海外置产王/东京不动产成投资宠儿

2020年07月09日

来源:经济日报

东京地铁网络密集,日本民众习惯沿着轨道居住,在选地点时,像是选地铁周边置产比公车站周边来得好,而位在东京都心中西部的新宿区区内就有17条地铁经过,以区内套房总价约新台币800万~1,000万元。(本报系资料库)

手上有闲置资金的投资人最担心投资海外不动产时,过程中出现问题却无人可处理。专家指出,距离台北仅需飞行两个多小时时间的日本东京,有交通上的优势,成为国人海外房产投资的首选,除了距离台湾近外,且挑选标的位置在交通轨道周边,搭配低总价的产品,投报率有机会达3~4%。

台湾房屋智库经理陈炳辰分析,因为疫情影响,2020奥运利多无法顺利在今年发酵,不过延后举办仍不损失日本兴利建设所带来更加健全的区域机能。过去主办奥运的国家,一定投入全数心力在兴利建设,包含盖设运动场及周边建筑,这不仅推动东京基础建设,也拉抬投资资金挹注,经济效益将囊括各行各业,当然也会惠及不动产业,加上东京都心也有都更题材,让东京房市后市可期。

想投资东京不动产却又对当地不熟悉的海外投资族,陈炳辰建议,不妨选择环东京都的山手线沿线大站,在东京都的23区中,又以「都心五区」的新宿、中央区、千代田、港区与涩谷为首选,具备保值抗跌特性。但必须注意的是,日本人在居住上不喜欢住在商业区,因此海外投资族可以物件周边的交通机能、绿地、采买方便性等为主要挑选要素。
陈炳辰分析,以热闹的新宿区来说,主要位在东京23区的中西部,且东京最高的行政机关东京都厅坐落在此,也有非常多的企业总部和政府机关设置在此区,像是LINE日本总部就在去年搬迁至新宿区,在JR新宿车站旁的Miraina Tower落脚。

而新宿车站则堪称世界最繁忙的车站,南边有新宿御苑、明治神宫等知名观光景点,东边则有闻名的歌舞伎町,且颇负盛名的早稻田大学、东京理科大学也在此区。

新宿车站西侧则是「西新宿」,是东京政府新规划的行政与商业新都心,该商圈内超高大楼林立,银行超过100间以上,是日本最大的办公室商圈之一,由于办公室多,房租也高人一等,以8坪~10坪套房产品来说,月租金约新台币3.5万元。

此外,新宿由于有诸多语言学校,目前是日本外国人最多的区域,比起十年前增加了46%,区内约有4.2万名外国人,尤其中国人日渐增多。
陈炳辰指出,投资海外或国内房地产,地点考量永远排第一。东京地铁网络密集,日本民众习惯沿着轨道居住,在选地点时,像是选地铁周边置产比公车站周边来得好,而位在东京都心中西部的新宿区区内就有17条地铁经过,以区内套房总价约新台币800万~1,000万元,投报率都有机会达3~4%。

陈炳辰表示,在新宿车站周边套房月租金约新台币3万~3.5万元,若想要找到较平价的地段投资,距离新宿车站约20分钟的高田马场车站是知名的学生街,附近有早稻田大学、语言学校以及各种专门学校等,可以找到新台币800万元以内的中古套房。

以同样8坪~10坪套房产品来说,高田马场车站附近月租金约新台币2万~2.5万元,且该车站周边消费水平较便宜,不管是餐厅、民生用品都可买到较平民价格,因此不少上班族、学生都会选这区居住。

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