实用贴:手把手教你选择不容易贬值的不动产!

2018年02月19日

来源:房天下日本房产网

使是准备一辈子居住的房屋也有可能随着转职以及生活样式变更不得不打包出售,但是这个时候很可能会卖不出去或者只能以低价来贱卖,所以从一开始购买不动产之初就应该选择不容易贬值的优质不动产物件。

近年来居住在日本的华人华侨呈直线增长趋势,越来越多的海外买家也来到了日本。使是准备一辈子居住的房屋也有可能随着转职以及生活样式变更不得不打包出售,但是这个时候很可能会卖不出去或者只能以低价来贱卖,所以从一开始购买不动产之初就应该选择不容易贬值的优质不动产物件。

今天给大家讲解一下怎么选择不容易贬值的不动产优质物件?

一、不动产价值的计算方法

1、自我居住型不动产的价值推算【积算价格】,既分别开始评价土地与建筑物的价格也称原价法则

土地的评价方法

国税庁の「相続税評価額路線価」

市町村の「固定資産税路線価」

国土交通省の「公示価格」

都道府県の「基準地価」

等资产评价系统全国地价地图来查询,例如路线价格在40万円/㎡的土地,土地面积100㎡的积算价格=40万円/㎡×100㎡=4000万円

建筑物的积算价格计算方法

建筑物的积算价格=再調達価額☓延床面積☓残価率(残耐用年数÷耐用年数)」

根据建筑物的构造不同,决定再調達価額与耐用年数的不同;比如木造的房屋建筑年数是11年,延床面积200㎡的建筑物

积算价格=15万円(木造再調達价格)☓200㎡☓(11÷22(木造的耐用年数))=1,500万円

2、用不动产的价格【价格】

价格的计算方法

不动产的价格=一年间的纯÷还本

比如年房租收入180万円,相关支出35万円,还本5%的物件价格为

价格=180万円—35万円)÷5%=2,900万円

二、日本全国不动产价格推移

日本国土交通省去年11月发表的全国不动产价格推移表,可以看出与综合住宅和自带土地的建筑物相比,公寓楼的价格在持续上。今后怎样预测不动产价格?

1、2020年东京奥运会带来的周边利益产业范围

2、继承税对策

3、外国人大量居住的地带与大量地带

4、安倍经济学带来的经融缓和

5、大公司与的迁移引起的人口变动

6、天灾人祸等不可避免自然要因引起的变革

三、不容易贬值的关键

1、近车站的距离,一般情况下近电车站徒步10以内为,6以内的为物件(1约80m)。

2、大多数人喜欢居住的街道,比如东京的吉祥寺,恵比寿,池袋等,大阪的日本桥,心斎橋等;

四、一户建与公寓楼哪个不容易贬值

一户建一般来讲建筑物建筑年数在20年以上基本上评价额为0,所以如果购买一户建的情况下土地的资产价值为重要,与一般的公寓楼不同,车站附近的一户建筑少之又少大多数徒步距离在15前后比较多。公寓楼的情况在满足以下条件的基础上资产价值不容易贬值:

1、近车站10以内路程

2、经常进行打扫固定维护

3、户数在100户以上的大规模公寓楼

五、维持不动产价值稳定房主需要留意哪些

1、定期对煤气,水道进行维护

2、对房屋公共设施进行定期清扫

 

FJ時事新聞
责任编辑:刘骏_HS055

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