海外置产王/日本埼玉县房市投资新宠

2019年05月24日

来源:经济日报

去年10月为止日本全国住宅已经突破6,000万户,供给数量过多导致空屋率也不断地攀升到13.6%。法新社

日本总务省统计,去年10月为止日本全国住宅已经突破6,000万户,供给数量过多导致空屋率也不断地攀升到13.6%。反而算是日本郊区的埼玉、爱知、熊本等县空屋率不增反减,其中以埼玉的10.2%最低,成为投资客新欢。

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本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示,这几年来日本首都圈房价上涨一直都是以都心为主,特别是山手线内及都心三区(中央区、千代田区、港区) ,自住用的购屋者看着这些年房价高居不下,进而转向购买郊区的物件,顺势带动这一波东京周围县市的房价行情。

自日本泡沫经济时期后,东京都心地价开始逐渐攀升,东京都中心的海湾沿岸也出现许多超高层住宅开发项目,但因建筑劳动人口的减少以及建设成本的不断增加,大家也纷纷开始将注目焦点转向郊区住宅。

根据数据显示,郊区的住宅价格已经连续六年不断上涨,与23区内平均每户7,059万日圆相比,郊区每户平均约5,962万日圆是相对比较可以接受的价位。

从日本泡沫经济时期后的模式可以推断,不动产的房屋售价从东京都内开始成长,当性价比低于预期后便会纷纷转向郊区。

尤其日本全国37个都道府县中,北海道、埼玉、神奈川、山梨、爱知、广岛、长崎、熊本等地区空屋率不增反减,其中又以埼玉的10.2%最低。首都圈人口持续不断成长,房屋需求相对较大,反观关西的大阪市虽然吸引不少海外投资人,实际上空屋率仍持续上升中。

根据日本不动产经济研究所公布的数据显示,一都三县(东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县)在2018年上半年住宅销售量与同期相比增长5.3%,达到15,504户。近年来东京都心23区房价地价不断上升,对许多日本首购族来说,购买东京23区高总价物件已遥不可及,想买房的纷转向埼玉县、千叶县、神奈川县等地区。

日本知名建商也看准这一股的趋势,这几年积极不断地在郊区的车站附近开始大规模的开发、建设,建商们也都惊讶的是销售情况超出预期的好,郊区住宅大楼的签约率也都有九成以上,新趋势值得注意。

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