海外置产王/大阪租屋市场投报率佳

2019年12月03日

来源:经济日报

投资小提醒图/经济日报提供

2017年英国经济学人杂志的评选,东京为世界最安全的都市第一名,大阪则是仅次于新加坡,名列第三名。因此近年台湾民众不仅赴大阪旅游的人数众多,大阪其城市的特性加上优越的地理位置,又是日本第二大都,房价门槛也比东京亲切,因此台湾人投资置产的兴趣逐渐高升,成交件数是关西地区之首。
大阪室内坪数20坪左右,两房一厅的房型约在1,200万日圆以内,折合新台币约400万元,一般的三房两厅,总价约在3,000万~5,000万日圆,置产门槛相对低,所以对于熟悉大阪,经常造访日本的台湾人,是相对亲民的价格。

「日本与台湾人置产习惯不同,房屋自有比例较低。」台湾房屋智库发言人张旭岚表示,日本大公司企业会安排员工在各城市轮调,因此上班族租屋率高,故在东京和大阪等主要城市的市中心,地铁周边交通便利的一房一厅的产品最受投资人青睐,其中因为大阪房价低于东京,且租金持续成长,租金投报率更显亮眼,中古透天隔间套房出租,投报率约4~7%

此外,日本国会于今年7月通过「综合度假村整备法案」,也就是「博弈特区」法,因此日本第一家赌场度假村可望最快在2025年设立。

台湾房屋日本分公司执行长游明同表示,目前第一家博弈综合度假区所在地,呼声最高的在大阪梦洲,未来可望进一步带动大阪的观光,为因应博弈所带来的观光或就业机会,许多日本企业和海外大型财团,都积极在精华地点做好卡位战,目前周边很多旅馆、饭店、餐饮、精品、商办等商用不动产热度大增,不只大型商用不动产,包括市区近地铁站套房,都是一般投资客很喜欢物件。

大阪市中心商业指数持续增温,带动整体机能,游明同指出,大阪房市交易大抵也以环状线行经的区域最为热门,包括中央区、北区、浪速区、福岛区及西区,其中以中央区与北区最精华,是大阪的市中心,政府机关和办公大楼林立,商业指数高,未来还有国家战略特区、梅田地区的大阪站北侧开发计划等话题支撑,市场前景看好。

经济状况、税务法务、房贷模式、外国人投资规范图/经济日报提供

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