为什么日本房产中介运营如此规范有序?

2017年05月24日

2017-05-03 10:55:00新浪海外地产综合

  日本房产交易各环节信息透明,很难作假或一房两卖。日本房产都有不动产登记证副本,就像户口一样。副本会写明这处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录,以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。

日本房产买卖还有专门的司法代书人负责给房地产过户。一般日本房产交易签合同时,司法代书人都要到场。在区政府登录的印章和签合同的印章若不一致,合同属无效。

日本宅地建筑物交易业法对中介的约束非常严格。制定阴阳合同,一旦被发现,肯定会被吊销执照。因为这种行为不但违反宅地建筑物交易业法,还违反合同法等法律,是犯罪行为。

日本房产中介手续费费率全国统一。假如某处日本房产的成交价是1亿日元,中介公司按规定可收300万日元中介费。而中介帮助卖主将合同做成5000万日元,中介费相应也只能收一半。

卖主委托日本房产中介公司买卖房地产时都会签署中介合同,中介合同写明委托期限是1个月或3个月,卖主希望卖多少钱也会写上。日本房产中介公司必须如实挂牌,不能改动卖主报价。日本房产中介在房地产信息网站上发布房地产信息的页面做完后要让卖主审核,不能乱写。

签订中介合同后,中介要定期向卖主汇报进展,比如有多少人想看房等。如果中介垄断房源,造成房产未在合同约定期限内卖出,卖主有权终止合同,转而委托别的中介公司。所以日本中介公司压力都很大,会选择与同行共享信息,以便在合同期限内尽快把房产卖出去。

發表回覆

※只能添加JPEG