高龄商机+超低利率日房产吸引欧美外资蜂拥而至

2019年08月15日

来源:经济日报

欧、美投资基金涌入日本房地产市场,看好日本超低房贷利率和人口老化带来的高报酬率。

日经新闻报导,英国安本标准投资管理(ASI)正瞄准日本年长者的需求;美国私募股权基金KKR则计划结合私募股权与房地产投资。由于日本央行(BOJ)实施超低利率,融资成本非常便宜,日本房市吸引一票口袋够深的外资蜂拥而至,显示日本房市荣景一时间仍将持续。

报导指出,ASI看好日本人口老化对房市带来的商机,计划最快今年开始投资针对银发族的开发案,选项包括购置现有房屋或是开发新屋。三井住友银行6月宣布将和ASI携手合作,成立租屋投资基金。ASI预期,资产投资组合的估值最高达1,000亿日圆(9.4亿美元)。

根据房地产顾问公司仲量联行(JLL),4至6月全球房地产整体交易规模较前一季增加4%至1,740亿美元。随着美中贸易战持续笼罩阴霾,房地产稳定且相对较高的报酬率,获得投资人追捧。

受益于日本央行负利率政策,日本房地产市场格外获得投资人青睐。就算投资报酬率未来可能萎缩,但投资人买进房地产的成本够低,因此仍能有获利。根据JLL数据,东京高级商办大楼的投报率与长期利率的利差为2.9个百分点,仍高于伦敦的2.5个百分点左右,及纽约的1出头的百分点左右。

欧、美投资基金看好日本超低利率和银发族需求带来的高报酬率,纷纷涌入日本房地产市场。美联社

FJ時事新聞
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