海外置产王/大阪套房投资盯三热区

2020年06月24日

来源:经济日报

大阪是日本最重要的产业都市,是日本经济规模第二大的城市。信义房屋/提供

大阪是日本最重要的产业都市,是西日本的最大都市和经济中心,人口密度和地铁密度与东京相当。大阪市经济发达,是日本经济规模第二大的城市,像是知名的大金、松下电器,以及夏普等都是位于大阪市的大型工业企业,显示大阪市的经济产值重要性不言而喻。

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大阪市有24个行政区,其中商业区以北区为主,而人口密度最高前三区分别为城东区、阿倍野区以及东成区。至于人口自然增长率较高则为西区、鹤见区;人口社会增加率前三名则为浪速区、中央区、天王寺区。
台湾房屋智库经理陈炳辰表示,由于人口成长是房市发展的一项利多,因此不论是自然成长还是人口迁徙的社会成长,只要有人就会有居住的需求。

而大阪市有其独特的城市文化,也是世界知名的国际性都市,2015年大阪市更荣获经济学人智库评等为全球五大安全城市之一,更是国际观光游玩首选城市,亦是国人自助旅游的观光胜地。

此外,英国经济学人杂志曾评选过,东京为世界最安全的都市第一名,大阪则是仅次于新加坡,名列第三名。因此近年台湾民众不仅赴大阪旅游的人数众多,大阪其城市的特性加上优越的地理位置,又是日本第二大都市,房价门槛也比东京亲切,因此台湾人投资置产的兴趣逐渐高升,成交件数是关西地区之首。

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陈炳辰指出,对于国人前进日本置产,大阪市不失为一个置产优选,相较于台北市,前进大阪市置产,可用相对低的总价置产,且大阪市是许多知名大型企业设立分公司据点,员工外派需求,造就当地出租市场相对稳健,因此总价低、出租率高成为大阪市置产两大优势。
至于前进大阪市置产应注意的事项,陈炳辰建议,以著名地区的物件为优先,例如本町、难波、梅田等台湾人熟悉的区域,附近的房子绝对是第一标的,稳健的安全牌,且可以透过日本银行申请贷款。

置产大阪市以套房产品最好,陈炳辰表示,主要原因为套房一个月租金约7万日圆,是日本一般上班族可以负担的范围,加上大阪市有许多知名企业在此设立分公司,外派员工的居住需求,带旺租屋市场。以一间10坪内套房,总价约1,800万元,由于大阪房价相对东京便宜,因此投报率可达4.5%。

大阪市中心商业指数持续增温,带动整体机能,陈炳辰表示,大阪房市交易大抵也以环状线行经的区域最为热门,包括中央区、北区、浪速区、福岛区及西区,其中以中央区与北区最精华,是大阪的市中心,政府机关和办公大楼林立,商业指数高,未来还有国家战略特区、梅田地区的大阪站北侧开发计画等话题支撑,市场前景看好。

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