21世纪不动产打造日本町屋房产投资项目

2017年08月28日

来源:燕赵晚报 

众所周知,海外资产配置之中,房地产是不二的黄金选项。而中国投资者对海外房产并不陌生,英美加澳早已成为了中国人投资甚至是移民的目的地。但是就在这两年,日本突然成为了海外房产投资的新大陆。

  目前投资日本房产已成为一种流行趋势。据悉居住在世界各地的华人以及其他海外投资者,感觉到了日本房地产的真正价值,目前不论是全球知名公司、大佬,亦或是普通百姓,都加入了投资日本房产的队列中,赴日本购房的风潮正在兴起。

值得一提的是日本房产市场之所以迎来新的一轮升值,得益于2020年东京奥运会、2026年名古屋亚运会的刺激,致使主办地周围地区地价房价持续走高。日本去年接待外国游客数是两千四百万,并且每年在以差不多30%到50%的速度增长,在这样的内外环境下,日本民宿作为旅行居住的重要补充,成为房产投资的首选。

面对新一轮的海外投资浪潮,众多房产经纪公司也看到了广阔的市场,全球知名房产21世纪不动产去年就与日本当地的资产管理公司进行合作,开始推出日本町屋项目。从购买到装修,从房屋管理到商业运营,都有专业化的团队提供服务与相关支持。

所谓町屋是根据木造轴组法建造而成的建筑,由于建筑法的变更,未来日本将不再有新的町屋建设。2015年的统计,整个京都的町屋目前仅存4万套,最近两年又有5600多套被拆掉,那么其中位于市中心区域的町屋数量更少,町屋的稀缺性赋予了其保值增值的投资属性。除此之外,町屋作为最典型的日式民宿,吸引了全球旅行者争相入住,一晚房价甚至可高达9000人民币。

  就在不久前,Airbnb发布《分享住宿消费趋势报告2017》显示,2016年使用过Airbnb的出境中国游客近160万人次,同比增长142%,在预定境外房源最多的国家中,日本排名第一。

21世纪不动产总部投资人俱乐部总监刘超表示,日本投资环境相对稳定,房屋完全属于个人私有,可代代相传。此外2020年东京奥运会期间对住宿的需求,也使投资整体趋势向好。与投资普通地产项目相比,民宿的优势就在于除享受地产增值外,还可以在房屋空闲、旅游旺季时用于短租经营,收取租金。以平台的京都町屋项目为例,经营民宿每年的租金收益在6%,有时也可高达到10%以上。

但有意经营民宿的买家一定要选择合法合规的房屋进行投资,在日本能合法做民宿的房子占比不到3%,投资者应咨询正规、可靠的中介公司,少走歪路。21世纪不动产总部投资人俱乐部总监刘超补充介绍道。

 

 

 

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责任编辑:张怡_HS225

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