海外置产王/东京港区不动产钱景看俏

2020年02月27日

来源:经济日报

东京

日本东京近年除了奥运盛会备受市场瞩目外,另一件事就是JR山手线新站「高轮Gateway」将在3月启用,市场看好,接下来可望带动周边开发,并将品川到田町之间的大规模都更建设连成一气,让港区呈现新样貌。

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东京的焦点不只是即将到来的奥运盛会,更有许多建设牵动未来发展,近期最引人注意的,就是位于港区的JR山手线新站「高轮Gateway」即将在3月启用,新车站可望带给周边城镇开发,甚至与从品川到田町之间的大规模建设相互辉映,加上和羽田机场距离很近,还有磁浮新干线首发站,对于国际化发展是一大利多,港区有机会成为东京未来新风貌的代表。
日本政府计划将品川至田町站周边区域做为发展国际商务与文化都市的据点,建设也逐步成形,JR山手线内侧的高轮地区和外围的港南地区备受瞩目,例如微软、Sony、Canon等知名企业都选择将总部设立在此区。

东京信义海外总合部部长李旭镇表示,国际大型企业的进驻创造了就业机会,带动劳动人口迁入,包括商用不动产及住宅的需求也会提升,且港区的物件资产价值性高,在此买房置产是很不错的投资选择。

港区具代表性的再开发区域涵盖田町、三田、高轮等地区。田町站最新地标「msb Tamachi」是结合购物、餐饮与办公室的33层大楼,知名品牌铂尔曼饭店首次进驻日本就选在田町设点,而随着这些新设施陆续开幕启用,包括周围的芝浦地区也蓬勃发展起来,更有许多住宅大楼兴建与落成。

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根据不动产资讯服务公司Mercury统计,田町站一带的住宅以二、三房格局为主流,平均坪单价约359.9万日圆(约新台币100.7万元)、平均价格约7,858万日圆(约新台币2,200万元)。
邻近三田和高轮地区再开发案有六本木、虎之门、高轮Gateway车站周边等计画。三田地区商业发展兴盛,住宅主流规格为一、二房,平均每坪单价约506.6万日圆(约新台币141.8万元)。

高轮地区自古就是贵族居住地,与皇族渊源很深,2019年退位的明仁上皇夫妇目前也住在高轮地区,足见其地位之高,以白金高轮站周边住宅为例,平均每坪单价约579.3万日圆(约新台币162.2万元),但普遍以二、三房格局较为常见,面积也较宽敞,平均总价达8,251万日圆(约新台币2,310万元)。

港区做为商业和观光的据点,也是都心高级住宅区代表之一,在开发计画区域建设发展的同时,亦将未来的住居生活条件纳入规划,打造更方便舒适的生活环境,预期港区住宅将持续抢手。

FJ時事新聞
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