电商蓬勃发展!日本「东京」商办、仓储需求量大增

2019年08月17日

来源:联合报

近期全球贸易环境紧张,加上政治因素加持,投资人对亚洲各国商用不动产投资态度转为保守,今年第2季以日本东京、新加坡表现最亮眼,其余像中国北京、上海及香港等渐趋平稳;在台湾部分,近期台商重新布局,回移部分产能,市场前景看好。

日本电商发展蓬勃,增加物流仓储与办公需求量,世界银行公布「2018年物流绩效指数」,日本排名为全球第五,亚洲第一。保守估计东京都会区物流需求,5年后将以每年10%以上幅度成长,效力十分惊人。

新加坡受惠于政府奖励政策,其中「旧大楼」与「核心商业区」都市更新为未来主要投资标的。当地综合渡假村开发案斥资新币90亿元扩建,延长经营权至2030年,滨海湾金沙酒店再兴建一栋新酒店大楼及可容纳1.5万人娱乐剧院;圣淘沙新建2栋旅馆,配合环球影城全新主题设施,预计可增加5000个就业机会及50万旅游人次。

北京部分,近期允许将商业地产转换为住宅租赁单位,借此促进租赁公寓市场发展,与此同时,北京商务局颁布「北京市商业服务设施空间布局规划」,限制中央区零售物业发展,目前北京地区仍以办公大楼为投资者最爱产品。上海也公布新政策刺激投资,包含长江三角洲整合计画及税赋减免措施,减轻企业成本负担。

中美贸易战效益发烧,高力国际投资部执行董事黄正忠分析,部分台商重新布局生产基地,回移部分产能,带动商用不动产投资及土地交易热度高,上半年交易金额达536亿元,当中以工业不动产与办公大楼最受青睐。

电商快速发展,东京都会区仓储需求量大增。图/高力国际提供

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

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