海外置产王/大阪出租套房投报率高

2019年07月03日

来源:经济日报

大阪是日本最重要的产业都市,也是西日本的最大都市和经济中心,人口密度与地铁密度与东京相当。网路照片

大阪是日本最重要的产业都市,也是西日本的最大都市和经济中心,人口密度与地铁密度与东京相当。市调指出,当地出租市场稳健,套房产品需求高,平均投报率又可达4.5%,是不错的投资标的。
大阪经济发达,是日本经济规模第二大的城市,像是知名的大金、松下电器及夏普等,都是位于大阪市的大型工业企业,显示大阪市的经济产值不言而喻。

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大阪有24个行政区,商业区以北区为主,人口密度最高前三区分别为城东区、阿倍野区及东成区。至于人口自然增长率前三名为西区、鹤见区;人口社会增加率前三名,则为浪速区、中央区、天王寺区。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,由于人口成长是房市发展的一项利多,因此不论是自然成长,还是人口迁徙的社会成长,只要有人就会有居住的需求。

而大阪有其独特的城市文化,也是世界知名的国际性都市,2015年大阪更荣获经济学人智库评等为全球五大安全城市之一,更是国际观光游玩首选城市,也是国人自助旅游的观光胜地。

对于国人前进日本置产,大阪也不失为一个置产优选。陈炳辰表示,相较于台北,前进大阪置产,可以用相对低的总价置产,且大阪是许多知名大型企业设立分公司的据点,员工外派需求,造就当地出租市场相对稳健,因此总价低、出租率高成为大阪置产的两大优势。

至于前进大阪置产应注意的事项,陈炳辰建议,以著名地区的物件为优先,例如本町、难波、梅田等台湾人熟悉的区域,附近的房子绝对是第一标的,打稳健的安全牌,且可以透过日本银行申请贷款。

「置产大阪以套房产品最好!」陈炳辰说,主要原因为套房一个月租金约7万日圆,是日本一般上班族可以负担的范围,加上大阪有许多知名企业在此设立分公司,外派员工的居住需求,带旺租屋市场。以一间10坪内的套房为例,总价约1,800万元,由于大阪房价相对东京便宜,因此投报率可达4.5%。

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