海外置产王/东京新宿房价年涨5%

2019年01月23日

来源:经济日报

海外不动产是不少投资人的选项,而东京的新宿副都心,是到东京旅游观光客的热门落脚点,新宿区人口约34万人,不但是东京外国人居住最多也是外国人口占比最高的行政区,新宿车站的日平均搭乘人数超过350万人;年间搭乘者人数约13亿人,车站利用人数居全日本第一。

 

经济日报提供

整个新宿区以新宿车站为中心,大致可以分成东西南北四个区块,各区环境与氛围完全不同,尤其是车站东口一出来以亚洲最大的欢乐街歌舞伎町为中心,提供灯红酒绿的夜生活外,各大百货公司林立加上饮食街酒店旅馆汇聚成东京最大的商业区。

其中,北新宿一带以韩流著名的大久保通为代表,南侧临接歌舞伎町一带以餐饮及歌舞伎町上班人们的住宅区,北侧连接早稻田大学的校区,日本皇室成员就读的学习苑中学也在这里,是有别歌舞伎町的新宿印象的文教住宅区。

新宿区的不动产价格基本上跟着东京整体趋势走,就国土交通省所公布的的价格来看,新宿区的地价在东京都内以至全日本都排在第五位,地价最高时来到每坪约4,000万日圆。房价从2013年起涨,每年5%左右涨幅,其中以西新宿高楼区和与涩谷区交界一带涨幅较高,预售屋推案从低点的每平方公尺90万日圆左右,到目前每平方公尺110万至120万日圆。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏分析表示,东京是发展很成熟的都市,由于2020年奥运众多都市更新计画不断进行,而新宿位在东京都中央偏西位置属于核心商业地带,区内交通网络密集又四通八达,且便利性带来商业活动频繁及人口稳定成长跟着带来租赁的需求,所以深受投资客喜爱。

林彦宏表示,新宿车站周边的商用不动产广受台湾投资人喜爱,但是由于歌舞伎町的复杂性,几乎大手的日本物管公司都不愿受托管理这一区的物件,建议投资人多深思,但其他如早稻田大学周围、中央公园一带和新宿御苑等地方,则是住宅产品较集中的区块,房价媲美港区六本木。

展望未来,新宿区受惠于外国人移入的影响,人口持续成长中,在东京23区中相对看好,还是值得投资人关注。

经济日报提供

FJ時事新聞
责任编辑:毕敏_HS708

声明:本文章为网友上传文章,如果存在来源错误,或内容侵权问题,
请与我们联系。本文仅代表原媒体及作者观点,不代表FJ时事新闻立场。