海外置产王/大阪房产三个必买理由

2019年10月28日

来源:经济日报

东京都和大阪府的面积相当,均为2,000平方公里左右,分别为东西日本的中心,过去不少食品公司、纤维公司、贸易公司、金融机构的总部都曾设在大阪,大阪是西日本的经济和文化中心。网路照片

东京都和大阪府的面积相当,均为2,000平方公里左右,分别为东西日本的中心,过去不少食品公司、纤维公司、贸易公司、金融机构的总部都曾设在大阪,大阪是西日本的经济和文化中心。尤其今年大阪知事和市长选举中,主打政策为「大阪都构想」,因此可望让大阪在日本的政经地位再度提升。

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台湾房屋智库发言人张旭岚表示,相较东京房价,大阪的房价显得亲切得多,精华的区域每坪成交价只要100万~130万日圆,折合新台币大约是28万~36万元,因此吸引不少投资族群。
张旭岚分析,2025年的大阪世界博览会预定在2025年5月3日至11月3日举办、为期185天,估计有2,800万人参观,可望创造2兆日圆,约为超过新台币5,600亿元的经济效应,将带动大阪发展。

看好大阪未来发展,日本不少有建设公司就开始买地自建外,还事先申请了民宿的经营许可,目标就是锁定有投资需求的国内外投资族群,在阿倍野区主推一厨房的房型,总价约2,000万日圆左右。

由于此地区拥有大量百货公司、电影院,与位于北侧天王寺区内天王寺车站周边共同被称为「天王寺、阿倍野」地区,为大阪市南部最主要的商业区,建案本身除临近地铁站外,周围还有市立美术馆、动物园、大型公园及医院等建设十分便利,同时兼具自用和投资价值。

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张旭岚指出,且建设公司本身甚至可以向买方直接回租,每年给予约6%左右的表面租金回报,在新成屋普遍低投报率情况下,却拥有二手屋的获利空间,成为投资客的热门首选。
台湾房屋日本分公司经理游汉哲表示,因美中贸易战逐渐趋缓,导致新台币走强,而国际热钱的涌入,自从6月底川习会重启谈判以来,也让新台币的价格升到近半年的新高点,新台币兑美元升值幅度,甚至位居亚币之首,对日币的汇率上,亦有5%以上的涨幅,因此对于有海外置产意愿的民众来说,在国内不动产投资效益较为不高的现在,把部分资金转往海外投资,除了有比国内市场更好的收益之外,同时还达到了分散风险的效果。

游汉哲提醒,日本两度延期的消费税调涨措施,在10月正式上路了,而消费税由原本的8% 提高至10%,因此购屋成本提高,不过目前的日圆汇率属于相对低点,精选高投报率的物件长期持有,仍是不错的投资。

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