东京单身聚集地TOP5:空置率低+房产价值大

2017年11月25日
来源:房天下日本房产网
在以资产配置为目的挑选日本不动产时,首要关注的就是地理位置,如何能挑选到空室率低、房产上空间大的房产,是获得更多的关键。今天小编就来为您盘点一下东京的五大单身聚集地。

在以资产配置为目的挑选日本不动产时,首要关注的就是地理位置,如何能挑选到空室率低、价值空间大的房产,是获得更多的关键。今天小编就来为您盘点一下东京的五大单身聚集地。

日本城市按行政划分为都・道・府・县・市。都是单位,现在只有一都,东京都。道是第二大,只有一道,北海道。府有两府,大阪府和京都府。接着是43个县,相当于中国的省,43个县下辖地方市。

其中东京都分为三个部分,包括东京都23个区,多摩26外市与岛屿部分的1郡4支厅。

上图就是东京本区,23区,可以说是东京的市(以前称东京市)。

如在东京置产,应以这23区为要点,属于东京的城市区域。但是,东京23区各有自己的特点,人口与人口密度都不同。

需要注意的一点是,并不是说某一区的人口越多越好。例如,千代田区只有5万多人,但因为千代田区的定位是商业区,设有很多公司的总部。区域内虽然也有住宅楼,但基本都属于高档住宅,供应量非常少。相反,人口多的世田谷区,有差不多90万人口,因为世田谷区的定位就是传统住宅区。

在选择置业地区时,首先要了解日本人的居住喜好。我们在前面的内容介绍过,单身公寓是目前日本不动产市场热门的选择,总价不高,流通性好;租赁需求旺,租金稳定风险低。

而单身人士喜欢的地区与家庭不同。理由很简单,单身人士喜欢住在市区,是同时临近公司、购物,娱乐便利设施的位置,使面积小一点也无所谓。

根据互联网上的调查结果,在东京23区中人气的地区前5位是:

1.新宿区2.中野区 3.涩谷区 4.center区 5.港区

【新宿区】

新宿区集写字楼,购物,店铺,娱乐于一身,可以说是东京甚至是日本繁忙的街区之一。新宿与涩谷,池袋并称为三大副都心。这样多元化的地区,正适合单身人士。作为一个下班后可以约会朋友,吃饭,购物的地区,当然是单身人士居住的理想之地。

新宿的住宅区并不是我们想象中的以新宿JR车站为主,而是覆盖了区域内多线的大型车站,共包括6个社区。

落合:东西线落合站和邻近一带的住宅区。

高田马场:JR山手线,地铁东西线高田马场站附近的住宅。

神乐坂:东西线神乐坂站附近住宅。

大久保:JR山手线新大久保站,大久保站附近住宅。

新宿:新宿站附近。坐地铁应包括新宿车站,新宿3丁目,东新宿,新宿御苑前一带的住宅。

四谷:丸之内线四谷一带住宅。

新宿位置良好,就算中古楼也不便宜,而且楼龄可能偏高。不过保价性和活跃的租赁率是新宿的魅力之处,因此排名靠前。

 

【中野区】

该区的热门居住地包括中野站,东中野站,中野坂上站一带的住宅。中野是人气住宅区,因为交通便利,与新宿只隔三站,而且链接涩谷和丰岛区的大型商业购物,地理位置佳。

区内主要以低密度住宅为主,3-4层高的住宅楼,而且大部分住宅都是出租的。也有很多专业人士在该区建一户建自住。租赁业务活跃,房产流动快,租客充裕,深受20-30岁人士喜爱,区内人口密度高。

【涩谷区】

JR车站附近与新宿及池袋并列为三大副都心,住宅地区包括笹塚,代官山,松涛和代代木上原等。

1.代官山:

位于涩谷西南部的时尚地区,临近东京急行电铁东横线的代官山站和山手线的惠比寿站。这个地区主要是比较的住宅,通常是大型公寓。住宅周边有很多特色餐厅,点心店和服装店,也是仅次于原宿和表参道的时装特区。

2.代代木上原:

涩谷区中的高档住宅区,很多外国人租住在这里。区内有东京代代木上原站(千代田线)。

3.笹塚:

涩谷区比较实惠的地区,很宁静,乘坐京王电铁京王新线3站可到新宿。区内生活配套充足,附近有7条商店街,林立,幼儿园,及共有14所,还有很多公园,是生活气息浓厚的居住区。

【center区】

center区是继台东区后,东京23区面积比较小的区,以商业街为主。区内包括日本桥,八重洲,築地,月島,晴海和銀座等。日本桥,八重洲和银座都是东京非常的商业街,银座更是人尽皆知的名店街。月島和晴海则归属于承担2020年东京奥运会主要设施的湾岸地区,这两年有不少新楼落成。

由于该区都是商业街,大多数都是高楼大厦,居住公寓非常少。这区的人口落差很大,早上上班时人潮汹涌,达到60万人,但实际常驻人口只有10多万。

【港区】

港区是日本的商业,地区包括虎之门,新桥等企业集中地,也有青山,赤坂等商业区,又有六本木综合娱乐街,以及麻布,白金台等住宅街。因为多元化,同时是很多外国所在地,所以有很多外国公司进驻。外国人占人口的10%。

由于外资企业和各国驻日都集中在港区,因此有机会面向外国租客。尤其是六本木,非常受外国人欢迎。

总结

购买日本房地产东京23区,同时需要了解日本人对于区分的喜好。本次总结的五大单身人士住宅人气地区中,中古物业有很多选择,但选定的房产与该地区的定位配合。例如,年轻租客较多的中野区,便宜但交通方便的单身公寓,而在中产和外国租客较多的港区,则应选择面积宽敞的公寓。

 

FJ時事新聞
责任编辑:王鸿_HS524

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