海外置产王/东京文京区房产投资优选

2020年06月17日

来源:经济日报

北新宿的高田马场一带就是著名的学生街,由于具备环境单纯、交通便利与生活机能充足等优点,包括父母买给在日留学的儿女或是在东京工作的上班族,不少都是选择在此区购屋。(本报系资料库)
在日本买房不只是投资置产,作为度假用或为赴日留学的子女购屋等自住需求也不少。东京信义海外总合部部长李旭镇表示,这主要考量在日本租屋的支出成本较高,且看好日本不动产市场稳定的发展趋势,因此选择购屋自住省下房租,待子女学成归国后无论是出租或出售,都是可期待的投资,此时多数客户会选择位于大学学区的物件。

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以东京为例,除了像文京区这种传统文教区,包括新宿和涩谷等区不仅是国人熟悉的观光据点,也聚集了不少重点名校形成学区聚落,都是很热门的置产地区。
文京区如同其名是聚集文化教育机关及知名学府的区域,包括日本最高学府东京大学在内,有15所大学在文京区都设有校区,治安及街道规划在东京都23区评价最高,且全区都在JR山手线内侧,有六条地铁路线经过,交通相当方便,而此区的地价和房价在都心地区相对安定、较少有大幅度波动,加上低犯罪率、居民教育程度高,是很适合家庭或单身人士居住的环境。

因学区而人气较高的车站有东大前、根津、本乡三丁目、本驹込等站,根据不动产调查公司东京KANTEI的统计,「东大前」站周边的中古屋平均屋龄12.3年,每坪平均价格约357万日圆(约新台币100万元)。

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至于新宿和涩谷两区的情况则较为类似,都是商业区和大学学区并存的都心地区,除了早稻田大学、学习院大学、青山学院大学等知名学府外,还有许多语言学校及专门学校,因此来自海外的留学生人数也很多。例如北新宿的高田马场一带就是著名的学生街,由于具备环境单纯、交通便利与生活机能充足等优点,包括父母买给在日留学的儿女或是在东京工作的上班族,不少都是选择在此区购屋。
大学学区内也许不是地价或房价最高的地段,但教育资源集中的地区通常也会是政府单位重视的发展区,且只要持续招生自然就会有相对应的租屋需求,而从投资角度来看,包括学生、上班族、小家庭在日本都属于稳定的租屋族,因此在置产投资上也较能维持稳定的租金收入与报酬率,至于套房到两房物件都是可考虑的选择。

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