拿日、美跟台湾比房价走势章定煊:你真的要比吗?

2021年01月18日

来源:三立新闻网

记者陈韦帆/台北报导

台湾房价只涨不跌已是趋势?无壳蜗牛教授章定煊日前提出「货币宽松」、「低利环境」等因素将使台湾房价接连攀涨,建议政府因在税制上再做思考。此论点引起网友讨论,认为「日本货币更泛滥」、「美国持有税高房价照样上涨」。

▲ 日本房价1990年曾推出税改,明显抑制房价上扬。(图/翻摄自免费图库Pexels)

「日本货币泛滥」且「利率」更低,但为什么房价涨幅很小?章定煊说,约30多年前,日本经济泡沫化正严重时,租金吃掉大部分企业获利,日本政府也在1990年推出房地产税改,可惜为时已晚,直接导致1992年的泡沫崩溃。

虽然没有成功阻挡泡沫化的崩溃,但近10年房价涨幅才8.43%,也可以说是成功抑制房价上扬,以日本现行的税制而言,光是买入,就要先交3%的持有税;自用的话每年还要交1.4%固定资产税跟0.3%的都市物业税,出租用的要交4%的固都税。

倘若最后要出售,五年内必须缴交39%税金,超过五年也要交20%。重要的是日本人口严重老化,住屋需求日低,房客又有借地、借家法的保护,这些税赋根本大多数无法转嫁给房客身上,所以热钱不再往房市方向跑。

▲ 美国房价无法抑制,主因是「供不应求」,且无法律保护租屋者。(图/翻摄自免费图库Pexels)

「美国持有税高房价照样上涨」主因来自于美国是「移民者天堂」,光1980年至今,人口从2.2亿成长到3.3亿、50%。导致房地产供不应求,而美国又缺乏保护租屋者制度,租金甚至可占比租屋者家户收入的30%以上,

供给不足除了过多的合法+非法移民造成,也因为美国环境保护相当严格,即使拥有土地权,也不见得可取得营建许可,最后热钱、供需失衡两者同时发威,热钱不断流入房地产,税制无法保护租屋者,让租屋族成为最大的受害者。

▲ 章定煊认为,台湾因借镜日、美失败足迹,避免步入两国后尘。(图/记者陈韦帆摄影)

最后,章定煊说,各国环境不同,其实难以比较,但倘若只看热钱流入房地产的状况,相对日、美,台湾也只是进行式,我们不该急着反驳「房价必涨」趋势,而是应该借镜这两大国家的失败足迹,避免台湾成为下一个因房产热度过高,导致经济泡沫化的国家,也提前为弱势的租屋者做好准备。

FJ時事新聞
责任编辑:黄达_HS104

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