海外置产王/东京新宿不动产投资宠儿

2019年06月12日

来源:经济日报

台湾每年有将近4万人次的学生选择前往海外深造发展,日本因地理位置的便利,以及文化习惯相近的原因,2017年台湾赴日留学人数已达5,000人次(不含短期游、留学人数),且人数持续成长当中,由此可见日本留学魅力。

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出国留学势必会有住屋的问题需要解决,而在日本租屋不像台湾单纯的支付押、租金就可入住,其相关费用更是一笔庞大的支出,包括入住前的礼金、仲介费、室内清洁、更换钥匙、保证公司,以及定期合约更新等费用;以10万日圆的套房房租、租期四年来算,四年下来租屋费用几乎达5、600万日圆的支出。

有鉴于日本高昂房租费用,东京都心不动产副总黄逸群指出,近年许多家长开始「以买代租」,初期供小孩、自家人使用,等毕业后再转租或获利出场,把置产当成稳定收益成另一个热门选项。有人不只四年房租全免,还赚到资产增值。

黄逸群表示,其实不只是台湾人,许多日本的家长也是如此。以东京知名的早稻田大学为例,其位于东京都新宿区内,向来以政治经济、法学为见长,且长期以来英语授课,课程相当受到外国留学生的青睐。以该大学来说,目前来自台湾的留学生占比排名第三,仅次于中国、韩国。

黄逸群分析,即便是以早稻田大学自身所提供的宿舍(车程约30分钟左右),以四人一间为单位,每个月租金约6万日圆,加上入住初期费用约210万日圆,二年下来也是将近165万日圆,且合约最多只提供二年,二年后学生还得另外去找寻宿舍。这中间又得花一笔搬迁及相关的租房费用,这还不算如果学生毕业后续留在日本就业的时间。

相较之下,2018年早稻田附近的公告地价已经到了每平方公尺约155万日圆,较前一年上涨了将近7.64%;黄逸群指出,如果以买代租的方式持有不动产,经过这几年的房价上涨,帐面上至少也省下了400万日圆左右的花费。可见这种留学置产经济,不失为一种好的投资规画,但他强调,日本已是高龄少子化社会,因此已出现城乡发展两极化现象。

黄逸群提醒,民众在日本购置不动产时需留意,欲购买不动产的城市,其内需是否有足够的支撑力;以东京都来说,郊区不乏有相当知名的大学,在校园周遭置产,小孩或许可以享受邻近校区的便利,但扣除学生族群后,其周边商业活动不一定热络,未来若是转手能承接的对象就大幅减少,反而对未来出售较为不利,出手购置海外不动产前,地段上的选择必须谨慎思考。

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