东京神乐坂套房投资新宠

2020年04月29日

来源:经济日报

日文地名中的「坂」的就是斜坡的意思,像是京都知名清水寺就有一条「清水坂」,而东京都内最具特色的一条坂道就是充满日本风情的「神乐坂」,它过去是东京纸醉金迷,文人墨客流连之地,也成为熟稔日本文化的海外不动产投资人所向往的热门置产地区。

东京「神乐坂」现在洗净铅华留下的只有昔日的巷弄风华和美食,主要道路是早稻田通从大久保通到外堀通之间长1公里的坡道,沿路有典型日式建筑、各式异国餐厅的美味料理,加上周边坐落着早稻田大学等多所著名大学。

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神乐坂位于饭田桥到早稻田中间的文教区块,因为这里有著名的早稻田大学及学习院大学。海外不动产业者表示,说到文教区很多人以为位在文京区,其实神乐坂是属于新宿区,可说是新宿区最好的住宅区,在传统上过去很多文人墨客喜欢在这里聚集,所以商业活动繁盛。
除了以前留下来的料亭及有名的米其林餐厅之外,著名的赤城神社拥有700多年历史,在2009年由知名建筑大师隈研吾设计主导重建,为了同时保留神社与境内住商设施的整体景观,并结合当地文化特色、展现传统与现代,而有了「赤城神社再生计画」,重建后的赤城神社,建筑与环境融为一体而成为备受瞩目的新参拜名所,也偶有一些慕名而来的建筑迷或外国游客。

此外,值得一提的景点,从地下铁早稻田站下车后就会瞧见一个超级明显的红色鸟居,也就是「穴八幡宫」,主要祈求生意兴隆、开运等等。

本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏指出,早稻田是非常国际性的学校,海外留学生很多,台湾也有很多早稻田大学的毕业生,这区的租屋需求很高,所以在这区块买的房子只要品质好,几乎都不会有空置的时期。

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林彦宏表示,尤其是小而美的新套房,也因为这一带是新宿区接近文京区充满着文青气息的文教区环境,与一般人印象中的歌舞伎町与新宿车站复杂的印象完全不同,所以受到投资人的喜爱,投资中古小套房预算大概是日圆2,000万左右就有,预售屋约3,000万日圆上下,投资报酬率大概落在4~4.5%左右。
林彦宏表示,很多早稻田毕业的投资者,因地缘性而置产或当作投资标的,尤其在这波疫情当中大家也发现在不动产投资当中,日本住宅的投资优势是在相对不安定的时期中,还能有稳定收益的表现,很多人开始看这一类投资物件,这里不管是留学生自住或是投资出租都很适合。因此神乐坂到早稻田这一带,只要有新建案推出,很快就售罄,如果有机会见到这边的小坪数建案,不妨多加留意。

近期本叶国际代理三菱地所Residence 将推出的「The ParkOne’s 山吹神乐坂」,总户数只有57户,总价从3,000多万日圆到4,000多万日圆都有,就是很适合投资的小而美物件。

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