他们希望民众可以先从拜访邻近的国家公园开始。

有政府从旁资助,饭店业者纷纷卯起来吸引顾客。位于栃木县日光国家公园里的中禅寺金谷饭店,他们就提供了一个最多可容纳三人的工作空间,与普通客房隔开、保持安静。该饭店执行工作度假计画的负责人表示:「我们希望提供一个计划,让客人可以早上工作,下午与家人一起踏青或划独木舟等等。」

位于濑户内海的度假村纪州加太温泉旅馆也提供服务,让一日游旅客可以使用客房工作。他们于4到7月提供这服务时大受欢迎,因此9月决定再次推出服务。另外,一家连锁饭店业者计画在四个国家公园的营地出租大型帐篷、行动电源和Wi-Fi设备,并且会帮顾客架、拆帐篷及提供食物,为的就是让顾客好好度假兼工作。

远距工作对许多人而言,是疫情下不得不的选择,但日本政府却从这个新趋势中看见了解决旧问题的机会。

(参考来源:Nikkei Asian Review、The Japan Times(1)、The Japan Times(2))

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2020-10-6 4:08

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日本政府Go To旅游支援项目追加东京

日本政府Go To旅游支援项目追加东京

4 週前

来源:共同社, 日本政治, 文体娱乐

【共同社10月1日电】日本政府旅游支援项目“Go To Travel”1日把东京出发和抵达的旅行追加列入对象。正式进入秋季出游季之前,受新型冠状病毒疫情拖累的地区经济有望复苏。然而到年末为止连休不多,促进平日分散利用成为课题。另一方面对于1日开始的地区共通优惠券除了当地店铺外还能在大型全国连锁店使用的情况,也出现了质疑的声音。

成为新折扣对象的是1日以后出发的前往东京旅行和东京都居民的旅行。政府还探讨包括东京在内将新冠感染人数明显增加的地区排除在对象之外。据称将要求商家对随着除外取消利用Go To项目的旅行也不要收取消费用。

若占全国人口逾1成的东京都民利用得到推进,或将提升旅行需求。不过年内节日只有11月的两次,平日公司和学校难以休息。若用户集中在周六和周日,人群密集恐将导致疫情蔓延,支持住宿设施经营的效果也将有限。

政府表示力争实现分散休假,以及在旅行地享受假期的同时远程办公的“办公休假”普及。

地区共通优惠券可以享受相当于旅行费用15%的折扣,除了旅途中的购物、饮食外,还可以在博物馆等观光设施、巴士及铁路使用。

然而,加入注册的仅限于全国约11.7万家店铺。已经注册的商铺中全国连锁超市以及服饰品店、男士服装店也显眼。国土交通省以可否加入方面划分困难为由没有除外,但省内有意见指出“若当地没有资金收入估计很为难”。

“哈多巴士”(HATO BUS,东京)当天运行从JR新宿站出发巡游山梨县葡萄园等地的旅游大巴。车票适用折扣,预约已满。该公司称东京都内旅游也相继接到申请,负责人期待地表示“如果觉得‘可以出游’的人在东京也增多就感到高兴。”(完)

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2020-10-2 5:08

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日本企业不再坚持总部挤东京!员工迁出不减薪

日本企业不再坚持总部挤东京!员工迁出不减薪

4 週前

来源:经济日报

日经亚洲评论报导,愈来愈多总部设在东京的企业考虑将部分功能迁至其他城市,以减轻染疫风险。

日本上市公司有51%集中在首都地区,但疫情期间远距工作兴起,给这些公司的员工带来逃离东京拥挤交通、同时寻求更舒适居住环境的机会。

系统开发业者IG集团Information Development部门主管高桥香绪里说,疫情驱动公司全面进行改革。

该公司在8月下旬宣布,10月起逐步将总部的部分功能转移到西部城市鸟取县米子市。新办公室设有云端中心,以及销售行政和人力资源等部门。员工人数预计自11人起增加,到2025年底有近50人,最终100人。

该公司最大外国子公司位于全球最先爆发疫情、严格「封城」长达两个月的中国武汉,管理阶层因此意识到,万一东京发生类似紧急事件,所有部门都集中在单一城市太欠缺弹性。东京也面对超级台风和大地震的风险。

有近2万名员工的人力派遣公司保圣那本月也宣布,包括人力资源、会计和新事业开发在内的部分业务,会从东京迁到兵库县淡路岛,表彰「融入大自然的下一代生活和工作型态」。

保圣那计划,东京大约1,200名员工或总公司三分之二功能,会在2023年度之前迁出,而且薪资一毛不减。

先前要求理赔必须由东京或大阪办公室处理的大同人寿保险,现在允许员工在其他地区处理此一业务,因为发现4月和5月紧急状态期间进行远距工作也没出现重大问题。

企业重新考虑东京商业重镇角色的时机,正值日本政府提供最高100万日圆奖励金,鼓励民众搬离东京,但持续为位于东京的企业进行远距工作。日本政府也提供最高300万日圆,鼓励在乡村地区成立资讯科技公司。

日本东京都品川车站人潮。路透

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2020-10-1 4:08

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晚上别来!这二个知名景点是东京的「鬼门」

晚上别来!这二个知名景点是东京的「鬼门」

1 個月前

来源:好伦

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2020-9-27 3:02

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东京相关Go To旅游商品开售 需加强防疫措施

东京相关Go To旅游商品开售 需加强防疫措施

1 個月前

来源:共同社, 日本政治, 文体娱乐, 新冠病毒

【共同社电】适用日本政府旅游支援项目“Go To Travel”折扣的东京出发或抵达东京的旅游预订18日正午解禁。有关10月1日起出发的旅游,通过事先预定使游客便于制定计划,从而促进利用折扣。地方上的游客数有望增加,但另一方面由于与东京的来往将变得频繁,进一步采取防止新冠感染的措施成为课题。

如果东京疫情蔓延,则把东京追加列为该项目对象一事也可能延期,届时将无需支付取消费用。

国土交通相赤羽一嘉在记者会上强调称,为防止追加东京导致疫情蔓延,“需要商家和游客双方都彻底采取预防感染的措施”。他还透露称,利用Go To的人中确诊感染新冠者累计11人。

该项目7月22日启动,疫情明显扩大的东京都被排除在外。都政府本月10日把有关新冠疫情的警惕指标下调一级,因此中央政府把以东京为目的地的旅游及都民的旅游列入对象。

由于准备就绪的旅行社和住宿设施将依次推出商品,销售时间因商家而各异。国交省对于10月1日起的日程中已经预订的部分,要求商家方面即便不取消也适用折扣。若无法应对,则需要消费者修改预订。

另一方面,若东京疫情蔓延,10月1日的追加计划将被搁置。国交省要求商家不收取取消费用以避免消费者蒙受损失,关于团队游的解约等产生的实际损失,计划由国家来补偿。(完)

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2020-9-20 4:12

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水元公园

水元公园

1 個月前

来源:日本旅游与日本购物

水元公园,顾名思义就是以水为主题的湿地公园。它是东京最大的湿地公园,拥有东京最多的100余种20万株以上的花菖蒲,更是东京都内唯一的睡莲自生地。高达20米,堪称活化石的红杉竟多达1800棵,是东京都内最大规模的森林。

开园时间:全天

门票:免费

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2020-9-20 3:46

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日本东京吁请业者提前打烊防疫15日解禁

日本东京吁请业者提前打烊防疫15日解禁

2 個月前

来源:经济日报

日本东京都知事小池百合子说,吁请提供酒类的餐饮店提前打烊的措施,已对减少新增确诊病例产生一定效果,考量兼顾防疫与经济社会活动,这项措施将依预定日程于15日解禁。

日本放送协会(NHK)报导,小池傍晚举行临时记者会说,东京都政府下午召开的疫情监控会议,已将维持约2个月的最高警戒等级,下调到次高警戒等级,「虽然说下调,但今天也新增276例确诊病例,仍有必要持续保持警戒」。

谈到要求东京都内23个特别区内有提供酒类的餐饮店及所有卡拉OK店,最晚只能营业到晚间10时的措施,小池说,新增确诊病例从8月上旬达到高峰后,就有持续减少的趋势。

小池说,基于这样的情况,东京都政府认为这项措施已有一定抑制疫情扩散效果,接下来为了兼顾防疫与经济社会活动发展,所以将依预定日程于15日解禁。

她除了感谢业者配合及消费者理解外,也呼吁大家仍应留意长时间用餐饮酒及大声且近距离说话等,可能带来的染疫风险。

至于吁请东京都民众避免前往外县市的部分,小池说,目前新增确诊病例有减少倾向,回到疫情快速扩散的7月中旬前,且全日本的新增病例数也在减少中,虽然专家仍认为应持续保持警戒,但希望大家到外县市时都能做好万全防疫对策。

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2020-9-13 4:41

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日政府拟9月决定是否将东京列入旅游支援对象

日政府拟9月决定是否将东京列入旅游支援对象

2 個月前

来源:共同社, 社会生活, 新冠病毒

【共同社电】日本经济再生担当相西村康稔在众院内阁委员会上围绕政府旅游支援项目“Go To Travel”表示,拟于9月决定是否将目前排除在外的东京出发和抵达旅行列入援助对象。关于政府新型冠状病毒感染症对策小组会议纪要的公开,西村介绍称原则上将在3个月内制成,并强调“不会等期限到来,希望尽快公开”。

关于把东京排除在外,旅游相关业界指出“项目的效果有限,未能充分普及优惠措施”。西村表示“9月将召开小组会议分析疫情,听取专家的意见做出判断”。官房长官菅义伟26日在记者会上期待地表示,如果追加东京出发和抵达的旅行,“东京人口多,积极效果可观。”

小组会7月上旬召开首次会议后已过去约1个半月,但尚未公布纪要。西村就此解释称“正在逐一确认成员的发言”。

关于是否有必要修改新冠特别措施法,西村仅表示“需要就如何设定有强制力措施的条件展开相当程度的讨论,为了优化机制将深入讨论”。

西村在回答自民党议员井上信治等人的质询时作出上述发言。(完)

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2020-8-30 4:06

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日本东京疫情仍居高档提早打烊措施延长15天

日本东京疫情仍居高档提早打烊措施延长15天

2 個月前

来源:经济日报

日本东京都疫情仍维持高档,原先预计实施到本月底止的吁请缩短营业时间措施,将针对23个特别区延长实施半个月,并协调补助配合业者15万日圆「协力金」。

日本放送协会(NHK)报导,东京都政府日前吁请都内提供酒类的餐饮店等业者缩短每天营业时间提早打烊,相关人士表示,这项措施东京都内23个特别区将延长半个月,其他地区依原先时程到本月底结束。

由于不少2019冠状病毒疾病(COVID-19)感染者是在餐饮店内聚餐时被传染,东京都政府日前吁请提供酒类的餐饮店及所有卡拉OK店,从本月3日起缩短营业时间到晚间10时打烊,并给予配合的中小型业者20万日圆「协力金」补助。

受到疫情仍持续延烧影响,东京都政府研究后已决定,都内23区的这项措施将延长到9月15日止。如果业者全力配合,东京都政府正在协调发给15万日圆「协力金」。

除了23区外的东京都,将依预定时程在本月31日结束缩短营业时间吁请措施。

东京都由3大区块组成,分别是23个特别区、多摩地方及外海岛屿。

相关人士表示,东京都内疫情虽然有减少趋势,但仍维持高档,仍有看法认为应持续保持警戒,所以延后半个月应是经过慎重判断决定。

日本读卖新闻报导,本月2日时的一周平均新增病例数为320.1例,到26日时已减少到225.4例,虽然看似病例数减少,但感染者约8成集中在23区,且不少感染者传染途径来自餐饮店,让今天防疫会议仍维持疫情状况为最高警戒等级的「感染正扩大中」。

另外,日本中央政府汇整感染者资讯的资料库,在系统变更后发生无法掌握感染者发病日及职业等资讯,专家认为,这些是关注疫情发展提出防疫对策不可或缺的资料,政府应尽速改善。

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2020-8-28 5:06

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东京确诊累计破2万冲绳仅19天病例翻倍

东京确诊累计破2万冲绳仅19天病例翻倍

2 個月前

来源:经济日报

日本境内2019冠状病毒疾病(COVID-19)疫情持续延烧,东京都今天新增250例,累计病例数突破2万大关;冲绳县累计病例数今天破2000例,从1000例增加到2000例只经过19天。

日本放送协会(NHK)报导,东京都政府表示,今天单日新增250例确诊病例,累计病例数突破2万大关,来到2万96人。

东京都政府举行评估疫情的防疫会议,认为目前确诊病例数虽出现放缓,但依然维持高档,且出现疫情蔓延到有高度重症风险的高龄者及东京都全域的情况,决定维持疫情状况为最严重等级,及维持医疗能量受压迫情况为次高等级。

东京都医师会副会长猪口正孝说,最近7天平均每天新增225例,虽然较前一周来得少,但依然维持高档。目前住院病患数同样维持高峰,将对医疗机构造成长期负担。

虽然重症患者数没有明显变化,但40多岁以上重症患者增加,猪口说,必须对接下来的发展持续警戒。

在冲绳县方面,「琉球新报」报导今天新增36例确诊病例,累计病例数破2000例,来到2013例。

冲绳县本月8日累计病例数破千例,不到3周就出现倍增。

至于美军相关人员,今天新增3例确诊,累计病例数372例。

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2020-8-28 5:04

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