东京买房,如何选择最优房产?

2017年07月09日

来源: 楚北网

日本近年来也是众人投资的热门地点,很多人选择投资日本房产尤其是东京,大部分人选择在东京买房,那么如何在成在东京选择最优的房产?

最近一段时间,民宿的概念应该深得人心,毕竟很多人海外旅游的时候都喜欢居住在“民宿”中。据日本《中文导报》报道,在日本“民宿”又称家庭旅馆,是指利用一般住宅有偿提供给游客的住宿方式。随着访日游客的急剧增加,日本酒店客房短缺,日本政府已放开民宿限制。

现如今每年有约2000万的外国人访问日本,东京和大阪等城市地区的酒店严重短缺。有声音担心入住率的提高将带动住宿费上涨。为了解决这一问题,民宿成为备选方案之一。正是因为旅游观光业的迅速发展,不仅观光人数不断增加,最重要的是日本的住房率基本是在90%以上,热门的旺季饭店又一票难求,这时候“民宿”的出现解决了不少问题。

民宿概念的兴起,给了想在日本置产,但又碍于投报率不高的置产客一个新契机。全国不动产品牌发展处指出,只要选对地点,民宿投报率比一般出租高出许多,约9至11%,但因为做民宿,物管成本较高,净投报则为7至9%,掀赴日置产热潮。

那么民宿和出租公寓有什么区别呢?投资民宿跟一般出租最主要是租客来源不同,一般出租的租客通常为上班族或大学生,因为就业或就学的需求而在公司或学校就近找房子;民宿的客群为短期洽公的商务客、游客,或是自己家住腻了,想体验新鲜感的日本人。也正是因为如此,如果想投资民宿,那么最关键的因素就是地理位置,民宿所在的地点一定要是观光圣地,并且交通一定要便利,民宿周边生活也要便利,这样的民宿更加容易被人们喜欢,毕竟民宿属于短租房源。

投资民宿,大多数情况就是为了旅游业的发展,所以基本上民宿的租客都是旅游观光者,很多人都是下了飞机,直接来到民宿居住,所以当然是距离地铁站越近的民宿越受到大家欢迎。

民宿房型最常见的为“1LDK”,也就是一房一厅跟一个厨房,大约8至9坪,以容纳两人为主;若做一般出租,房型为“1K”,也就是套房的意思,空间大约为7坪。并且值得大家注意的是,日本房地产中介业的服务是很到位的。从业者需获得不动产经营管理士或者租赁住宅管理士的资格。物业公司还有分专门做一般招租的或是民宿管理的,基本上不用太担心后续管理问题。

所以想要在东京买房投资的人来说,民宿是一个不错的选择,在加上2020年日本的奥运会,相信也会给民宿带来更好的发展空间。

FJ時事新聞
责任编辑:章鑫_HS110

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