海外置产王/东京高塔式住宅人气旺

2020年11月23日

来源:经济日报

日本高塔式住宅大楼人气多年不坠,在东京又以「港区」与「湾岸地区」最具代表性。(网路照片)
日本高塔式住宅大楼人气多年不坠,在东京又以「港区」与「湾岸地区」最具代表性。业者指出,这两区的高塔式住宅大楼,保值性高、也具增值潜力,加上生活机能多元,是不错的投资与置产标的。

20年前经典日剧「大和拜金女」中,女主角佯装住在代官山的高级住宅大楼,展现日本人对超高层住宅的憧憬。现在的日本,住在这类高塔式住宅大楼(Tower Mansion)依然是身分地位的象征,也是许多日本人向往的梦想住家。

日本对于高塔式大楼并没有特别定义,一般来说超过20层楼高的住宅大楼,就会被称做高塔式住宅大楼。通常是由大型建商主导规划与建设,特色是公共设施充实、总体基地面积大、户数众多、设备与规划较为完善。

东京信义海外总合部部长李旭镇表示,高塔式住宅大楼通常都会是该区的代表性地标建筑,保值性相对较高,也有增值潜力,因此很受欢迎。

由于高塔式住宅大楼的户数多,建设公司多半会选择盖在人气地区,吸引居民购买入住,以东京而言,港区和湾岸一带是最具代表性的地区。

港区在东京23区中高级住宅比例最高、居民平均年收入也排名第一,许多建商将港区视为高级住宅与地标建案的主要竞技场,高塔式住宅大楼也不断应运而生。

今年启用后便备受关注的JR山手线新站「高轮Gateway」站,不仅带动周边商业发展与人流,间接带来住宅需求,邻近高级住宅区白金高轮、三田地区也更受瞩目,高塔式住宅建案陆续推出,

由于家庭是主要目标对象,以二至三房格局为大宗。换个方向来到东京湾岸的晴海、丰洲、有明一带,也可以看到林立的高塔式住宅大楼。

这里的住宅区氛围,又和标榜高级住宅的港区不同,多以社区概念出发、生活机能多元,强调休闲居家质感的生活型态,并发展成独立生活圈,因此吸引白领阶层、双薪家庭入住,住宅设计则以一至三房格局为主流。

以丰洲地区为例,虽然并非都心精华地段,但距离银座仅一水之隔,搭乘地铁不到十分钟便可到达,还有利木津巴士直达羽田及成田两大国际机场,用比都心地区平易近人的房价,就能享有便利舒适生活,是近年来住家选择的新风潮。

李旭镇表示,日本和台湾同样都位于地震带,所以更加重视建筑物的抗震功能,高塔式住宅大楼多采用制震或免震结构,地基打得较深,在311地震之后,许多超高层大楼反而证明了安全性,疑虑降低后,资产价值也更有保障。

无论是投资或自住使用,选择地区地段外,建筑物也是重要考量要素;李旭镇说,多了解日本当地喜好,可为置产规划做更全面与周全准备。

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