日本真实案例,房价下降后你不得不面对的现实真相

2017年10月11日

来源: 网易河南

(原标题:日本真实案例,房价下降后你不得不面对的现实真相)

一直在思考:房价还会继续涨吗?这样涨下去,房地产市场会不会崩盘?
在中国,总是有人信誓旦旦的告诉你:放心吧!房价会越长越高!北上广深会成为宇宙中心!
包括在郑州这么多年,不会一次的听到身边的人说,房价赶紧跌吧,反正我又没买房!
但是稍微了解过经济学的人都知道,只要是商品就永远没有只涨不跌的说法,供需决定价格,仅此而已!至于说郑州是整个河南人的郑州这个说法,我并不能完全认同。
因为,这让我想到了20多年前,同样人口密集,同样汇集了优厚资源的东京。
有无数人分析过日本房地产泡沫破灭的前前后后,无数的中日数据对比,但是楼鉴君不想从数据上作对比证明什么,因为具体的经济结构和社会成绩不同,二者并没有明显的可比性。
我们大事化小,仅从事后看一下,整个事件的影响,是如何改变了整个日本的经济和社会结构。
知史而明鉴,识古而知今!
文 /楼鉴君/内容综合自网络
1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。
日本真实案例,房价下降后你不得不面对的现实真相
破产的日本妇女放声大哭。
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日本著名的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人。
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80年代,房价崩溃后繁华不在的东京街道。
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过剩的房产随处可见,很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业,现在却无人问津。
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股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%,但是没有一个人敢买了。
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日元进一步暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20十年的贬值,爆买的日本人从此消失在国际上。
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商品不再是炙手可热,人们都在紧衣缩食。
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企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。
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在1991年,日本离婚率暴涨,超过了正常水平的2.5倍,这其中不乏破产的中产家庭,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。
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三井先生,原先是公司经理,因为1989年高价买进东京房产,房产崩溃时背负了10亿日元债务,这基本等于他30年的工资,可他现在已经50岁了,为了家人他离婚流浪。
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破产的日本人,为了生存只有变卖以前发财时购买商品,于是日本新起了二手专卖生意,这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业,现在日本已经是出口二手钻石最大国家。
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黑帮利用机会扩大规模,兼并企业、社团,在90年代,日本黑帮人数达到巅峰。
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90年代,猖獗的日本色情产业,很多人是破产而离婚的中年妇女,而赶上坏时候的女毕业生,她们也选择了这一条来钱快的行业。
房价崩溃前,日本人大多贷款买房,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生。
日本真实案例,房价下降后你不得不面对的现实真相
妄想有人接盘的日本购房者,没有等来市场的转变,反而迎来了房价最大杀手:老龄化(日本老龄人口超过20%,生育率已经低于死亡率,成为最早步入人口“衰亡”的发达国家)
日本真实案例,房价下降后你不得不面对的现实真相
从一夜暴富的噩梦中回过头的日本人认识到:只有实业才是可持续的!因此,日本企业在90年代进行了产业变革,发展高科技,提高企业专注度,坚决反对不务正业,成为了日本企业竞争力增强的开始!

 

 

FJ時事新聞
责任编辑:杨直_HS156

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