【日本房地产】不敌新冠肺炎冲击日本三大都市房价齐下跌

2021年02月26日

来源:镜周刊

根据日本政府最新调查,北海道札幌市的札幌车站前大街(駅前通)附近房价从上升下修为持平。
对于日本较为仰赖观光业的地区而言,武汉肺炎不但使得外籍观光客销声匿迹,连带也使得房价成长停滞,甚至下滑,日本国土交通省的最新调查,证实了这一点。从日本全国整体来看,虽仍有向上成长趋势,但成长幅度明显受到影响。

6月19日,日本国土交通省发表了2020年度第1季(2020年1月~4月)的房价成长率调查。以全国100处主要都市为对象,其中「横滨市元町(神奈川县)」、「歧阜市歧阜车站北出口(岐阜县)」、「高松市丸龟町附近(香川县)」以及「福冈市大濠地区(福冈县)」等4地区房价下滑,为2014年来首见。

武汉肺炎使得国际旅游盛况不如以往,经济越是仰赖外国观光客的地方都市,房价打击越大。国土交通省分析:「办公室需求量大的东京、大阪都市圈,比起地方都市来说对旅馆、店铺的依存度较高,房价因此大受影响。」像是北海道札幌市「札幌车站前大街」与冲绳县那霸市「县厅前」等地,本来在上次(2019年10月~2020年1月)调查结果显示房价上升,现在皆下探至持平程度。

日本最重要的三大都市圈:东京、大阪、名古屋,也难以避免新冠肺炎的影响,因业绩恶化,办公室缩小等,导致房价下滑。东京都市圈当中,房价成长幅度趋缓的地区占了全区近一半,大阪都市圈则超过4成,名古屋都市圈也超过3成。

反之,像是「新大阪」等大阪市附近的3地区,原本就不属于仰赖外国观光客的经济模式,即便饭店与店铺需求减少,办公室需求仍支撑起了房价成长。

根据本次调查结果,全日本共有73地区房价上涨,23地区房价持平。房价上涨地区数量,较上次调查结果(97地区)来得少,持平地区则从上次的3地区成长了足足近7倍。整体来看,房价仍有缓缓上升的趋势,但在新冠肺炎风暴影响下,成长幅度缩小了。

资料来源:时事通信、日本经济新闻等

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