谷町君:五大因素让国人聚焦日本不动产

2018年11月02日

来源:中国商业经济网

受限购政策影响,国内一线城市房价已在高位横盘,并有逐渐下降的趋势。国内房地产已慢慢丧失了强大的投资吸引力,而与我们隔海相望的近邻日本,特别是以东京,大阪这样的都心城市,正在聚焦越来越多中国投资者的目光。

去年6月22日,英国知名生活杂志《MONOCLE》发表的2017年世界最宜居城市排名,东京荣登榜首,并连续3年保持首位。东京在公共交通、基础设施建设、商业设施的充实度、犯罪率低下、航空国际线的便利性上远超其他城市。

近年来日本经济正在从“失去的二十年”逐渐复苏,日本不动产也逐渐恢复元气。不仅市场日趋理性,而且不动产价格也正走向合理,日本不动产行业也逐渐成为日本本土,及中国的投资者的投资目标。

在关注日本房产的外国人中,中国大陆和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产,除了上述的原因之外,还由于日本房价的低廉,日本房产的投资回报率较高等诸多原因。

根据房天下公布的《2017中国人海外购房趋势报告》中,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国。2017年以来,日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。去年2月份以来,日本东京和大阪的房价上涨了约19%,东京,大阪主城区写字楼空置率连续两年呈现下降趋势。

据2017年12月,日本贸易振兴机构公布的民调报告显示,超过40%的中国中产阶级人士,表示最想去的国家是日本。总结起来,日本房产受到中国人欢迎主要原因有:

1.日本房产拥有永久产权。日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。

2.日本房产价格划算。国内一线城市房价已超过东京这样的国际城市,日本新房均价其实和上海相当。但在日本买房不需要承担公摊面积,连阳台的面积也不计算在内,属于100%得房率。根据有买房者透露,因中日计算方法不同,日本70平米的房屋,约等于在中国100平米的。

3.日本房产投资潜力较大。自从日本申奥成功,它便成为世界最有潜力获得高收益的投资对象之一。从历史数据看,举办奥运会的城市,房产一般都会增值。例如2008年北京奥运会前,从2003年到2008年的5年时间里,北京房价就狂涨2倍。

4.日本贷款利率较低。日本贷款程序比较简便、利率也低,这缓解了购房者的压力。据世界银行公布的数据,日本的贷款利率基本维持在1%——3%,而国内住房贷款基本都在5%以上。

5.文化相似。因为地缘关系较近,文化也相似,日本正成为中国人移民的选择之一,买房当然也是顺理成章。

对于个人投资者,谷町君建议,购买日本房产不一定要选择东京、大阪这样的核心城市。因这些地区产业发达,人口充足,房价比较保值。可重点考虑交通方便的单身公寓,因为此类房型深受日本上班族喜爱。

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FJ時事新聞
责任编辑:毕敏_HS708

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